文 | 单烁

4月28日，即墨区3宗建设用地网拍，万达地产集团有限公司9.57亿底价竞得石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北2宗地块。

时隔三年后，对外界标榜“轻资产”的万达，似乎有了重回房地产的迹象。

斥资10亿重返青岛市场

本次万达地产集团成功在青岛摘得的JY20-85、JY20-86号地块位于石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北，两地块总占地面积13.55万平方米，计容建面28.93万平方米，起始总价9.57亿元。住宅地块起始楼板价4116元/平方米。

其中，JY20-85号商住地位于石林二路西、石林三路东、占地9.88万㎡，容积率2.0，建面19.76万㎡，起始楼面价4116元/㎡，起拍总价8.13亿元。地块中商业建筑比例不小于5%；JY20-86号商业地，该项目为国际商贸城配套项目，位于石林二路西、石林三路东，占地3.67万㎡，容积率2.5，建面9.16万㎡，起始楼面价1569元/㎡，起拍总价1.44亿元。乙方承诺，须建设地上商业不小于8万㎡集中式购物中心，需整体自持。

据土地出让公告显示，JY20-85与JY20-86号地块搭配出让，两地块统一规划，整体实施。竞买人须单独申请，不接受联合申请，竞买人需在JY20-86号地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），且购物中心需整体持有并运营，不得分割销售。竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作协议》。

而就在拿地之前，万达在青岛注册成立了全新的地产公司。据天眼查显示，2020年4月21日，青岛万达地产开发有限公司正式成立，公司注册资本5000万元，法人代表为万达商业地产执行总裁、董事吕正韬，登记住所在山东省青岛市即墨区鹤山路890号世贸大厦20层。经营范围包括房地产开发（依据主管部门核发的相关许可证开展经营活动）；房地产销售；物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。万达地产集团是该公司唯一股东。

夭折的“东方好莱坞”之梦

此次拿地是2017年将东方影都及维多利亚湾转让给融创后，万达首次在青岛土地市场露面。

青岛曾一度是王健林打造“东方好莱坞”的梦想承载地。位于青岛西海岸新区的青岛东方影都，在尚未被王健林卖给融创中国之前，它曾是当时全球投资规模最大的影视产业基地，据了解，万达集团在此项目上投资共计高达500亿元。

据官方数据，青岛东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目。万达集团称，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。万达曾称，这是全球投资最大的影视产业项目，也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能，涵盖影视全产业链，全新的文化旅游项目。

在2013年9月22日举办的青岛东方影都影视产业园区启动仪式上，万达曾邀请了来自全球的诸多影视大咖，包括了世界四大艺人经纪公司董事长、美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业以及数十位好莱坞著名影星。而且2016年年底之时，王健林已经从好莱坞拿回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家公司3年内来东方影都拍摄11部大片的订单，万达在此期间还一直申请青岛国际电影节。

而万达“东方好莱坞”之梦的转折点，来自于那次轰动业内的“世纪大并购”。

2017年7月19日，万达、融创、富力战略合作签约，万达以438.44亿元向融创出让13个文旅项目91%的权益。该比例在2018年达到100%。

如今，除了耗资1500万买下的六大影星肖像还环绕在万达茂外立面俯视着这座城，万达已在这里几乎被完全抹去了操盘手的痕迹。

继续“轻资产”还是重启房地产

对于青岛来说，万达此次拿地，预示着青岛的第六座万达广场即将落地。此前，青岛已经分别在市北区、李沧区、西海岸新区及城阳区有5家万达广场，分别为延吉路万达广场、台东万达广场、青岛李沧万达广场、西海岸万达广场以及青特万达广场。

但从进入2020年万达的动作来看，万达今年的更大手笔将很可能体现在它退出了多年的房地产市场。

据了解，进入2020年以来，万达地产已累计新增对外投资区域公司家数已达14家，多为地产开发、置业公司。同时值得注意的是，在4月23日，万达还在江苏盐城罕见地拿下了一块纯住宅用地。本次出让成交总价为72282万元，单价10326元/㎡，楼面价4490元/㎡，溢价率35.23%。

2017年的“世纪大并购”，其根源是万达基于严峻的融资环境和一路攀升的负债率，而采取的向“轻资产”方向转变的集团策略。2017年年初时，万达集团董事长王建林曾在媒体采访中表示，在商业地产上相比于营业收入，他更看重的是利润结构的改变，也就是要租金收入在净利润中的比例要不断提升。并且明确提出，2020年以后万达原则上不再搞重资产，全部项目为轻资产。

但是据官方消息，万达地产2020年的销售目标为1000亿元。如果今年万达继续基于往年的“轻资产”路线发展，那在疫情导致的特殊大环境下，完成这个目标是有一定难度的。因此从以上诸多角度分析，万达今年重启房地产布局或许已成定局。