今日（4月29日），南京楼市分外火热。一边土拍诞生两大新地王，一边燕子矶新盘跳涨依旧售罄，“银四”翘尾，无疑也给“红五月”一个好的开始。

今日，万象天地九悦首开29D地块3、6号楼洋房销许，共计102套房源（其中31套房源供人才先选），户型建筑面积为98㎡，销许均价为35980元/㎡，现房销售。

在这之前，燕子矶唯一在售新盘为中海燕矶听潮，今年3月收官时销许均价为30982-31109元/㎡，刚突破30000元/㎡大关，开盘当天便售罄。而万象天地九悦销许均价直奔35980元/㎡，依旧吸引了900多位购房者报名，中签率仅8%。

项目开盘时间较早，7时30分便开始第一轮签到，8时30分前200号购房者开始选房，售楼处门口也聚集了不少等待下批签到的买房人。

“买不到98㎡的，就买124㎡的！”

本次开盘，现场有位阿姨格外看中万象天地九悦项目，奈何号比较靠后，但又不愿放弃，直到开盘结束，还不舍得离开。据了解，该购房者之前也看过迈皋桥的锦麟融誉府、尧化门的栖霞鲁能公馆，但最终还是将目光锁向了万象天地。据该购房者表示，该项目吸引她无非是四大点：

1. 花园洋房，住着舒适；

2. 准现房，年底就能拿房；

3. 得房率高，98平户型比普通100多平的房源还大；

4. 靠近两条地铁，交通方便。

该购房者女儿表示，项目不好买，不如去看看燕子矶其他楼盘。但该购房却表示，“买不到98㎡的，就买124㎡的！”

涨声四起，购房者未雨绸缪

由于推出户型较小，且周边商业林立，更适合年轻人居住，有位购房者就提前为正在大学的儿子备好房，并直言“我看过很多楼盘，看中的只有这一个。”了解得知，该购房者为当地老城北人，手里已有多套房，这次主要想给孩子准备。而且该购房者看好燕子矶的发展，认为现价格已上涨这么多，后期价格绝对不低。并且项目离老家近，不想与孩子离的太远。

“哪里难买，我买哪！”

除了改善客外，项目也不乏投资客的身影。一位投资客分享她的投资经验称，“哪里难买，我买哪！”，该购房者还表示，中签率低的楼盘，买的人多，那肯定就比较火，可惜运气不佳，迟迟未能摇中。据了解，该购房者刚参加了五矿澜悦栖原的开盘，摇中了1000多号，与之失之交臂，本次万象天地九悦摇中500多号，但房源较少，依旧未成功入手。

优劣并存，依旧售罄

项目优点虽多，但缺点也十分明显。一位来自江宁的购房者表示，“这次开盘的楼栋不好，靠近加油站和高架。”因为项目为洋房，楼层低，担心未来视野会受影响，而且免不得会有噪音。

加油站方面也是一大顾虑，不少购房者希望以后加油站可以搬迁，但估计了了无期。

有的购房者则比较担心学区问题，声称周边没有什么好学校，不像中海燕矶听潮有学区，价格才刚超30000元/㎡，奈何没摇中。

最终，经过两小时的开盘，项目102套房源全部售罄，据置业顾问表示到230号一套不剩。项目预计下个月推出124㎡户型，还有最后一栋98㎡房源预计两个月左右开。

接下来，燕子矶还将迎来一批新盘，汇集仁恒、佳兆业、华侨城、金科、宝能等一众房企，价格方面，放风价最高超40000元/㎡，颇有当初河西南“星八克”之势。

燕熙台：放风价33000元/㎡

燕熙台预计5月1日公开售楼处，今年上半年上市首开A地块的1#和2#，共约256套房源，首开户型约95㎡、107㎡和128㎡，放风价33000元/㎡。

日前，项目精装标准曝光，地暖，中央空调，新风系统三大件包含其中。新风品牌为松下、百朗；地暖为博世；中央空调为日立。

燕熙台原为燕子矶G37地块，去年7月3日，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。据了解，该盘将由华侨城和颐居联合开发，整体住宅户型面积约92-141㎡。

仁恒公园世纪：放风价39900元/㎡

燕子矶地王仁恒公园世纪，有媒体称，项目物价疑似已定，39900元/㎡，并且含有地下室拉低均价，普通楼层单价或超40000元/㎡。

项目原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

项目共规划建设9栋楼，为11层小高层，户型面积100-180㎡，在安居和仁恒品牌的加持下，项目放风价高达40000元/㎡，最小户型也需400万。有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前，公园世纪想必也将步入“后尘”。

金科博翠花园：放风价35000元/㎡

有媒体报道称，金科G33地块案名确定为金科博翠花园，日前曝光两大户型，分别为99、115㎡，现房销售，放风价35000元/㎡。

2017年7月12日，经过87轮竞价，该项目地块被金科以81000万元竞得，楼面价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。

佳兆业燕然居：价格待定

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块，2017年7月12日，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米，其中地上建筑面积为62909.62平方米，共规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房。

宝能G01地块：价格待定

今年2月19日，南京迎来除夕后的第二场土拍，出让燕子矶G01地块，被宝能以底价33.4亿拿下，成交楼面价7927元/㎡，地块的要求较高，需建7300㎡以上的租赁住房及住宅，酒店式公寓，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。后期价格如何，我们也拭目以待。