扫一扫下载界面新闻APP

今日土拍 | 江心洲、江宁滨江刷新地王记录

4月29日,南京共成功出让5幅地块,总用地面积近31公顷,起拍总价达117.56亿元。

图片来源:摄图网

今日(4月29日),南京共成功出让5幅地块,分别位于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地面积近31公顷,起拍总价达117.56亿元。

NO.2020G05地块:经过39轮竞拍,被华发以总价69.1亿拿下,楼面价29821元/㎡。

NO.2020G06地块:经过60轮竞拍,被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下,楼面价35274元/㎡,超过此前荣盛G08宅地(楼面价31980元/㎡),上涨3294元/㎡,成为江心洲新地王

NO.2020G07地块:经过1轮竞拍,被南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿拿下。

NO.2020G08地块:经过43轮竞拍,达到最高限价后,以自持租赁住房建筑面积1200㎡被蓝光以总价5.8亿拿下,楼面价11351元/㎡,超过鲁能硅谷公馆(楼面价11077元/㎡),上涨了274元/㎡,成为江宁滨江新地王

NO.2020G09地块:经过1轮竞拍,被南京泰康之家养老服务有限公司以总价1.16亿拿下。

据悉,此次出让的5幅地块中,其中的3幅涉宅地块吸引了众多开发商报名。其中,江心洲G06地块报名房企最多,其次是江宁滨江G08地块,再者是城中G05地块。

报名房企

城中G05地块:新城、厦门建发、华发、招商、中梁。

江心洲G06地块:华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、卓越、融信。

江宁滨江G08地块:边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌。

NO.2020G05地块

地块名称:秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

地块四至:东至国有土地,南至宁芜铁路,西至友谊河路,北至光华路。

规划要点:

总用地面积92687.54㎡,出让面积92687.54㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.0<Far≤2.5,限高60米。起拍总价65.3亿,最高限价92亿元,起拍楼面价28181元/㎡,最高楼面限价39703元/㎡,竞买保证金13.06亿元。

出让条件:

(1)住宅部分下限建筑高度≥35米,商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置,占地上可建建筑面积的15%-20%。

(2)地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

地块解析:

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块,用地超9万方,是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地,将建设高质量的商住综合体项目。

目前地块周围用围挡都围起来了,地块里面停放的一些车辆以及集装箱房,现场有工人在操机械设备沿地块西侧施工,并且不是有大型车辆进出。经了解,施工队正进行地下线铺设工程,这在地块出让的规划条件里也进行了说明。

此外,地块紧邻城中光华路熊猫LG厂地块,当初该项目的工程建设规划条件中,就有提到此次出让的G05地块规划条件。

教育配套:项目周边1km范围内有四方小学,2km范围内有南师附中秦淮科技附中、月牙湖小学、郑和外国语学校、南京理工大学实验小学等,整体教育资源丰富。

交通配套:地块西南侧规划地铁13、8号线胜利村站,另外东侧3KM范围内在建地铁5、6号线,未来轨交出行十分便利。

商业配套:地块位处城中板块,整体商业配套成熟,四周有石林百货、森林摩尔等商业环伺,距离新街口商圈也比较便捷。

周边小区:项目周边有金龙花园、四方新村、银城东岳府等小区。据链家网上二手房数据显示,目前区域内二手房均价最贵的是银城东岳府项目,均价55704元/㎡,项目2016年8月首开,2018年12月收官,最后一批房源的交付时间为2020年10月31日,后期银城物业服务。

目前城中地块信息:

南京地铁G90商住地块,楼面价24983元/㎡;

地铁5号线小天堂项目即城东G63商住地块,楼面价24327元/㎡;

城中光华门G90商住地块,楼面价24983元/㎡;

中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡;

银城G38地块,楼面价25510元/㎡;

栖霞建设G17地块,楼面地价39199元/㎡。

NO.2020G06地块

地块名称:建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块

地块四至:东至中新大道,南至胜利街,西至红星街,北至星岛街。

规划要点:

总用地面积34926.17㎡,出让面积34926.17㎡,用地性质二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.5,限高80米。起拍总价24.9亿,最高限价34.9亿元,起拍楼面价28517元/㎡,最高楼面限价39970元/㎡,竞买保证金4.98亿元。

出让条件:

(1)住宅部分下限建筑高度≥35米,商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置,占地上可建建筑面积的15%-20%。

(2)地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

地块解析:

地块地处南京生态科技岛,地块整体方正,地势平坦,地块周边就是仁恒绿洲新到一起、二期以及江枫园项目。目前在链家网上,仁恒绿洲新岛二手房均价约47506元/㎡。

并且地块距离10号线江心洲站最近距离只有300多米。

一街之隔便是仁恒置地广场,该项目预计最快今年10月即可开业。

此外,此次出让的的G06地块相较之前江心洲出让的G08以及G78地块,起拍楼面价上涨了4527元/㎡,最高楼面价上涨了6428元/㎡。

2019年4月,江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下,总价15.6亿元,自持13000㎡商品房面积,楼面价31980元/㎡,热度较高。

2019年11月,南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块,位于仁恒江湾世纪北侧,楼面价28877元/㎡。

NO.2020G07地块

地块名称:建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块

地块四至:东至泰山路,南至河西大街,西至黄山路,北至楠溪江东街。

规划要点:

总用地面积102643.73㎡,出让面积地上:84244.67㎡,地下:18399.06㎡,用地性质商办混合用地,综合容积率5.51,限高200米。起拍总价22.2亿,竞买保证金4.44亿元。

出让条件:

(1)A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡,容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

(2)A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%,商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置,总体平衡。

(3)地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接,明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计,经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

(4)地块内所有商业用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)B、E分区为城市绿地,H为市政道路,出让部分为地下,仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)地块内所有办公用房均须实行批量销(预)售,最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业,其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米(金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准)。

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

地块解析:

该地块紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道,地块西侧紧邻金奥缤润汇,东侧为新城科技园,南侧为明基医院,交通及地理位置绝佳。

目前,河西中区域的生活配套逐渐完善,人居氛围渐趋成熟,可区域内可供开发的土地很少,此次该地块出让超10公顷,体量大,未来将成为区域巨无霸级别的商业地标。

NO.2020G08地块

地块名称:江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块

地块四至:东至规划道路,南至纬二路,西至规划道路,北至规划道路。

规划要点:

总用地面积25547.80㎡,出让面积25547.80㎡,用地性质二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.0,限高60米。起拍总价4亿,最高限价5.8亿元,起拍楼面价7828元/㎡,最高楼面限价11351元/㎡,竞买保证金8000万。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

地块解析:

地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区,近三年来,该片区鲜有新房入市,G08的到来无疑将为新房储仓填补空白,未来值得期待。

值得注意的是,此次出让的2020G08地块,与中北G59地块项目(中北三盛汝悦铭著)相距不远,该项目于2019年8月29日,经过39轮竞拍,被南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下,地价10009元/㎡。

项目打造16-18层精装住宅,预计4月公开售楼处,主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡,最快上半年就有望入市。

此外该地块临近2019年出让的龙湖G57地块(龙湖水晶郦城),根据规划,龙湖水晶郦城将建12栋高层,4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中,高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F,酒店式式公寓4-26F约88米。

此外,2019年12月,江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块,被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。

NO.2020G09地块

地块名称:栖霞区仙林街道灵山养老社区地块

地块四至:东至市委学校等,南至灵山,西至灵山,北至灵山。

规划要点:

总用地面积54054.07㎡,出让面积50676.16㎡,用地性质为社会福利用地,容积率Far≤1.05,限高18.5米。起拍总价1.16亿,竞买保证金2320万元。

出让条件:

(1)该地块及地上建筑物须整体自持,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押。如需整体转让,须经仙林大学城管委会同意。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

地块解析:

地块距离2号线仙林中心站不远,交通便利;紧邻泰康仙林鼓楼医院,医疗基础有保障;三面环山,自然环境优越,确实是康养宜居之地。

距离地块较近的楼盘有复地大鱼VILLA、朗诗保利麓院、绿城东方玉园等,此外仙林片区一直以来高校众多,教育资源丰富,人文素养高。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

相关文章

推荐阅读