文丨葛园园

随着疫后购买力逐步的释放和开发商降价走量营销政策越来越广泛的应用，“小阳春”下的济南楼市再次迸发出无限活力。据荣置地数据显示，上周（4.13-4.19）济南楼市成交实现“三连涨”，涨幅约28.75%，高达2924套，这也是近两年济南楼市单周成交量最高的一周。

政策：棚改计划再启 或再助力楼市

4月14日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居住条件、扩大内需的重要措施。据住房和城乡建设部官网信息，今年全国各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增长一倍。

4月15日，山东省住建厅、省财政厅、省发改委等部门公布调整2020年山东省城镇棚户区改造开工计划任务的通知，其中明确表明山东今年棚改计划开工14.29万套。根据济南住建部门公布的2020年重点工作，今年济南市全力推进棚改旧改，安置房新开工15546套，基本建成18668套。

2016年-2017年全国范围棚户区改造期间，其相关政策激发了济南的大量的购房需求，起到了明显去库存的效果，促使济南楼市跃升了一个新的台阶。但相对于之前的拆旧建新，当下的“棚改旧改”政策相对侧重于“旧区”复活，加之以往货币补偿的方式已经调整为实物补偿，此次棚改政策再举，在一定程度上会助力济南楼市发展，但从效果上来说或已无之前政策般明显。

土地：姚家流拍地再挂牌 条件或降低

在土地供应方面，济南市区供地四宗，其中3宗为泛CBD片区姚家去年流拍城镇住宅用地，1宗为莱芜高新区商业、住宅用地。

4月17日，济南姚家区域3宗土地再次挂牌出让！总面积约67亩，这三个地块2019年11月21日已经挂牌出让过，于12月20日流拍。该地块地处济南寸土寸金的泛CBD片区，其价值自是不言而喻。但由于今年仍不容乐观的楼市态势，作为流拍地块，在当前形势下，总是要带点诚意的，此次该地块的再次挂牌，挂牌条件或许比上次会有些许宽松。

在土地成交方面，上周济南市土地成交2宗，均位于莱芜区，该两块城镇住宅用地被中铁十四局和济南莲河置业以2.2亿和0.16亿的价格竞得，两地块楼面价分别为3384元/㎡和2202元/㎡。

成交：一周成交2924套 环比上涨28.75%

据荣置地数据，上周（4.13-4.19）济南楼市住宅成交2914套，环比上上周（4.06-4.12）上涨28.75%，这也是自2019年以来住宅成交量最大的一周。

随着疫情对社会的影响越来越小，之前被暂时压制的购房需求在进入四月后持续发力；同时，开发商在经历疫情期间长达2月多月的空窗期后，普遍资金压力和偿债压力剧增，因此当下广泛使用降价走量的营销方式以求快速回笼资金度过当下难关。在此双重作用力的交互之下，加之当下人才引进政策带来的相对宽松的购房环境，以及LPR的创纪录式下降，多重因素共同托出了当下楼市四月的“小阳春”态势。

开盘：上周（4.13-4.19）3新项目面世 共14项目加推

据界面山东统计，上周（4.13-4.19）济南楼市共有14个项目开盘或加推，其中纯新盘3个，加推项目11个。

从区域来看，上周开盘加推的项目中，历城区有7个，长清区4个，市中区2个，历下区1个。作为济南楼市项目最多、库存最多的历城区，上周保持了销售最为火爆的一贯作风，上周历城区共有2个新项目面世，分别为中海华山大家族中位置相对较好的改善产品中海天钻和神武片区的刚需改善兼备的项目龙湖龙誉城；长清区目前在售项目有20余个，但由于市场下行、销售长期不旺，在经过漫长顺销期后，长清区此次推量不少，其中保利盛景臺项目上周首次面世，加入残酷的市场角逐中；上周历下区CBD项目招商公园1872在6个月后再次开盘。

4月17日，神武片区的龙湖龙誉城首次开盘，此次推出房源较多，共384套，户型区间为97-129㎡，销售均价毛坯12000-13600元/㎡、精装13800-14300元/㎡，开盘当日去化200套，去化率约52%。此次龙湖龙誉城首开，开盘价格相较周边项目，没有明显的降低，但由于龙湖品牌认可度较高，在北有唐冶虎伺、旁有强邻环绕的神武片区，项目首开能取得如此结果已属不易。

在上周开盘加推的项目中，位于长清区的保利盛景臺和历城区华山片区的中海天钻属于首次亮相济南市场的新项目。保利盛景臺4月18日推出216套110㎡、131㎡毛坯小高层房源，销售均价7600元/㎡，当天去化43套，去化率20%；4月19日首日开盘的中海天钻项目属于“中海华山大家族”中观景角度较好的一个地块，此次作为提升区域价值并抢先占据一波区域改善客户的拳头展品，首次推出的房源为111套125㎡和165㎡小高层精装产品，销售均价分别为3#楼125㎡产品18000元/㎡、5#楼165㎡产品27000元/㎡，项目开盘首日去化99套，去化率高达89%。

此外，上周还有11个项目加推房源，价格方面较之前没有明显变化，根据蓄客期的长短，项目去化的也略有不同。这11个项目分别为中海半山湾畔、融创东山府、新城悦隽风华、世茂长清府、高速绿城蘭园、招商雍和府、融汇城锦绣里、融汇爱都紫麟台、加州东部世界城、碧桂园CLD凤凰首府和招商公园1872。