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2019年上市房企二十强核心财务数据榜单

这一梯队房企的利润分化越发明显。

作为上市房企前二十强,企业本身的规模都维持在2000亿左右。这其中,有一些房企具备冲击前十的潜力,像龙湖本身就是前十的水平。

我们选取土地储备、可售货值以及归属母公司净利润作为对比指标,看看这一梯队的房企能否再进一步。

尽管2019年房企的融资渠道受限,整体的市场行情不如以前,但这一梯队的房企拿地依然不含糊,为保证未来的规模优势打下基础。

这其中,金科的土地储备最为充足,达到了6700万平方米,值得注意的是,金科的拿地策略是以二三线为主,一四线为辅,也就是说金科在这些市场能够拿到一些低价土地。

根据亿翰研究院数据显示,金科拿地金额/销售金额的比例持续放缓,拿地面积/销售面积比例却保持增长,这也让金科的土储继续扩张。

由于疫情影响,今年对房企的业绩有着不小的挑战,不过目前上市房企对外表露的多是乐观情绪。

从可售货值来讲,各家企业的供货都相对充足,但是疫情很可能会打乱企业全年度的供货节奏,下半年将成为房企完成业绩的关键时期,竞争也会非常激烈。

尽管在规模、投资等方面,这一梯队房企差距不算太大,但是在利润上却出现了明显的分化。

像龙湖和招商蛇口其实规模上也有进入前十的机会,其利润水平甚至比销售额排前十名的世茂和新城都要高,像绿城中国2019年的归母净利润只有24.8亿元,这一水平在30名的企业中也只能排在靠后的位置,而这一数据还同比大增了147.3%。

当然前十房企中,世茂的归母净利润也只有24.3亿元,还是同比增长1.07%。

也就是说,无论企业的销售额在哪一个段位,利润分化已经成为行业中一大趋势,这也是每家企业未来必然关注的重点指标,就连孙宏斌也在线上业绩会上表示:“排名不是第一位的,利润才是。”

 

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