文｜奇鲸

近日，“家在”论坛网友贴出的一份沙井海岸城户型图显示，项目以建面约95平方米的住宅为主力，面向刚需。该网友还称，沙井海岸城锦园和玺园都将在今年入市。

消息一经传开，瞬间引发广泛关注。

大型综合体，将建成西部新地标

自大热的网红盘万科星城在3月经历288套公寓秒清的盛况后，沙井赚足了热度。

此次被传入市的沙井海岸城备案名为万丰海岸城，位于宝安区新桥街道内，在沙井街道南环路与宝安大道交汇处，距离万科星城直线距离仅1.3公里。

该项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元。

项目计划总投资过百亿，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。

沙井海岸城距离地铁11号线马安山站直线仅为700百米，周边还有兼松合利、万丰派出所、学府雅苑等公交站，加上项目在南环路和宝安大道等主干道的交汇处，可供选择交通工具多样，出行十分便捷。

由于项目聚集在工业区内，周边没有大型商业街，但沙井海岸城自带超过十万平方米丰富商圈，未来发展可观。

教育配套方面，从传闻到宝安正式签约深圳外国语学校，再到确定落户新桥，足足有一年的时间。

去年就有媒体称，沙井海岸城已经拿到教育局签批文件。并且，招生入学方式明确为按地段划片区积分入学。

在距离海岸城2公里内，还有宝安中学（集团）第二外国语学校、华一实验学校以及万丰小学。

此外，该项目还自带12班幼儿园以及九年一贯制学校。目前，该学校被列入新桥街道2019年的工作计划之中，并于去年9月正式动工。

待所有修建项目完工后，优质的教育资源对于沙井的规划发展而言如虎添翼。

沙井海岸城周围虽多工业用地，但也有住宅分布周边，如博林君瑞、万科星城、丽沙花都、棕榈堡花园以及拾悦城等，均价在4.7-6.1万/平方米之间。

仅272套房源，被爆内定

根据此前项目的草案规划，沙井海岸城地块拆除用地面积25.04万平方米，开发建设用地面积12.98万平方米，计容积率建筑面积80.49万平方米。

其中，大部分物业将转为居住用途，包括：住宅57万平方米（含保障性住房1.43万平方米）；商业14.38万平方米。

规划完成后，沙井海岸城将包含六大板块，分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

被传率先入市的海岸城锦园，建设用地面积8959.75平方米，总建筑面积约7.75万平方米，仅占整体建设用地面积的7%，规划有488套住宅。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）组成，商品住宅43层，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90平方米，以中小面积段产品为主；保障房33层，约100米高，规划216户。

由此可见，本次推出的可售房源仅为272套。

“我们不愁卖。”沙井海岸城内部员工对界面楼谈透露，此次入市房源不多，内部也有员工预定。

此外，网上也有爆料称沙井海岸城有内部预定的情况，但不同的是，消息表示“各村领导下面排了十几个人”。

目前，项目施工进度到七、八层。

主打刚需，套内建面均小于90㎡

此次房源的主力户型为建面约95平方米的产品，整体面向刚需需求，搭配120-140平方米大户型和部分75平方米的小户型。

据“家在”论坛网友发出的户型平面图可见，项目推出75平方米的B户型、95平方米的D户型、120平方米的C户型以及140平方米的A户型。其中主推的是95平方米的刚需面积。

75平方米的B户型做到2房2厅1卫，居住空间实用性能较佳，明厨明卫自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑利用充分。

95平方米的D户型实现了3房2厅2卫，动静分区布局，具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比有利于家居摆放，设计对于刚需家庭十分友好。

120平方米的C户型则拥有4房2厅2卫，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面。

140平方米的A户型设计成5房2厅2卫的超大布局，空间分配合理舒适功能全面，可算是120平方米户型的5房加强版，并且更大的居住空间。

除了锦园外，还有网友爆料称，玺园也将在今年推出，大概率是毛坯交楼。

百万旧改，将成深圳第一大商圈

沙井之所以受到众人关注，从大环境上说，该片区也具备较大的发展潜力。

以往提及深圳西部，人们的印象中似乎没有繁华的概念，位于西部的沙井，更是成为偏远破旧的代名词。

如今，深圳将经济建设中心转移至西部，新国际会展中心启动运营之后，将为沙井片区引流新的产业人群。

大空港片区规划的辐射、穗莞深城际铁路建成、粤港澳大湾区的融合等，这些都会为沙井片区带来新的活力。

作为沙井最大的综合体，海岸城的出现不仅改善片区城建、带来全新的商业配套利好，还将刷新沙井的区域印象。

与深圳大部分片区一样，沙井目前的供应也主要来自于旧改，目前所知沙井约有19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有123万平方米。

另有万科，京基，星河、中熙等知名开发商进驻，外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘。

此外，沙井海岸城还将扩容周边约70万平方米拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城综合体将超越大冲华润城和龙华壹成中心，或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

届时，沙井海岸城很可能将超越南山海岸城，与万科星城、博林君瑞等的商业联合起来成为沙井新中心高端商圈，未来或将会形成一座真正意义上的大城。

部分信息来源：深圳房地产信息网