Part1，土拍再创新高，宁波楼市腾飞

“21470元/㎡！这也太夸张了吧！”这两天，宁波的朋友圈被鄞州首南陈婆渡地块刷屏了！

圈外地价2W+，这个价格有多震撼？一举打破板块去年16410元/㎡纪录，轻松加冕新地王！其实，早在开拍之前，我们就已经闻到了浓浓的火药味，因为光是报名房企就达到30家，如此庞大阵容，在宁波土拍史上堪称罕见。

而且，这还不是个例。2020开年以来，宁波的土拍就一直处于火爆状态。比如，“鼠年第一拍”奉化方桥地块以10180元/㎡的楼面价直接宣告了奉化新地王的诞生，宁波楼市也因此迎来历史性一刻——奉化楼面价首次破万。

地王频现，土拍起飞。频频走高的地价，昭示着宁波楼市的信心，也传递着一个强烈的信号：买房趁早！眼下依然是买入宁波的黄金时机。也是，面粉价涨了，面包价随之水涨船高，也不过是时间的问题。

新房市场也同样热闹，东钱湖楼盘“线上开盘”狂遭疯抢；奉化新盘400+套房子15秒抢空……在土拍、新房两面利好的夹击之下，宁波楼市小阳春迎来了一轮小高潮。

而更让人记忆深刻的，当是春节后宁波楼市诞生的第一个日光盘。那时候，受疫情影响，3月中旬的楼市走向还不明朗，但购房者依然信心满满地为TA投票，300多套房子在线上一抢而光，瞬间给宁波楼市注入一股强心剂！

这个明星项目就是“四开四罄”的首开龙湖·春江郦城。作为镇海新城的超级红盘，自去年8月首开以来，一路狂销，一举摘得2019年宁波市五区销售套数的冠军宝座。不仅引发普通居民的抢房热潮，还成功吸引了业内资深人士的投资收藏，业主天团中，还有超166位地产同行，这还只是锦鲤体质、摇号得中的同行人数，实际参摇的远不止于此。

作为超级红盘，首开龙湖·春江郦城的去化速度也十分惊人。距离首次开盘仅短短数月，四开四罄的首开龙湖·春江郦城已经进入全盘收官阶段，高层售罄！压轴推出的最后几十套宝藏级双水岸洋房，也即将告罄！消息一出，整个宁波都坐不住了，直呼：闭眼买，不能错过！

Part2，最后臻席，藏品洋房错过即失

为什么首开龙湖·春江郦城最后几十套藏品洋房会成为大家“闭眼买”的争藏对象？原因很简单。

首先，土地基础决定上层建筑。在地价频频走高、圈外地价飚破2W+、房价直奔3W的宁波，这个位于镇海新城央、均价不过2W的地铁口洋房，或许是我们稳稳落在宁波，与正在上升的城市共享红利的仅有机会之一。

其次，这是超级红盘首开龙湖·春江郦城仅剩的最后几十套藏品洋房，错过就没了，这本身就是一趟“末班车”。

其三，洋房这个产品，实在太稀缺了。随着城市的发展，土地日益稀缺，容积率越来越高，低密的洋房已经越来越少，再加上政府对低容积率产品的严控，洋房只会越来越少。

而在镇海新城，洋房就更加难觅了。长期以来，镇海的库存都很紧张。根据华星研策最新数据显示，目前镇海库存仅为12.6万平米，这个数字不到奉化、鄞州的五分之一。低密洋房，库存更是接近冰点。

根据透明售房网数据，目前整个镇海新城央有洋房产品在售的新盘，仅首开龙湖·春江郦城1个。无论是板块洋房库存的稀缺，还是龙湖这批洋房本身的唯一性，都向宁波人昭示着：再不出手，就真的再见了。

其四，洋房收藏价值肉眼可见。洋房到底值不值得入手，看看二手市场就知道了。且不说热播剧《安家》中动辄上数千万上亿的上海老洋房不说，单单在宁波，二手洋房市场也走出了独立行情。

以东部新城宁波府为例，如今二手洋房最高挂牌价达到了8字头的天价，较之开盘时直接翻了一倍，涨幅令人咂舌！抛开单个楼盘、单套房源不说，我们还可以看一下均价：无论东部新城，还是湾头，洋房的升值表现都优于其它。

Part3，千亿镇海新城，谨此地铁口洋房

除了自身的稀缺性，首开龙湖·春江郦城最后几十套洋房之所以不可错过，还因为TA站在了巨人的肩膀上。

首开龙湖·春江郦城，位于镇海新城央。镇海新城，与东部新城、南部新城等一起被列入“宁波都市中心”，同时也是继东部新城之后，宁波又一千亿新城，截止目前已完成各类投资近千亿。千亿投资下，镇海新城正处于迅速上升期。

2019年镇海GDP首次破千亿，达到了1021.6亿元！人均GDP更是抢眼，高居浙江第四名，接近3.3万美金！可以说，万事俱备的镇海新城，正如一艘即将启动的火箭，目标直指下一个东部新城。

前面我们提到，如今东部新城的二手洋房售价高达8W。同样的道理，处于价值爆发前夜的镇海新城，像极了东部新城的昨天。那么，傍上镇海新城腾飞风口的首开龙湖·春江郦城，等到交付之时，洋房又能卖多少？想想就很激动。

而且，位于镇海新城C位的首开龙湖·春江郦城，周边还云集着爱琴海、银泰城等8大综合体，隔壁的文旅小镇（规划）将打造“宁波版太古里”，此外更有宁波植物园、西大河公园等两大城市公园环抱，生活的醇熟度肉眼可见。

更关键的是，首开龙湖·春江郦城还一头撞上了地铁风口，是镇海新城央唯一在售的地铁口洋房。

首开龙湖·春江郦城，距离3号线二期地铁口（在建）仅约260m，是血统纯正的地铁盘。除了和5号线一期无缝对接直通东部新城外，还可经6大换乘站畅达全城，镇海新城与宁波主城区将真正实现一体化！

随着时间距离的拉近，原先因距离而产生的价格差也会随之抹平。比如，目前骆驼北站沿线是1W+，地铁五六站开外的龙湖天街（在建）附近房价却高达4W+，随着3号线的开通，这个价格梯度将会逐渐消弭。

这一点，隔壁杭州已经用事实为我们验证过了：前几年房价梯度还非常明显，以武林广场为圆心，2、3公里就就是大一万的价差。随着地铁铺开成网，板块间的价差也被迅速拉近、抹平。春江郦城这批洋房的未来空间，由此可见。

Part4，1.5超低容积率，270°寰河大境

最后，首开龙湖·春江郦城藏品洋房产品力，实在太优秀了。

众所周知，在中国地产圈，龙湖是最擅长打造洋房精品的大师之一。首开龙湖·春江郦城最后几十套洋房集地铁口+市中心+双水岸于一身，简直就是压箱底的宝藏级存在。

而且，洋房自成独立组团，容积率仅有1.5！镇海新城近几年出让的土地，一般都在2.3以上，没有如此低的容积率。另外，这还是真正的双水岸洋房，位于整个社区最好的位置，双河环绕，如同生活在半岛。特别是世界文化遗产——中国大运河·浙东运河的中大河蜿蜒流过，鸟语花香之中充满人文底蕴。

由于独特的楼栋位置，洋房区域相对独立，能形成更安静、纯粹的生活氛围。另外，洋房组团只设计了127㎡、139㎡两个户型，堪称是镇海新城的“改善之王”，纯粹的面积段，等于纯粹的圈层，不仅自住舒服，保值性也更好。

户型设计也是好到尖叫，尤其是127㎡，经典四叶草户型，大四房+双联南阳台，朝南开间达到了约11米！不仅让每一个家庭成员拥有私密空间，更享受大尺度的舒适度。此外，大U型厨房、独立玄关、步入式衣帽间、主卧套房设计、多重收纳空间……再配上大阳台、多飘窗，舒适度远超普通高层住宅。

在春江郦城，洋房不仅是一种建筑形态，更是一种尊贵身份的象征。更少的住户、更高的得房率、更多的与花园河流清风阳光相拥，是多金的镇海人民自住最完美的选择。

同时，根据东部新城的发展来看，面积段越大，随着日后单价的上涨，总价的上升空间也会更大！随着地价的走高，在圈外地价飚破2W+、房价直奔3W的宁波，你还要错过这个限价红利下，均价不过2W的地铁口洋房吗？最后几十套，争藏趁早！