文｜丸子君

近日，网上盛传华润城第四期将在5、6月份开盘入市，验资500万元。

按消息所说的入市时间来看，目前剩下时间不足1个月，但项目仍未见广泛宣传，还改名为“润玺一期”，丝毫不担心“无人识”。

此前，华润城·润府三期两次开盘、引得过万人次排队认筹、冻资135亿元。

至今，其二手房交易也非常活跃，甚至最近还被深圳房地产中介行业协会列为典型小区，监控二手房报价。

那么，这次入市的润玺一期究竟长什么样，是否有“打新”空间？界面楼谈实地考察，为大家带来最新情况。

已建20层，预售证唾手可得

润玺一期位于南山科技园东部，大沙河西侧，科技生态园北侧。依托着著名的粤海街道办，项目目标人群经济条件较好。

根据深圳房地产信息网的数据，项目占地面积2.49万平方米，总建设面积约24.8万平方米，计容面积约16.5万平方米，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

不过，在户数方面，有称房源1170套，有称1247套，具体消息仍需等备案信息出来才能确定。

整体来看，华润城项目曾经是广东省内最大的旧改项目，体量达280万平方米，集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、人文剧场、教育配套于一身。

润玺一期作为华润城第四期项目，周边配套已较为健全。

项目西面紧挨大冲城市花园，北面则是在做基础建设的润玺二期，南面为华润总部，以及体量达24万平方米的万象天地，东面为大沙河公园，与名商高尔夫球场隔水相望，视野开阔。

西面与大冲城市花园间的空楼距不宽

南面与尚美科技大厦的楼距更窄

东面视野开阔

交通方面，距离1号线高新园站约10分钟步行路程，出行较为便利；东侧的沙河西路，直通深南大道和北环大道，但上下班高峰期容易堵塞。

教育配套上，项目自带3所幼儿园，以及2所九年制的南山外国语学校，分别为大冲学校和文华学校。

这两所学校于2019年中考在南山区分别排名第二、第三，也是项目亮点之一。

根据深圳房地产信息网数据，本次主推房源分为以下四个面积段：

建筑面积约99平方米 三房一卫 （383套）

建筑面积约120平方米 三房两卫（669套）

建筑面积约160平方米 四房两卫（112套）

建筑面积约190平方米 四房三卫（110套）

界面楼谈实地走访发现，项目南面的大厦距离较近，会阻挡部分户型视线。

其中，1栋B1、B2、B3、D1，2栋B1、B2、C1、D2，以及3栋C2、4栋B5户型，或能享受东侧的宽阔视野，其余户型除了看自带花园，就只能看到周边的高楼。

目前，项目最高的一栋已建成20层，较矮的则建至15层。按规划，4栋建筑的高度在99-190米不等，则楼层数约在30-55层之间。

根据最新的预售规定，项目建至二分之一高度，即可申请预售。

由此推测，润玺一期预计最高的住宅建至28层，最矮的建至17层即可申请预售，目前的建设进度已相差无几。

可见，润玺一期在5、6月入市的说法并非空穴来风。

万人认筹盛况或难续写

深圳豪宅众多，“日光”的也不算少见。

但若说这些“日光盘”是网红盘，那么华润城足以称得上“明星盘”。

从2014年入市以来，项目就较受欢迎，而到2018年三期入市，更是轰动全城。

2018年，华润城三期分两次推售，均价8.5万元/平方米。第一次吸引了7667人认筹，抢741套房源；第二次4006人抢555套房源。僧多粥少之下，竟出现了土豪们冒雨排长队交钱的景象。

甚至，当时有人四处借钱，也要买下这套房——由于限价，存在“打新”空间，所以买房的人除了自住群体，还有不少投资客。

那么，润玺还存在“打新”的可能吗？

外界推测，鉴于三期均价仅8.5万元/平方米，润玺这次定价或在10-12万元/平方米区间。

而华润城前三期的二手房均价都已经超过了15万元/平方米，三期更是达到16.3万元/平方米，因而“打新”的可能性依然很高。

不过，由于三期出来时，深圳限售政策尚未出台，买家们可以等拿证后立刻转手，即供楼2年左右便可转让套现。所以，即便是借钱买房，资金压力也不算太大，而且还“稳赚不赔”。

但如今在限售政策约束下，润玺至少需要等拿证满5年才能出售，这也给买房人群设置了资金上的门槛。

当然，这只是相对三期项目而言。作为二手房本身就成交活跃的“明星盘”，加上价格“倒挂”几率高，润玺的买家们大概还是避免不了摇号买房。