商圈的诞生与革新，往往影响着城市中心的变迁。

在宁波的发展史上，曾有过两次“商业体带动城市格局的迭代”。

第一次是在被誉为“宁波现代商业元年”的2002年，天一广场以当时全国领先的一站式Shopping Mall理念，不仅成为诸多品牌起步的“摇篮”，现代化商业大放光彩的“热岛”，更成为宁波城市的“客厅”。

目光南移，2006年，鄞州万达广场开业，庞大的购物中心体量和“全室内消费场景”迅速刷新了宁波人的认知，并在随后短短的时间里成为辐射鄞州的能量核，万达商圈也成为能与天一商圈“分庭抗礼”的两极化存在。

之后，宁波的城市商业格局进入了“百花齐放”的时代，区位下沉化、定位差异化、体验个性化、配套邻里化的商业体层出不穷。

然则，真正能够“以商业集聚力，撼动城市格局”的例子，再罕有出现。

换句话说，如今的宁波城市商业已然不再缺乏广度，它渴求的是一份能够探讨城市价值的深度，和一份引领未来城市迭代的强度。

双重驱动下， “老江东”的城市焕新

在三江口、鄞州中心之后，下一个以“商圈效应”，带动城市能级跃迁的“风口”，会在哪里？

现在看来，极大可能是“老江东”。

细心的人可能已经发现，曾经的老江东正处于一个“新旧交替”的节点，处处都是焕新的生机。

从城市建设（改造）的理论层面来看，从传统商贸居住区向全新城市功能区转变的老江东，获得了“开发型驱动”和“价值型驱动”的双重赋能。

4月中旬，《鄞州区甬江东岸地段、东胜地段控制性详细规划局部调整（庆安会馆周边区域）》进行了批后公示，又一份城市界面更新的设计方案，将正式落地。

与此同时，得益于老江东区域内的棚户区改造和不少传统贸易市场搬迁，一批批新宅地的推陈出新，也吸引着众多优质开发商“加码”这片亟待焕新的中心城区。

在2019年的土拍市场中，明一地块、宁穿路地块、江南公路地块……每一次都是不折不扣的“土拍焦点”。而据《2020年鄞州区供地计划》，老江东区域预计出让11宗土地，数量位列全鄞州之首。

此外值得一提的是，去年浙江公布的24个未来社区试点，宁波所占的两席：划船社区和白鹤社区都位于老江东区域。可见属于这里城市革新，正从区域规划、界面开发、人居改善等多个维度全面铺开。

因此可以说，当“开发型驱动”的要素聚齐，接下来，“老江东”在焕新城市格局的过程中，盼望的是一份“价值”的驱动。

一份能以足够大的向心力吸纳城市资源、人文资源、社会资源，并以此为中心带动“商圈效应”，促进城市品质提升的强势赋能。

而恰在这个时间节点上，龙湖天街出现了。

赴一场与龙湖天街的“珠联璧合”

天街所至，俱是繁华所引。人潮所聚，城市中心所向。

这一炙热的商业IP，拥有着强大的品牌力、运营力和带客力：基于在全国多个重点城市39座商场的运营，龙湖商业拥有超过4500家全球合作商家品牌，战略合作品牌超340家，全国龙湖天街年客流总计达4.7亿人次。

而龙湖天街所进驻每一座城市，无不书写下城市商业进化与格局变迁的传奇。

如重庆北城天街，以强大的商业向心力实现了“江北第一商圈”的华丽蜕变；上海虹桥天街，在高端商业云集的虹桥CBD开创标杆性的TOD商业样本；杭州金沙天街，激发金沙湖区域无限城市潜能，驱动金沙湖成为杭州城东人居高地……

在越来越多人的认知中，“龙湖天街”已经与“城市空间赋能”和“城市界面新生”划上了等号。

再看宁波未来的这座天街，俨然正处于城市版图的“城央交汇处”。

位于老江东腹地，西临三江口，东接东部新城，南至鄞州中心区，随着中兴大桥未来的通车，北部将实现与江北核心区和镇海新城的直连，全面辐射“甬江科创大走廊”的南北两岸，真正意义上成为这座城市中“汇迎四方来客”的生活中心。

但“中心”的意义远不止于此，这座龙湖天街还将完美实现“双地铁（规划）上盖”。

轨道交通3号线与规划中的6号线在这里交汇，当宁波城市的“南北纵贯线”与“东西向辅线”十字相交，源源不断的客流将从城市的各个角落输入。基于双地铁加持，天街的商业辐射力将成几何倍数扩张，激发不仅是老江东，更是“大宁波”多个区域的综合消费潜力。

市中心地段占位+双地铁上盖+超级商业天街品牌IP ，注定了宁波的龙湖天街将会是一个“城市级”的TOD综合体，并通过商业动能输出，引领区域商圈不断进阶。

而对于城市商业基因正寻求全面复苏的“老江东”而言，这样一个强劲的“驱动核”，正是一份水到渠成的“珠联璧合”。

生活，沿着城市前行的方向

龙湖天街的落地，不仅将激活老江东的新未来，带来的更是一种充满着“城市向上”力量的生活节奏。

在这里，超级多的先锋品牌、流量级的热力品牌，无不触手可及；

在这里，一众“网红”的餐厅与饮品店，等你来挨个打卡；

在这里，有层出不穷的主题展和当红的IP展；

在这里，“家门口”就是超大体量的一站式的生活配套；

更重要的是在这里，通过TOD无缝衔接，可以轻松通达全城……

这样的生活场景构想，让不少宁波人有了一份“回归老江东”的生活理想。

而龙湖天街自带的住宅项目：龙湖·天曜府，则成为了承载这份“精致主义理想”的心水之选。

19栋现代极简风格的纯高层建筑，外立面采用铝板+品级玻璃，轻盈的质感与未来城市的界面巧妙相合，而龙湖作为打造园林的高手，采用了“典藏山水”的景观塑造理念，赋予龙湖·天曜府城市商业之上的艺术空间属性。

当龙湖天街以其品牌力、运营力、带客力激发出区域的价值，那么随之而来的是更多城市资源的聚集，以天街为中心的区域能级将进一步被激发，而“天街上”的物业，更是抢占城市中心资源，坐享全方位配套的精准之选。

对于置业者来说，一个区域价值的跃升，往往要经过以区域规划、开发导入为主的“开发型驱动”阶段和以区域配套完善、区域资源聚集为主的“价值型驱动”两大阶段，置业者只有把握这两个阶段，才能把握住区域能级提升所带来的契机。

而如今，当“老江东”的开发焕新与龙湖天街的同步落地，使得龙湖·天曜府在同一时间拥有了区域开发与价值导入的“双重驱动”，而对于置业者来说，也意味着拥有了“双重契机”。

此外，龙湖·天曜府还自带第三重“契机”：每一座城市里天街周边的住宅，都有着鲜明的“附加值”。如杭州金沙天街，配套的住宅项目龙湖·滟澜山，二手房的挂牌均价在40000元/㎡左右，而金沙湖区域的二手房均价，仅在20000元/㎡；如杭州滨江天街旁的春江郦城，如今二手房挂牌价格已然接近60000元/㎡……

而难以置信的是，龙湖·天曜府居然还存在第四重“契机”，那就是项目建筑面积在117㎡、139㎡、175㎡、180㎡的丰富面积段，无论是进阶型改善还是城心大平层的“一步到位”，都能充分满足。

尤其是建筑面积约117㎡和139㎡的“爆款”户型，更是甬城楼市中的“限量版”臻藏。

自2020开年以来，很多家庭对生活空间的要求有了不一样的标准，改善型需求进一步释放，高净值人群更多将目光转向资产配置稳定性更强、生活体验感更高的市中心改善型住宅产品。

而数据的体现也更为直观，据华星研策对市六区的库存量分析，3月底与年初的库存数相较，建筑面积120-140㎡的住宅去化速度最快。

当然这还是宁波市六区的情况，在城市核心区位的“稀缺款”中小户型，基本呈“断供”状态。

在这样的市场需求下，拥有“四重契机”的龙湖·天曜府，必然是“集万千宠爱于一身”的存在。

每一套房源背后，都有多组客户在焦急等待，而随着项目即将开盘，售楼处的热度也进一步“飙升”，置业者预约看房的时间表，早已从白天排到了晚上。

一次转瞬即逝的良机

4月24日，江北中心区的一宗核心地块出让，最终拍到了24270元/㎡，刷新了宁波土拍的单价记录。在“限房价、竞地价”的机制下，这个楼盘价格或将随之“水涨船高”。

这或将意味着未来市中心住宅的热度，将进一步凸显。

而在这样的契机下，居于城市中心，自带超级综合体和双地铁“光环”，且还拥有“逢开必罄”属性的中小户型，这样的龙湖·天曜府，似乎已经无法用心动指数来衡量了。

而行动，才是当下。 

龙湖·天曜府即将震撼首开，目前VIP认筹已火爆开启，“城市心，天街上”的生活，良机不容错过。