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入股绿城,新湖中宝的战略投资又多了浓重一笔

两家老牌浙系房企更紧密的联系在了一起。

从转让项目到成为战略股东,新湖中宝与同为浙系房企的绿城再擦出火花,走向更深层次的合作。

新湖中宝是浙江一家非典型房企,做投资起家,以地产和金融投资为主业。绿城中国则是浙江一家典型房企,同时也是浙系房企品质的标杆。

4月26日,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司以9.5港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股H股股份,认购总金额为30.685亿港元;交易完成后,新湖中宝将持有绿城中国总股份数的12.95%,成为中交、九龙仓之后绿城中国第三大股东。

新湖中宝在公告中称,公司增资入股绿城中国是基于双方长期良好合作的共识和基础,并有意向就未来发展加大合作力度,发挥各自的品牌、土储、资金等优势。本次交易将有利于新湖中宝通过多种方式实现在地产领域的战略布局。

接近新湖中宝的人士告诉界面新闻,在房地产调控背景下,新湖并不选择快销快周转模式,而是愿意选择产品的深耕,这与绿城一直以来的理念不谋而合;新湖和绿城友好合作由来已久,曾经合作共同开发给过海宁的项目,新湖的物业公司是新湖绿城物业公司。

最近双方的一系列合作是优势互补,新湖能优化资金结构,绿城则获得了扩大上海在内长三角地区开发力度的机会。

新湖中宝目前在全国30余个城市开发住宅、商业和文旅项目,总开发面积达3000多万平方米,这些土地资源为双方在房地产开发上提供了更多合作可能。

同时,新湖中宝近年来在金融和科技板块的投资,可为绿城的房地产开发注入更多资源,进一步开展产城、小镇等业务。

随后绿城中国(03900.HK)也官宣,引进新湖中宝作为公司的战略股东,这可以为绿城筹集更多资金用于集团的业务运营。

新湖中宝入股绿城中国后,将向绿城中国董事会派驻一名非执行董事。绿城在公告中称,如果收购完成,新湖中宝将委派武亦文为非执行董事。武亦文53岁,新加坡籍,毕业于上海交通大学和新加坡国立大学。

武亦文的工作经历多与本科所学专业船舶与海洋工程相关,曾在新加坡吉宝岸外与海事集团、韩通船舶重工有限公司、扬子江船业集团有限公司任职。武亦文将与绿城签订三年合同,每年享有董事袍金32万。

除公告入股绿城外,新湖中宝还发布了一则与绿城签署股权转让和项目开发合作的公告。

根据公告,新湖中宝向绿城转让浙江企智实业有限公司100%股权及相应权利和权益,即间接转让南通启新置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司各50%股权及相应权利和权益,绿城房产的收购总代价是11.51亿。

另外,新湖中宝向绿城转让南通新湖50%股权及相应权利和权益,绿城房产的收购代价是6.72亿。

南通启新、南通启阳、南通新湖分别拥有启东55万平方米、13万平方米、31.4万平方米国有建设用地的土地使用权,并合并作为“海上明珠城”项目统一实施开发。

该项目总占地约1500亩,计容建筑面积约198万平方米,土地规模较大,适合打造小镇类产品。收购完成后,绿城中国和新湖中宝将联合打造该项目,力争建成康养小镇的标杆项目。

新湖中宝相关负责人对界面新闻记者表示,绿城入股的项目仍然是新湖中宝方面操盘。

作为两家老牌浙系房企,新湖和绿城在房地产方面的合作已久,2007年时,双方就合作开发海宁大型商住区百合新城,这两年合作更是频繁。

去年12月,新湖中宝与绿城房产签订相关股权转让及合作意向书,向绿城房地产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相关权益,绿城房地产出资约36亿元。

这笔交易下,新湖中宝提前实现项目回笼,加速周转率,绿城也借助这次投资重回上海市场。

今年4月19日,新湖中宝与绿城房地产集团有限公司再次签署合作协议,绿城房产收购新湖中宝持有的上海中瀚和浙江启丰股权及相应权利和权益,绿城从而间接持有新湖中宝上海青蓝国际城项目二期和沈阳“仙林金谷”、“新湖湾”和“新湖美丽洲”3个项目35%的股权,绿城为此支付了22.79亿元。

随着新湖中宝此次战略入股绿城,双方未来的合作将进一步加深。

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