随着各版块的土拍价格上涨，河西、尧化门、江北核心区等房价均有所上涨趋势，南京房价的金字塔开始发生变化。

属于刚需客的选择确实越来越少，于是有部分刚需客开始转战二手房市场。

根据南京网上房地产显示，3月南京二手房成交9153套（含高淳、溧水），主城九大区成交8410套，环比2月回温明显，同比也上涨了65.6%。

此外，4月16日，国家统计局官方发布了《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据数据显示，3月南京二手房价格环比上涨了0.2%，同比涨了4.6%。

从国家统计局发布数据来看，2020年3月南京二手房价格环比上涨了0.2%；同比则实现了19连涨，涨幅为4.6%。

说明二手房市场正在回暖，市场行情上行。可是真的是这样吗？

首先自然是受疫情影响，二手房带看难以施行，导致二月份的二手房市场惨淡，到3月份的时候疫情已经逐步得到控制，各小区开始“解禁”，市场开始渐渐恢复，相较2月行情自然要好一些。

此外，因为3、4月是学区房旺季，也一定程度上拉动了市场，甚至因为2月份的影响，部分2月成交量积压到3月。

这些最终导致了二手房市场的“回暖”。

可是在成交量火爆的背后，一个不容忽视的事实：南京目前二手房房源数量也空前巨大，仅链家网上的二手房房源数量即达到83720套。

最新的南京4月份二手房数据显示，南京4月二手房均价28357元/m2；南京3月二手房均价28130元/m2，环比3月上涨0.81%，同比去年同期下跌2.38%。

数据来源：安居客，数据截至：2020.4.15，以下数据来源同此

4月南京6个区二手房环比下跌，建邺区跌幅最大，环比上月下跌1.54%；有2个区同比下跌，高淳跌幅最大，同比去年下跌 1.96% 。

建邺4月二手房均价43503元/m2

建邺3月二手房均价44184元/m2

环比上月下跌1.54%

目前二手房挂出的房源主要分为两大类。第一类是改善客置换的旧房；第二类则是投资客变现房源。总体来说，二手房市场现在是买房市场，买家占据更多的主动权，议价空间更大。

例如近日链家网上显示，河西奥体东渡新锐大厦成交一套52.65㎡两房复式户型，成交总价400万，成交单价高达75974元/㎡！而且仅挂牌3天！

而且该户型非传统户型，而是“手枪户型”！

400万买两手枪，而且该小区已经是2005年建成的，小区整体是回字形的设计，一梯多户，六梯二十六户......

究其原因，该小区位于河西中部CBD中心位置，临近奥体东地铁站，是70年产权，新城双本学区。

比起新房市场，二手房的报价、成交更能客观的反映市场和区域的真实热度。地段好、带学区的二手房，尤其是小户型，仍然能卖出好价钱，现在一些二手房挂牌价高得吓人，但难免有价无市，毕竟随着二季度新房市场又会加入更多房源，买房人应该会更加理性。