近两周，昆明新房市场供应持续保持高位。综合云南同策研究地产和昆明锐理相关数据，上周（4月13日-4月19日）本地共有4项目开盘，共计向市场释放了740余套房源。与新房供应情况类似，上周本地共有5项目通过审批规划，过规总建面与前一周相比上涨了约2.6倍。

与之形成鲜明对比的，是上周昆明虽有9项目获得9张预售证，但新增预售面积与前一周相比下跌了12.5%。

土地方面，连安宁市、东川区在内，上周本地共有约82亩土地成功出让，成交总金额约2046万元；供应方面，连晋宁区在内，上周本地共供应6宗土地，供应面积约434亩，交易起价约8亿元。与前一周相比，土地成交面积与成交金额环比双双下跌，土地供应面积与交易总金额环比双双上涨。

4项目开盘推新，富康城·紫悦台首开入市

据云南同策地产研究中心和昆明锐理相关数据统计，上周昆明有雨花玖悦、俊发·俊云峰、富康城·紫悦台、融创春风十里4项目扎堆开盘，共计向市场释放740余套房源，产品涵盖住宅和公寓。其中，富康城·紫悦台为首次开盘入市。

上周开盘的4个项目推出的产品户型面积跨度比较大，涵盖了46-143㎡。其中，位于官渡区的俊发·俊云峰开盘当天向市场供应了369套房源，户型面积约89-143㎡，开盘均价约17900元/㎡，精装交付。该项目位于南市区广福路与星耀路延长线交叉口，是俊发集团在南市区打造的又一高端居住项目，由于有着优质的教育资源，以及更高装修标准，所以开盘价格也相对较高。

融创春风十里推出了建筑面积约46㎡的LOFT公寓，开盘均价约8409元/㎡，毛坯交付。该项目位于五华区海屯路与科普路交汇处，紧邻地铁4号线。其总占地规模约1003亩，是一个集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的生活大城。

位于经开区的富康城·紫悦台也于上周首开入市。开盘当天推出了110余套高层住宅，户型面积约95-126㎡，开盘均价约7548元/㎡，毛坯交付。该项目是富康集团入昆首个住宅项目，面积段适中，总价相对较低，比大多数经开区在售项目更具性价比，开盘当天去化率达90%以上。

9项目拿证，新增预售面积约28万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有9项目获得9张预售证，新增预售面积约28万方。与前一周8项目拿证、32万方的预售增量相比，拿证项目虽有所增加，但新增预售面积环比下跌了12.5%。

从区域来看，上周获证的9项目分别位于官渡、西山、盘龙、五华、呈贡五区。其中，盘龙区仅有奥斯迪商务中心1个项目获得1张预售证，但新增预售面积达9.8万方，占上周新增预售面积的35%。虽然官渡区有北大资源·颐和1898、蓝光德商天域、俊发滇池ONE、富康城·紫悦台4项目获预售证，但预售增量却仅与盘龙区的持平。

西山区有华夏四季和金地商置·昆悦2项目获得预售证，新增预售面积约4.5万方，占上周新增预售面积的30%。而五华区和呈贡区均有1项目获得1张预售证，新增预售面积合计约4.1万方。

5项目过规，过规总建面约47.6万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有5项目通过规划审批，过规总建面约47.6万方，净用地面积约13.5万方。与前一周13.2万方的过规总建面和1.1万方的净用地面积相比，上周过规总建面暴涨了约2.6倍，净用地面积暴涨了约11倍。

上周过规的5个项目分别位于西山、五华、盘龙、官渡、呈贡五区。其中，过规面积最大的为位于官渡区的万科500里的KCGD2016-23-A6地块，过规总建面约18.4万方，净用地面积约3.4万方。根据公示，此次过规地块内规划建设9栋建筑，其中6栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，地下设置两层地下室。

五华区过规的是宸祥苑，过规总建面约8.7万方，净用地面积约1.6万方。根据公示，该项目位于五华区龙翔街135号，北至一二一大街，南至龙翔街，西至西站立交桥，东至建设路。项目用地面积约26.7亩，地块内规划有4栋住宅和1栋商业。

西山区过规的是昆明融创文旅KCXS2017-10-A25地块，过规总建面约7.2万方，净用地面积约3.7万方。根据公示，此次过规地块内拟建12栋3-7F的住宅楼，5栋4F的商业办公综合楼。部分住宅首次设置公共配套服务施设用房，地块整体设置1层地下室。

土地供应量价齐升，卖地82亩仅收入2046万元

与前两周的火热场面相比，上周的昆明土拍市场有所降温。连安宁市、东川区在内，上周本地原计划有6宗约371亩土地到期入市成交，成交总金额约3.3亿元。但由于位于安宁市县街街道的4宗约289亩土地，因报名人数不足而流拍，最终只有2宗约82亩土地成功出让，成交总金额约2046万元。

上周成功出让的2宗土地分别位于呈贡区和东川区，且均为工业用地。其中，位于昆明市呈贡区雨花片区东南部面积约30亩的土地，交易起价约960万元，最终被云南蓝典信息产业有限公司以980万元溢价摘得。

位于东川区碧谷街道办事处紫牛村委会面积约52亩的土地，被昆明市东川区产业开发投资有限公司以1066万元底价收入囊中。

供应方面，连晋宁区在内，上周本地共供应6宗土地，供应面积约434亩，交易起价约8亿元。与前一周相比，上周昆明土地供应量价齐升。

从地理位置来看，上周供应的6宗土地分别位于五华区、呈贡区和晋宁区。其中，位于五华区西翥街道办事处三多社区的4宗居住及商服用地，总面积约313亩，交易起价约5.8亿元；其中，居住用地的起始楼面价为1808元/㎡。

位于昆明市呈贡区雨花街道办事处东南部约82亩的商服用地，交易起价约2.1亿元。位于昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地约39亩的工业用地，交易起价约912万元。