大概没人会想到，2020年伊始的这场新冠肺炎疫情，竟对全球经济格局产生了如此深刻的影响。
4月17日，国家统计局公布的数据显示，2020年一季度，中国GDP同比下降6.8%，这是自1992年以来首次出现经济负增长。这是一个让人沉重的数字，是举国之力应对疫情所付出的代价。
如今，虽然国内疫情得到了有效控制，但全球200多个国家和地区的疫情形势仍然严峻。为应对疫情对经济带来的巨大冲击，各国纷纷采取了救市措施：
美国在3月25日通过了2万亿美元的巨额刺激法案，同时，美联储也将推出4万亿美元来稳定金融市场。
澳大利亚宣布出台661亿澳元的经济刺激措施以应对新冠肺炎疫情影响。
日本政府正在考虑制定超过56万亿日元的财政刺激方案。
巨量的货币刺激，固然能够救经济，但并非没有副作用。接下来，可能引发的后果就是全球大规模的通货膨胀。
对于投资者来说，最大的恐惧就是财富缩水，在全球大规模通胀的情况下，将资金投向优质资产才是正确的选择。
那么，问题来了，哪里的资产是优质资产？哪些类别的资产是优质资产？能够成功避险的资产到底是什么？
优质写字楼成硬核避险资产
经历全球股市大跌，金融市场信心不足，经济持续低迷，多国央行重返“负利率时代”的阴霾。中国的优质不动产投资标的，尤其优质写字楼资产，凭借其稳定的产业基础及可持续的现金流，可控的风险及相对的性价比，将成为投资者全球配置的重要板块。
知名宏观分析师郭磊指出，在房地产平稳发展的前提下，宽松的市场资金面将为其带来资金增量。
而中国资金跨行业流动是一个众所周知的事实，在这样的背景下，可能会悄悄流向最有市场效率与潜力的资产，比如一二线城市的住宅、优质写字楼等。
另外，今年3月，美联储降息100个基点，基准利率降至0%-0.25%水平，并推出7000亿美元购债计划。此后，多国央行跟进降息，全球众多经济体紧跟此轮利率下行及货币宽松政策。
接近于零的低利率将在房产资产定价中提供进一步上行的基础，同时，融资利率的降低也会进一步降低现金流成本。对于外资、保险青睐的一二线城市稳定收益类的优质高收益办公楼，这将是重大利好因素。
经历了疫情和金融危机的冲击，越来越多的人恍然大悟，一二线城市、核心区域的稀缺物业才是硬核的避险资产。
一个案例是，美国最大的私募股权基金黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，总收购价格可能超过600亿人民币。
资深人士表示，此次黑石重仓中国，就是看好中国经济的中长期韧性。他们偏爱核心增益型资产，这是黑石投资资产组合的保值策略。
投资写字楼也有几条硬指标
成都的写字楼市场，受疫情影响明显。3月之后，情况有所好转。据中成房业数据，3月成都写字楼市场成交4万平方米，其中1.6万平方米来自主城区。
其中，有一类产品表现较好，高于写字楼市场的基本面，率先复苏。
即位于城市核心区域、具备良好配套的小面积办公产品；且总价较低，付款灵活。从成交情况来看，一方面是有疫情以后自用的需求，希望通过购买优质办公资产，规避货币贬值的风险；另一方面，低总价大幅降低了准入门槛。
优质地段，利于出租。位于城市核心区域，通常有相对合理的租金回报，这是可以通过实际调研判断的。从市场规律来看，小面积办公产品易出租、易交易、低总价，稳定性较高。
较为明显的配套优势。如地铁、商业等利于办公的配套和环境。
需求旺盛，供应稀缺。在成都，目前这类产品多数集中在二环附近及南门上，这些地方的人群更集中，需求也更大。当然，在下手之前，需要先了解区域整体供应，以防同类产品成为竞争对手。
价格具备一定优势，同时拥有良好发展预期。未来区域整体的发展预期较好，区域同类物业供应较少，现阶段价格具备一定的优势。
总而言之，写字楼这类产品并不是不可触碰，难的是需要在价格与产品、现状与未来之间进行合理判断和预估。
地段+配套+供求+价格，多个因素来看，位于武侯新城的金隅·珑熙中心浮出水面。
于地段而言，金隅·珑熙中心位于武侯新城所打造的核心居住区内，万兴路与聚龙路的交汇处。
目前，区域拥有近3000家企业，未来将打造三个千亿级电商产业集群的武侯新城，对写字楼的需求较为迫切。
众所周知，武侯新城已经不是原来皮鞋城、城中村的代名词，而是摇身一变成为“成都豪宅第三极”，武侯新城在“一区一基地一中心”的产业加持之下，产业方面已经能与攀成钢和金融城比肩。
武侯新城已有汇点广场、万茂UIC、红星国际广场、武侯万达广场等写字楼项目，且入住率均超90%。据相关数据统计，武侯新城写字楼租赁市场月均租赁面积约2.39万㎡，品质较好的精装写字楼租金甚至达到了80-90元/㎡·月的租金水平。
一方面是较高的需求，一方面却是供应的不足。中成房业数据显示，武侯区写字楼出现连续多个月零供应的情况；相反的是，在成交端，多数月份都有一定量的成交。也就是说，武侯区写字楼市场存在供不应求的情况。
于配套而言，金隅·珑熙中心与武侯万达广场仅一街之隔，距离新城吾悦广场不足1公里，加之项目自持6万方的商业配套和周边社区底商，周边商气和人气自是不缺。
于交通而言，武侯新城是距离天府广场最近的三环新城，智远大道、武青路等骨干路网贯穿园区，地铁3号线、10号线以及在建的9号线、17号线贯通园区核心区域，重点打造的双凤桥TOD项目将无缝接驳、快慢相宜的交通路网体系。
于投资而言，金隅·珑熙中心的置业顾问表示，周边较高的需求及租金将带来一定回报。而对于企业自用，在写字楼租金水涨船高的背景下，租赁写字楼的月租和购买写字楼的月供其实相差无几，自然租不如买。加上购买写字楼还可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以抵押到银行，获得融资资金。
金隅·珑熙中心推出的写字楼产品，面积55-1100㎡，可自由组合，满足各类企业的办公需求。同时，其打造的3000㎡园林中庭，为企业提供了亲生态办公环境。据了解，项目将于2020年9月交房
可以预见的是，在全球新一轮货币宽松政策到来之时，房地产可能是最先反弹的行业之一，将会有越来越多的资金涌入。大浪淘沙之下，核心城市的优质写字楼，将成为上佳避险资产，吸引全球投资者的目光。
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