东市区是昆明房地产开发最早的区域，但长久以来区域环境杂乱，市政配套滞后，相比其他片区开发略显落后。但近几年来，得益于片区的区位优势与政策红利，东市区的发展步入快车道，溢价空间不断提升。尤其是东白沙河片区，依托丰富的生态资源与高规格的定位，不仅吸引了众多房企争相进驻，还逐渐发展成为昆明最宜居的片区之一。

区位优势明显，交通配套不断补强

受地理位置影响，东白沙河片区成为了从空港进入昆明主城区的第一站，从空港通达城市各区域，必将途径这里。源于这样的区位优势，东白沙河片区从整个东市区中脱颖而出，成为了昆明“东大门”中的一大重要“门户”，承担起了内外游客入滇入昆第一印象区的重要职能。

根据《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》的相关内容，东白沙河片区未来将建设成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地，打造集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

这种定位与职能上的凸显，使得东白沙片区的各项配套也在不断完善补强。尤其是在交通层面，今年4月初，昆明市规划局发布了《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整批前公示》。根据规划内容显示，世博片区将规划一条次干道连接东白沙河片区，该线路西连世博片区友谊路，东接东白沙河片区景润路，下穿规划中的东北三环。

以东白沙河片区的中海·云麓九里、万科白沙润园、中交·碧桂园·映象美庐等项目为例，目前去往世博园需要经由金瓦路及东三环等道路，绕行距离较远。而本次规划道路的出现，将有效缩短两地距离，增强两个片区之间的联系。同时，基于世博片区是北市区生态环境较为优越的区域之一，该规划道路的修建对于东白沙河片区的居住品质也有一定的提升作用。

房企争相进驻，片区开发火热

凭借自身良好的生态环境、不断完善的配套服务、四环贯通的主推动力等优势，再加上片区大面积的可供开发土地成为主城区房地产开发的重要补充，东白沙河片区已经成为昆明地产开发的一个热点区域。

伴随着近几年昆明东市区的规划陆续出台，东白沙河片区迎多重利好，教育、医疗、交通配套的不断完善，各大开放商开始涌入东白沙河片区拿地开发。

2017年8月时，中海以总价24.58亿元，斩获了2宗位于东白沙河片区，面积合计约287.6亩的城镇住宅用地。这两地块正是如今东白沙河片区的高端宜居代表之作中海·云麓九里。

无独有偶，2019年5月份时，东白沙河片区再度迎来知名房企。2宗共153亩土地入市，共吸引了8位竞买人参与竞拍；经过44轮竞价后，中交地产以17.64亿将地块收入囊中；同年7月时，中南置地旗下的云南盛荣房地产开发有限公司以5.14亿元拿地——众多房企相继将目标锁定东白沙河，推动区域地价不断上行，相应地块的楼面价均已接近万元。

如今的东白沙河片区，开发企业与项目的密度和品质，均处于一个较高的水平。多宗土地溢价成交、大牌房企争相入驻，证明了众多企业项目都看好片区未来的发展前景。

纵观现在的东白沙河片区，已有中海、中交、万科、碧桂园、美的、大华等众多企业进驻，开发势头火热，具有高端、低密、宜居特质的品质社区相继呈现。一个宜居、充满活力、生活条件不断升级完善的昆明高品质宜居住区，正冉冉升起。

湖山府院，演绎繁华中的诗意栖居

在东白沙片区众多在建项目中，由中海倾力打造的中海·云麓九里，无疑是目前片区高端人居住区的一大代表。其在多个层面都表现出与区域定位的一致性，拥有着突出的气质属性。

位置层面，中海·云麓九里落于清裕路与金瓦路交叉口北侧，背靠睡龙山、呼马山、姑娘山等山体，由于临近金瓦路，距离1600亩的东白沙湖也不过咫尺之遥。这种优越的地理特质，也造就了绝无仅有的主城内的依山伴水的生活体验。

此外，项目周边还有金殿森林公园、白沙河休闲公园以及世博生态园等在内的优质自然资源环绕。未来居民将拥有着多处可进行休闲、放松、散心等家庭活动的近距离天然目的地，理想的生态宜居将照进现实。

具体到项目，中海·云麓九里两宗居住用地的容积率分别低至1.1-1.2，建筑密度均低于30%，景观绿地率均大于40%，整个社区的产品呈现以舒适、低密、品质感等为关键词。

而立足于这一城市稀缺的地块属性，中海·云麓九里以云南传统的“一颗印”宅院形态，通过“五进九里、一府四苑”的传统建筑布局，筑就了新中式合院古朴大方精致典雅的风格，同时也使得室内空间的划分搭配更加灵活。

以建筑面积约146-148平方米的南端户院子为例，其在拓展后使用面积可达360-390平方米。独具匠心的设计理念，使得每一处院墅都别样的精致与独具特色。

中海·云麓九里项目的合院产品采用五层全地上独门独院的传统设计理念。其独门独院的设计，使得每家每户均拥有独立的院子。这一巧妙的设计，既满足了当下人们对庭院生活的向往，同时也保证了主人的私密性，更彰显出主人的身份以及对生活的仪式感。

而五层全地上设计，一方面，保证了五层全明，能更好的通风、采光、采阳；另一方面，使用效率也更加凸显，可以做多个卧室、多个阳台、多个卫浴。灵动多变的空间，可满足三代人不同的居住需求与休闲时光。

在社区内部，为搭配传统合院特色的格局形态，中海·云麓九里也立足于自身低密、宜居的特质，规划了包括中央水域景观、绿植花卉的中式园林景观——翠幕深庭。孔子有云：“仁者乐山，智者乐水。”中海·云麓九里拥揽“昆明第二个翠湖”的白沙湖盛景，三面环山，一面临湖，依山傍水的宜居生活由此开启。

基于项目的高规格定位以及独具特色的产品细节，造就了其的独特性与稀缺性。目前在市面上，合院产品本就不多见，而类似中海·云麓九里这样的湖山府院，更是难寻。中海·云麓九里墅质合院数量有限，可谓是错过不再有。

从整个东白沙河片区的角度来看，依托优越的区位、丰富的生态资源，以及在各种政策红利的加持下，东白沙河片区开始走上了一条快车道，多家房企大鳄相继落户，高端项目频现。而随着其发展红利的不断兑现，以及项目的陆续呈现，相信未来这里也将更加宜居。