今日（4月29日），南京共成功出让5幅地块，分别位于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元。

NO.2020G05地块：经过39轮竞拍，被华发以总价69.1亿拿下，楼面价29821元/㎡。

NO.2020G06地块：经过60轮竞拍，被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下，楼面价35274元/㎡，超过此前荣盛G08宅地（楼面价31980元/㎡），上涨3294元/㎡，成为江心洲新地王。

NO.2020G07地块：经过1轮竞拍，被南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿拿下。

NO.2020G08地块：经过43轮竞拍，达到最高限价后，以自持租赁住房建筑面积1200㎡被蓝光以总价5.8亿拿下，楼面价11351元/㎡，超过鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），上涨了274元/㎡，成为江宁滨江新地王。

NO.2020G09地块：经过1轮竞拍，被南京泰康之家养老服务有限公司以总价1.16亿拿下。

据悉，此次出让的5幅地块中，其中的3幅涉宅地块吸引了众多开发商报名。其中，江心洲G06地块报名房企最多，其次是江宁滨江G08地块，再者是城中G05地块。

报名房企

城中G05地块：新城、厦门建发、华发、招商、中梁。

江心洲G06地块：华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、卓越、融信。

江宁滨江G08地块：边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌。

NO.2020G05地块

地块名称：秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

地块四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。

规划要点：

总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿，最高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。

出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

地块解析：

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目。

目前地块周围用围挡都围起来了，地块里面停放的一些车辆以及集装箱房，现场有工人在操机械设备沿地块西侧施工，并且不是有大型车辆进出。经了解，施工队正进行地下线铺设工程，这在地块出让的规划条件里也进行了说明。

此外，地块紧邻城中光华路熊猫LG厂地块，当初该项目的工程建设规划条件中，就有提到此次出让的G05地块规划条件。

教育配套：项目周边1km范围内有四方小学，2km范围内有南师附中秦淮科技附中、月牙湖小学、郑和外国语学校、南京理工大学实验小学等，整体教育资源丰富。

交通配套：地块西南侧规划地铁13、8号线胜利村站，另外东侧3KM范围内在建地铁5、6号线，未来轨交出行十分便利。

商业配套：地块位处城中板块，整体商业配套成熟，四周有石林百货、森林摩尔等商业环伺，距离新街口商圈也比较便捷。

周边小区：项目周边有金龙花园、四方新村、银城东岳府等小区。据链家网上二手房数据显示，目前区域内二手房均价最贵的是银城东岳府项目，均价55704元/㎡，项目2016年8月首开，2018年12月收官，最后一批房源的交付时间为2020年10月31日，后期银城物业服务。

目前城中地块信息：

南京地铁G90商住地块，楼面价24983元/㎡；

地铁5号线小天堂项目即城东G63商住地块，楼面价24327元/㎡；

城中光华门G90商住地块，楼面价24983元/㎡；

中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡；

银城G38地块，楼面价25510元/㎡；

栖霞建设G17地块，楼面地价39199元/㎡。

NO.2020G06地块

地块名称：建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块

地块四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。

规划要点：

总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

地块解析：

地块地处南京生态科技岛，地块整体方正，地势平坦，地块周边就是仁恒绿洲新到一起、二期以及江枫园项目。目前在链家网上，仁恒绿洲新岛二手房均价约47506元/㎡。

并且地块距离10号线江心洲站最近距离只有300多米。

一街之隔便是仁恒置地广场，该项目预计最快今年10月即可开业。

此外，此次出让的的G06地块相较之前江心洲出让的G08以及G78地块，起拍楼面价上涨了4527元/㎡，最高楼面价上涨了6428元/㎡。

2019年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，热度较高。

2019年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

NO.2020G07地块

地块名称：建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块

地块四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。

规划要点：

总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。

出让条件：

（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

地块解析：

该地块紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，交通及地理位置绝佳。

目前，河西中区域的生活配套逐渐完善，人居氛围渐趋成熟，可区域内可供开发的土地很少，此次该地块出让超10公顷，体量大，未来将成为区域巨无霸级别的商业地标。

NO.2020G08地块

地块名称：江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块

地块四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。

规划要点：

总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

地块解析：

地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，近三年来，该片区鲜有新房入市，G08的到来无疑将为新房储仓填补空白，未来值得期待。

值得注意的是，此次出让的2020G08地块，与中北G59地块项目（中北三盛汝悦铭著）相距不远，该项目于2019年8月29日，经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。

项目打造16-18层精装住宅，预计4月公开售楼处，主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市。

此外该地块临近2019年出让的龙湖G57地块（龙湖水晶郦城），根据规划，龙湖水晶郦城将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。

此外，2019年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。

NO.2020G09地块

地块名称：栖霞区仙林街道灵山养老社区地块

地块四至：东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。

规划要点：

总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。

出让条件：

（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

地块解析：

地块距离2号线仙林中心站不远，交通便利；紧邻泰康仙林鼓楼医院，医疗基础有保障；三面环山，自然环境优越，确实是康养宜居之地。

距离地块较近的楼盘有复地大鱼VILLA、朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，此外仙林片区一直以来高校众多，教育资源丰富，人文素养高。