文 |  王苏婵

受疫情影响，2020年一季度，重庆写字楼市场净吸纳量呈现负增长，空置率持续上升，疫情之下，写字楼运营方开始以价换量维持现金流，租金持续下降，非传统金融类企业退租增多。

随着疫情得到缓解，医疗健康、线上教育、办公平台软件等专业服务类TMT企业将迎来增长契机，

甲级写字楼空置率上升至33.8% 

4月20日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2020年第一季度重庆商业地产市场报告》，报告显示， 2020年第一季度，重庆来福士A座的交付使用给重庆写字楼市场带来逾6万平方米的新增供应，更是解放碑板块近3年来的首个新增项目。

但是，受经济增速放缓及疫情的叠加影响，商务活动暂缓或运营调整，市场需求走弱，重庆优质写字楼市场净吸纳量呈现负增长，录得负1.3万平方米，其中甲级写字楼净吸纳量为负5千平方米。整体空置率环比上升1.2个百分点至30.6%，甲级写字楼整体空置率环比上升1.8个百分点至33.8%。

报告显示，从需求端来看，金融业、专业服务排名前两位，分别占比36.5%、12.8%。 由于重庆复工时间较晚，比如解放碑CBD辖区企业按规定不得早于2月24日复工，而大部分写字楼直至3月中旬才开始陆续复工，因此重庆写字楼市场第一季度的成交时间集中在春节前，且主要为前期累积的需求落地。

疫情之下，写字楼业主面对市场供需矛盾及疫情影响的双重挑战，依靠高周转的二房东开始持续以价换量维持现金流，市场平均租金持续下行。报告显示，重庆一季度优质写字楼平均租金环比下降0.8%，至季末报79.0元每平米每月。

虽然截至一季末重庆规模以上企业复工率已超95%，但疫后企业实际经营情况的不确定性，特别是小微企业及线下教育、旅游、零售贸易等受疫情影响较严重的行业，受金融市场波动加大影响，出现了不少退租案例，其中以非传统金融类租户退租较多，占比市场退租面积24.5%，且以本地企业为主导。

预计有约15%的供应推迟入市

世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼部高级董事邓艳萍表示，由于疫情升级为全球事件使宏观经济不明确性增加，2020年重庆写字楼市场预计将有约15%的供应推迟入市，短期内市场需求端还将持续吸收疫情带来的压力。

随着国内疫情防控成效显著，租赁需求于3月下旬起有所回升，对于写字楼运营方来说，疫后如何承接需求端的转变是加速市场复苏的关键，包括评估租金和租赁条款的灵活性及加大建筑可持续性和健康特性方面的投入等。

随着推动成渝地区双城经济圈建设的四川重庆党政联席会议第一次会议召开、重庆市政府与新加坡贸工部签署《重庆市政府与新加坡贸工部同主办中国国际智能产业博览会意向书》、包括腾讯西部云计算数据中心二期在内的重庆市2020年首轮“新基建”项目集中开工等重要事件的推进，为市场带来积极信号。

在压力与机遇并存的大背景下，医疗健康、线上教育、办公平台软件等专业服务类TMT企业将迎来增长契机，预计2020年重庆优质写字楼市场将迎来约31万平方米的新增供应。