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开盘直击 | 燕子矶“跳涨”第一盘,历时两小时售罄

今日(4月29日),南京楼市分外火热。

图片来源:视觉中国

今日(4月29日),南京楼市分外火热。一边土拍诞生两大新地王,一边燕子矶新盘跳涨依旧售罄,“银四”翘尾,无疑也给“红五月”一个好的开始。

今日,万象天地九悦首开29D地块3、6号楼洋房销许,共计102套房源(其中31套房源供人才先选),户型建筑面积为98㎡,销许均价为35980元/㎡,现房销售。

在这之前,燕子矶唯一在售新盘为中海燕矶听潮,今年3月收官时销许均价为30982-31109元/㎡,刚突破30000元/㎡大关,开盘当天便售罄。而万象天地九悦销许均价直奔35980元/㎡,依旧吸引了900多位购房者报名,中签率仅8%。

项目开盘时间较早,7时30分便开始第一轮签到,8时30分前200号购房者开始选房,售楼处门口也聚集了不少等待下批签到的买房人。

“买不到98㎡的,就买124㎡的!”

本次开盘,现场有位阿姨格外看中万象天地九悦项目,奈何号比较靠后,但又不愿放弃,直到开盘结束,还不舍得离开。据了解,该购房者之前也看过迈皋桥的锦麟融誉府、尧化门的栖霞鲁能公馆,但最终还是将目光锁向了万象天地。据该购房者表示,该项目吸引她无非是四大点:

1. 花园洋房,住着舒适;

2. 准现房,年底就能拿房;

3. 得房率高,98平户型比普通100多平的房源还大;

4. 靠近两条地铁,交通方便。

该购房者女儿表示,项目不好买,不如去看看燕子矶其他楼盘。但该购房却表示,“买不到98㎡的,就买124㎡的!”

涨声四起,购房者未雨绸缪

由于推出户型较小,且周边商业林立,更适合年轻人居住,有位购房者就提前为正在大学的儿子备好房,并直言“我看过很多楼盘,看中的只有这一个。”了解得知,该购房者为当地老城北人,手里已有多套房,这次主要想给孩子准备。而且该购房者看好燕子矶的发展,认为现价格已上涨这么多,后期价格绝对不低。并且项目离老家近,不想与孩子离的太远。

“哪里难买,我买哪!”

除了改善客外,项目也不乏投资客的身影。一位投资客分享她的投资经验称,“哪里难买,我买哪!”,该购房者还表示,中签率低的楼盘,买的人多,那肯定就比较火,可惜运气不佳,迟迟未能摇中。据了解,该购房者刚参加了五矿澜悦栖原的开盘,摇中了1000多号,与之失之交臂,本次万象天地九悦摇中500多号,但房源较少,依旧未成功入手。

优劣并存,依旧售罄

项目优点虽多,但缺点也十分明显。一位来自江宁的购房者表示,“这次开盘的楼栋不好,靠近加油站和高架。”因为项目为洋房,楼层低,担心未来视野会受影响,而且免不得会有噪音。

加油站方面也是一大顾虑,不少购房者希望以后加油站可以搬迁,但估计了了无期。

有的购房者则比较担心学区问题,声称周边没有什么好学校,不像中海燕矶听潮有学区,价格才刚超30000元/㎡,奈何没摇中。

最终,经过两小时的开盘,项目102套房源全部售罄,据置业顾问表示到230号一套不剩。项目预计下个月推出124㎡户型,还有最后一栋98㎡房源预计两个月左右开。

接下来,燕子矶还将迎来一批新盘,汇集仁恒、佳兆业、华侨城、金科、宝能等一众房企,价格方面,放风价最高超40000元/㎡,颇有当初河西南“星八克”之势。

燕熙台:放风价33000元/㎡

燕熙台预计5月1日公开售楼处,今年上半年上市首开A地块的1#和2#,共约256套房源,首开户型约95㎡、107㎡和128㎡,放风价33000元/㎡。

日前,项目精装标准曝光,地暖,中央空调,新风系统三大件包含其中。新风品牌为松下、百朗;地暖为博世;中央空调为日立。

燕熙台原为燕子矶G37地块,去年7月3日,经59轮竞价,被华侨城以37.3亿元的总价摘得,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%。根据规划显示,项目分为A、B两个地块,共拟建15栋住宅及配套。据了解,该盘将由华侨城和颐居联合开发,整体住宅户型面积约92-141㎡。

仁恒公园世纪:放风价39900元/㎡

燕子矶地王仁恒公园世纪,有媒体称,项目物价疑似已定,39900元/㎡,并且含有地下室拉低均价,普通楼层单价或超40000元/㎡。

项目原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘。

项目共规划建设9栋楼,为11层小高层,户型面积100-180㎡,在安居和仁恒品牌的加持下,项目放风价高达40000元/㎡,最小户型也需400万。有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前,公园世纪想必也将步入“后尘”。

金科博翠花园:放风价35000元/㎡

有媒体报道称,金科G33地块案名确定为金科博翠花园,日前曝光两大户型,分别为99、115㎡,现房销售,放风价35000元/㎡。

2017年7月12日,经过87轮竞价,该项目地块被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。

佳兆业燕然居:价格待定

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块,2017年7月12日,经过98轮竞价,被佳兆业以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡,达到最高限价,竞建11000平保障房,现房销售。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米,其中地上建筑面积为62909.62平方米,共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房。

宝能G01地块:价格待定

今年2月19日,南京迎来除夕后的第二场土拍,出让燕子矶G01地块,被宝能以底价33.4亿拿下,成交楼面价7927元/㎡,地块的要求较高,需建7300㎡以上的租赁住房及住宅,酒店式公寓,且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。后期价格如何,我们也拭目以待。

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