近日，界面楼市南京站在报道了《“挖掘机”挖出了高价格！新希望紫樾府变相绕“限价”？》的文章后，在购房群引起了买房人的讨论。

其中购房者表示，新希望紫樾府项目除了做价格差变相绕限价外，该项目还存在一些其他的问题。

于是小编以买房人的身份来到了位于城北尧化门新希望紫樾府售楼处。

在售楼处，销售人员做了详细介绍，包括项目开发的背景。新希望栖樾府由新希望、金茂、华宇三大品牌房企打造，新希望操盘。

根据规划，紫樾府共建21栋住宅，分为A、B两个地块。其中A地块将拟建12栋24-25层高的住宅楼，B地块将拟建9栋24-26层高的住宅楼。户型建筑面积为75、89、110、130㎡，得房率在73-76%左右，精装交付，预计交付时间是2022年6月底。

据销售透露，紫樾府3月28日在售楼处首开9、10号楼，共计246套（其中30%的房源将作为人才房由人才优先选择，共计73套），户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27521-28143元/㎡。9号楼为两梯四户，10号楼为三梯六户，精装交付。

涉嫌违规操作

在了解项目一些信息后，小编表示目前在南京还未缴满两年的社保，暂时无法开具购房证明时，置业顾问表示可以慢慢谈一谈具体操作。

首先，项目可以为客户去提申请，向合作的银行提出延迟贷款的通过时间。

然后，小编要先预付10W的“预约金”给项目。在小编表示以担忧后，置业顾问解释道，该10W元为“预约金”，不是“定金”，因为“预约金”是可以退的，而且确定买房后，这10W元项目会直接转成“定金”。

之前项目也有买房人因为同样的原因，就是通过此途径解决的。置业顾问补充道。

缴纳所谓的“预约金”后，作为买房人就要准备3成的首付给项目，与此同时，项目也会给购房者一个优惠，即可以优先挑选一批自己中意的房源。

此外，置业顾问透露，这个办法也不是谁都可以使用的，这个是要根据公司内部的资金还款运转以及业绩成果来考量的，所以小编此次也是机会难得。

对此，小编打电话咨询南京市住房保障和房产局，工作人员表示，这个行为是违规的，切不可听信开发商的话，缴纳所谓的“预约金”，跳进开发商的坑里面。而且在南京买房，不管是新房还是二手房都必须开具购房证明，否则后果很严重。开发商所谓的跟银行申请延期贷款时间，跟买房有无购房证明没有关系，银行又不能查到是否缴满24个月的社保，而且要是听信开发商的话，缴取了定金跟首付，到时候开不了购房证明怎么办？隐患很多，不能轻信开发商。

随即在拨通12345电话后，该工作人员也表示，切不可听信开发商，后期也许因为购房证明无法出具，这个所谓的“预约金”，开发商会以各种借口推脱，就没有办法拿到，或者即使拿到也会扣取百分制的违规金。因买房人也没有录音等实质性证据，缴了所谓“预约金”、“定金”后无法返还被骗的买房人有很多。

南京限购政策

2016年10月5日，南京发布新政：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%；非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。新政将从10月6日起正式实施。这次调控明确一条：购房必须开具购房证明。

2017年3月15日，为强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展，南京市政府办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号），对现行住房限购政策基础上调整。

限购政策按照“因地制宜、完善措施”的原则，体现了政府进一步加强市场监管、规范市场秩序的决心，有利于科学引导市场预期，促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。而且根据规定：违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。

虚假造势，去化惨淡

除了诱导买房人，收取“预约金”的违规操作外，紫樾府案场还刻意虚假营造项目稀缺抢手，给购房者一种错觉，诱导买房人赶紧抢购。

在案场张贴的首开销控表，去化成绩看着很不错！可是小编在网上房地产上查询，新希望紫樾府项目首开的10号楼17-25层去化成绩，却大相径庭。

截止今日，网上房地产网数据显示，紫樾府项目首开去化7成，何来首开当日去化8成的信念。

高额利润，口碑滑坡

在置业顾问带领着小编参观项目89㎡以及110㎡的样板间时，据置业顾问透露，原先项目想卖3.2万/㎡，因为新希望是刚进入南京市场，所以想要给买房人留下一些印象，打造口碑，最后项目选择以均价2.78万/㎡来售卖。

据悉，项目当初拿地的价格为15977元/㎡，项目装修标准约2000元/㎡。标配中央空调，品牌为美的，没有新风和地暖，其他多为定制。

针对新希望紫樾府存在的上述情况，界面楼市南京站将继续关注。