文｜丸子君

昨天（4月28日），深圳住建局平台显示，太子湾·湾玺（备案名太子湾云玺大厦）除33套已备案房源外，其余192套房源均被锁定，显示为“分局锁定”。

根据官网解释，此次锁定是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

被锁或因“捂盘惜售”

同一天，深圳市住房和建设局局长张学凡在深圳本地“民心桥”节目中，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

张学凡直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。

他表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

虽然张学凡未指名开发商名称，但“三次销售”、“每次秒光”的说法，与太子湾·湾玺的情况不谋而合。

知名地产分析师严跃进表示，从此类项目的锁定情况看，实际上和其违规销售或不规范销售的行为是有关的：

第一，根据房屋预售的流程和模式，一般取得预售证后一周内需要开盘，相关楼盘不允许分期销售，而是需要一次性销售。

此次项目出现了一个楼盘分三次销售的现象，本身就和原来的销售模式不相符合。

第二、从此类项目的营销情况看，出现了戴口罩恐慌性购房的情况，也给了购房者“楼盘秒光”的信号，这显然在稳预期的角度上出现了偏差。所以这两个内容都会使得监管层出台监管的手段。

闹上热搜，网友却质疑？

此事件一出，便受到高度关注。

到晚上，界面楼谈发现此消息已登上新浪微博热搜，热搜话题为“深圳192套热炒豪宅被住建局锁定”。

话题下的热门微博为新浪财经所发，微博援引了界面新闻的消息，直指此被点名批评的房源正是招商蛇口的太子湾·湾玺项目。

截止目前，该话题阅读量达到1.5亿，讨论度近4000，新浪财经相关微博也获赞2.5万，评论超过2000。

不过，网友们似乎对于房源被锁的影响不太明确，甚至发出“等于帮开发商捂盘”的声音。

“不能这样理解。”

深圳房地产行业资深人士表示，被锁定房源无法备案和交易，后续开发商可能还会遭受进一步处罚。

他认为，这件事对开发商的影响是负面的。

一是，假如同时有竞争的楼盘，锁定时间太久，潜在客户可能就会转向买其竞争产品，从而影响项目销售；

二是，如果封锁时间太久，可能会影响开发商流动资金。

根据三次开盘消息，界面楼谈粗略估算，太子湾·湾玺总共去化约90%，揽金或超76亿元。

但根据深圳住建局平台信息，目前已备案的房源仅33套，其余房源都处于锁定状态。

严跃进表示，类似锁定的影响是很大的，其对于类似企业的项目销售肯定会产生影响，这是相关项目销售部门所需要注意的内容。

他指出，这同时也要求后续相关房企开盘和销售过程中注意政策风险。一方面是要遵守既有的销售规则，不能触碰政策红线。另一方面也要求房企积极关注政策动态，合理有序进行项目销售，防范出现抢房等现象。

三次开盘，最少仅推14套

追溯起来，太子湾·湾玺“开盘”了三次。

第一次开盘：3月7日，湾玺作为深圳第一个线下开盘的项目开盘。当时主推104套公寓，总价约为2000-5000万元。

据现场媒体报道，营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，惊动了街道办及派出所，一度暂停销售。

到当天晚上八点，推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。

第二次开盘：其后，3月13日，湾玺再度加推14套T7栋E/F房源，单套总价在4200-4700万元区间。

当天以线上缴纳100万元诚意金的形式，进行线上选房，共登记60批客户，即中签率不足25%。

最终，开发商表示仅用时8秒，便全部售罄。

第三次开盘：4月5日，湾玺再度开盘，推出N5栋公寓共计54套。

产品单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，单套总价2900-5500万元。

根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

到12点半，界面楼谈致电项目营销中心，销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。

但另有媒体消息称，直至当天开盘结束，项目仍有数套房源未售出。

粗略计算，当天开发商吸金约20-23亿元。

不过，湾玺此举也引发不小争议，如第二次开盘，只推14套房源，被认为或存在“捂盘惜售”的可能。

曾发声明：不存在“捂盘惜售”

对于外界的争议，湾玺曾于4月初发布声明，表示不存在“捂盘惜售”的情况。

开发商同时表示：“针对近期媒体指出的项目销售过程中存在的“捂盘惜售”、“宣传秒光、售罄”、“三次开盘”、“收取喝茶费”等现象言论，太子湾云玺大厦发布严正声明，将依法维护合法权益，保留采取进一步措施的权利。”

部分信息来源：深圳房地产信息网