全国土地第二次调查结果显示，以2020年为限，上海已经没有农地占用的空间；北京和天津也仅有1.24万公顷和2000余公顷。也就是说，京津沪无地可卖。一线城市房屋供给将大大受限。

二线城市城镇化潜力巨大，足以消化过剩产能；随着大城市人口逐渐聚集，中型城市逐渐发展，大中型城市房地产业的上升趋势仍将持续。

供给严重过剩的小城市呢？信托业的态度是：宁可不做，也不能出事。

因此，中国房地产业的未来是明朗的。难的是当下。

据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元。远洋地产2013年全年营业额为311亿元，核心净利润为30.06亿元；万科-国内最大的房地产企业，全年销售金额为1709亿元。

近几年，国内房地产行业的销售业绩持续上升，但利润率却在下滑，原因有政府调控、地价上升，以及房价大幅上涨越来越难以得到需求方的支持。远洋地产董事局主席李明就表示"现在（2013年）毛利率是公司历史上最低的时候。"单纯依靠房价上涨带来的机会利润难以持续，而5月份房价环比已经下滑，加大了房企面临的压力。

前几年，由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆来加速成长，因此偿债压力普遍上升。2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%，净负债率均值达到5年来最高点。杠杆率的提升意味着风险的上升。

房地产企业今年偿付压力巨大，同时面临房价下滑、利润率下滑、杠杆率和利率较高的局面，对此，信托公司一方面努力"保兑付"，另一方面，对三、四线城市的房地产项目，或者非"前五十大"房企的项目，"宁可不做，也不能出事。"对大、中城市的项目，信托公司还是相当乐观的。

平安信托物业投资部融资业务总监张钦家近日表示，"目前的房地产市场呈现了企业分化和城市分化的趋势，尽管整体市场有一定的波动，但大中型开发商仍有一定增长。""聚焦一二线城市成为多数信托公司的共识。"