一“盘”更比一“盘”高，燕子矶打响价格战|界面新闻

虽受疫情影响，南京楼市沉寂了一段时间，但最近，各大楼盘动作频频，公布案名应接不暇。据本站不完全统计，近期约有35家新盘公布案名，分布于河西、城南、江北、江宁、城北等热门板块，部分楼盘今年上半年便会入市。

但要数近期最为火热的板块，当属燕子矶。

上周六（4月18日），燕子矶新盘万象天地九悦红红火火的启动了验资，预计本周首开住宅。

熟悉燕子矶的想必对于万象天地都不会陌生，从去年年底便放风要加推，一直延迟到年后，随后又受疫情影响再度推迟，项目这次终于不再“放鸽子”了。

据了解，项目预计首开住宅洋房房源3#、6#，面积为98㎡，一梯两户，得房率较高，达到83-86%，精装交付，均价约35980元/㎡（最终价格以销许为准）。值得注意的是，项目为现房销售，今年年底就能拿房。

不足的是，本次开盘的两栋楼靠近加油站和栖霞大道，或会影响买房人的心理。

项目周边商业氛围浓厚，万象天地是由华发股份携手华润置地联合打造，占地近20万方，总建超百万方，涵盖了精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内。

在项目西侧，有已经开业一年多的招商花园城。后期还有华润打造的万象系，预计在2021年年底开业。

交通方面，万象天地九悦目前周边仅有一号线迈皋桥站，开车约4.5公里，约13分钟到达。距离在建的6号线和7号线的万寿村站较近，近500米。

教育方面，目前燕子矶规划有43所公办学校，南师附中据传将落地燕子矶，周边还有南外燕子矶分校，宁燕外来工子弟小学、燕子矶初级中学、栖霞实验小学、晓庄学院附属小学等。（具体学区需交付后划分）

二手房方面，目前燕子矶板块二手房较多，包括保利国际社区、弘阳燕江府、招商公园里、融创玉兰公馆等盘，据链家网显示，二手房在3万/㎡左右—3.6万/㎡。

融创玉兰公馆挂牌均价最高，为35690元/㎡，去年共成交三套房源，单价分别为32065元/㎡、34365元/㎡、35269元/㎡。

但万象天地九悦的价格，据置业顾问透露，项目首开均价为35980元/㎡。在这之前，燕子矶唯一在售新盘为中海燕矶听潮，今年3月收官时销许均价为30982-31109元/㎡，刚突破30000元/㎡大关，开盘当天便售罄。

回忆中海燕矶听潮开盘历程，项目也是一路涨价。2018年11月21日项目迎来首开，当时均价仅28700元/㎡，最先于去年7月份加推时价格迎来了上涨，均价为29200元/㎡，11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡，最后收官房源销许均价为30982-31109元/㎡，最高上涨1400元/㎡！

接下来，燕子矶还将迎来一批新盘，汇集仁恒、佳兆业、华侨城、金科、宝能等一众房企，价格方面，放风价最高超40000元/㎡，颇有当初河西南“星八克”之势。

燕熙台预计近期公开售楼处，今年上半年上市首开A地块的1#和2#，共约256套房源，首开户型约95㎡、107㎡和128㎡，放风价33000元/㎡。

日前，项目精装标准曝光，地暖，中央空调，新风系统三大件包含其中。新风品牌为松下、百朗；地暖为博世；中央空调为日立。

燕熙台原为燕子矶G37地块，去年7月3日，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。据了解，该盘将由华侨城和颐居联合开发，整体住宅户型面积约92-141㎡。

燕子矶地王仁恒公园世纪，有媒体称，项目物价疑似已定，39900元/㎡，并且含有地下室拉低均价，普通楼层单价或超40000元/㎡。

项目原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

项目共规划建设9栋楼，为11层小高层，户型面积100-180㎡，在安居和仁恒品牌的加持下，项目放风价高达40000元/㎡，最小户型也需400万。有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前，公园世纪想必也将步入“后尘”。

有媒体报道称，金科G33地块案名确定为金科博翠花园，日前曝光两大户型，分别为99、115㎡，现房销售，放风价35000元/㎡。

2017年7月12日，经过87轮竞价，该项目地块被金科以81000万元竞得，楼面价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售。

项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块，2017年7月12日，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。