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探盘|精装放风价超5.5万/平,持续爆发中的南部新城

从2019年至今,南部新城一共出让有10幅地块,其中有6幅为涉宅用地,另有4为商办性质地块。

2020年的南部新城似乎正在持续爆发中。

据了解,从2019年至今,南部新城一共出让有10幅地块,其中有6幅为涉宅用地,另有4为商办性质地块。在出让的6幅涉宅用地中,南部新城大校场附近囊括了5幅,分别为金茂G32地块、南京交通G64地块、华侨城G70地块、金基G76地块以及金基G107地块,另外有一幅地块是位于南站附近的万科南站G88地块。

此外6幅涉宅用地中有3幅地块为纯住宅用地,还有3幅为商住混合用地,目前已有多幅地块传来动态,预计将在年内入市。

由于南部新城颇受关注,最近小编也特地去板块内实探一波,一起来看看项目最新动态。

99路公交坐到光卡路下车,公交站附近就有在建工程。附近都是各大品牌的4s店。沿着大明路走一段右拐到应天东街就到了金茂G32地块项目附近。

G32地块是在2019年7月3日,经过129轮激烈竞拍,被无锡嘉茂置业有限公司(金茂)斩获,总价51.5亿,未达最高限价,楼面地价29705元/㎡。该地块也是2019年南部新城出让的首幅纯宅地,当时热度很高。

目前该地块案名已确定为“云澜尚府”,项目规划也已出炉,将打造11栋17-32层的高层、小高层,其中1、2、5、8、9号楼为32层;6号楼为31层;3、4、11号楼为17层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。

云澜尚府将由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发,将打造南京第二座“金茂府”,项目户型面积预计120㎡起步,预计今年二季度首开,目前项目精装放风价已经超过5.5万/㎡。

项目就在大校场隧道的一侧,目前正在如火如荼地施工当中。售楼处仍在建设当中。

大校场新房已经断供一年多,作为南部新城的核心区块,不少买房人在翘首以盼大校场的新房入市。上一个售完的新盘还是2018年9月11日收官的复地宴南都。项目推出最后2栋7、8号楼,均为29层,两梯四户,有98、105、120、140㎡四种户型,共464套,均价34000元/㎡左右。

我们来看一下复地宴南都目前在链家网的二手房价格。

复地宴南都在售的二手房源中单价基本在4.3万/㎡到5.5万/㎡之间,最高挂牌价已达59847元/㎡,直逼6万/㎡。

而目前云澜尚府曝出的放风价已超5.5万/㎡,从2018年下半年新房收官价3.4万/㎡到目前曝出的5.5万/㎡,涨幅也可以说是相当惊人,大校场区域的新房购房门槛直接提升两个档位。

此外,华侨城G70地块也就是华著·兰庭项目最近也热度颇高。

该地块在2019年10月23日,经过59轮竞价,最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下,楼面地价28666元/㎡,未超过最高限价。项目目前还未正式动工。不过项目在德基二期负一楼公开了城市展厅,从4月18日开放到4月30日。

项目由华侨城与建发、金地联合开发,金地操盘,计划首开时间为今年6月,精装交付,项目主力户型在100-167㎡,三房两卫起步,产品包括高层、洋房。

项目预计二季度末三季度初开盘,目前放风价也已经超5万/㎡。未来入住大校场似乎难度更大了一些、预算也增多了不少。

此外,即将在本周四(4月30日)上午10:00进行的土拍中,5幅地块中有2幅来自南部新城。

秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块,东至规划冶修二路,南至规划机场路,西至规划国际路,北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡,用地性质为其他商服用地,容积率1.0<Far≤3.5.

秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块,东至规划东风河路,南至机场跑道,西至规划明匙路,北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡,用地性质为商住用地,容积率1.0<Far≤4.44.

届时界面楼市南京也会第一时间发布土拍结果。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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