今日（4月29日），南京共成功出让5幅地块，分别位于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，一举刷新江心洲及江宁滨江的地王记录！

明天（4月30日）上午10:00又将开始网上竞拍5幅地块，分别是位于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅），总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。

河西南G10地块

地块信息

地块名称：建邺区河西南部4-1-A地块

地块四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道

总用地面积：45091.83㎡

出让面积：45091.83㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

起拍总价：32.3亿

最高限价：44.9亿

起拍楼面价：29847元/㎡

最高楼面限价：41489元/㎡

竞买保证金：6.46亿

出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

河西南G11地块

地块信息

地块名称：建邺区河西南部4-1-B地块

地块四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路

总用地面积：38308.26㎡

出让面积：38308.26㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍总价：29.4亿

最高限价：41.2亿

起拍楼面价：29518元/㎡

最高楼面限价：41365元/㎡

竞买保证金：5.88亿

出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

地块解析：

河西南G10、G11地块仅一街之隔，位于河西南部地区最北端，紧邻长江、青奥体育公园、保利大剧院地标。

临近邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，交通便利；周边还有华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源。

地块周边有长江尊邸、华侨城天鹅堡、青奥村、尚诚华府、海峡城等等。区域内还有三大地块项目：

2020年4月3日，厦门建发以总价26.5亿抢得河西南G03宅地，楼面地价35333元/㎡，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡；

2019年10月23日，南京国资以13.1亿元拿下河西南G75宅地，楼面地价仅28339元/㎡，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡；

2019年11月13日，深业华东地产开发有限公司总价12.3亿拿下河西南G77宅地，楼面地价29498元/㎡，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。目前项目规划已出，拟建5栋住宅楼，层高均为18F。

此外，与G10、G11相距甚近的地王项目——长江尊邸（葛洲坝中国府），也是目前南京的地王项目，于2017年拿地，总价32.8亿元，楼面价45213元/㎡！该项目预计5月会加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期均价6.4万/㎡。

南部新城G12地块

地块信息

地块名称：秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块

地块四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路

总用地面积：269359.61㎡

出让面积：地上：180576.96㎡，地下：88782.65㎡

用地性质：商办、商住、二类居住用地

综合容积率：3.5

起拍总价：63亿

最高限价：91亿

起拍楼面价：9968元/㎡

最高楼面限价：14398元/㎡

竞买保证金：12.6亿

出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。

（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。

（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。

（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。

（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。

（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。

（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。

（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。

（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。

（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

地块解析：

G12地块位于南部新城机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，交通便利。并且该地块体量大，未来极可能成为南部新城核心区的巨无霸综合体项目。

但G12地块出让条件颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作，并且起拍总价在63亿以上，最高限价91亿。

南部新城G13地块

地块信息

地块名称：秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块

地块四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路

总用地面积：136487.14㎡

出让面积：地上：113278.47㎡，地下：23208.67㎡

用地性质：商住、商办混合用地

综合容积率：4.44

起拍总价：68.7亿

最高限价：98.5亿

起拍楼面价：13659元/㎡

最高楼面限价：19584元/㎡

竞买保证金：13.74亿

出让条件：

（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。

（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。

（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。

（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。

（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。

（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。

（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。

（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

地块解析：

G13相距G12地块仅1公里，同样位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块，交通也很便利。

值得关注的是，G13地块与G12地块一样，出让条件同样严苛，要求做好与地铁的衔接工作，并且G13地块起拍总价68.7亿元，最高限价达98.5亿元，总价较G12更高！

南部新城板块从2019年至今，一共出让有10幅地块，其中有6幅为涉宅用地，另有4为商办性质地块。在出让的6幅涉宅用地中，南部新城大校场附近囊括了5幅，分别为金茂G32地块、南京交通G64地块、华侨城G70地块、金基G76地块以及金基G107地块，另外有一幅地块是位于南站附近的万科南站G88地块。

此外6幅涉宅用地中有3幅地块为纯住宅用地，还有3幅为商住混合用地，目前已有多幅地块传来动态，预计将在年内入市。

最近风很大的两家楼盘放风价都超5万/㎡。

云澜尚府（金茂G32地块，楼面价29705元/㎡）项目，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡，预计今年二季度首开；

华著·兰庭（华侨城G70地块，楼面价28666元/㎡）项目，由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目预计二季度末三季度初开盘，目前放风价也超5万/㎡。

板桥G14地块

地块信息

地块名称：雨花台区板桥新城十二期地块

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

总用地面积：74027.38㎡

出让面积：74027.38㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：Far≤2.4

起拍总价：18.7亿

最高限价：27.1亿

起拍楼面价：10525元/㎡

最高楼面限价：15253元/㎡

竞买保证金：3.74亿

出让条件：

（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

地块解析：

G14地块地处的板桥新城，周边有板桥中学、华兴实验学校、雨花医院、莲花湖公园、吾悦广场（在建）等，生活配套齐全。

地块紧邻板桥目前的地王项目——“宋都柏悦府”，即宋都板桥G18地块。2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%。

项目地上分A、B、C三个地块开发建设，拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交付，预计今年上半年上市，

除了宋都柏悦府，区域内仅剩星叶欢乐城在售，该项目3月31日首开1、2、3、4、5号楼，共740套房源（其中222套为人才房），主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡，目前仍有房源在售。