已在A股上市的金科地产集团股份有限公司，有可能成为重庆首家民营A+H股企业。

4月29日，金科股份（000656.SZ）发布关于第十届董事会第四十七次会议决议的公告，拟分拆所属物业服务公司金科服务发行境外上市外资股（H股）股票，并申请在香港联合交易所上市。

金科服务连续三年实现盈利

公告显示，金科物业服务集团有限公司（以下简称“金科服务”）成立于2000年7月18日，注册资本5000万元。为了本次发行，金科服务将整体变更为股份有限公司。

其主营业务包括物业管理、房屋中介、家政服务、对病人提供护理服务、室内外装饰装修等。截至目前，金科服务已覆盖北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等24个省、自治区及直辖市，金科服务进入中国城市已达135个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个。

从金科股份披露的财务数据来看，从2017年到2019年金科服务连续三年实现盈利。最近一年主要财务数据显示，截止2019年末，金科服务合并口径资产总额为404589.88万元，负债总额为348951.12万元，净资产为55638.76万元，其中归属于母公司所有者权益为53372.70万元。2019年实现营业收入275431.75万元，利润总额48826.69万元， 净利润40552.48万元，其中归属于母公司所有者的净利润39738.74万元。2020年1-3月实现营业收入61552.00万元，利润总额10007.52万元，净利润8416.45万元，其中归属于母公司所有者的净利润 7929.59万元。

公司将维持对金科服务控股权

金科股份公告指出，公司主营业务为房地产开发。金科服务主营业务为物业管理。公司与金科服 务有独立的业务板块划分，公司与金科服务不存在实质性同业竞争。因此，公司与金科服务不存在同业竞争的情形。

金科股份在公告中表示，金科服务发行募集的资金将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。

此外，在分拆所属金科服务到香港联交所主板上市，公司拟委托金科服务在本次发行前或上市后择机向中国证监会申请“全流通”。

同时，公告还表示，公司本次分拆所属金科服务境外上市后，公司的股权结构不会发生重大变化，且仍将继续维持对金科服务的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

管理层对物业上市抱较大预期

在今年4月15日举行的2019年度线上业绩说明会上，金科董事会秘书徐国富表示，金科生活服务集团不追求“为了上市而上市”。虽然当时没有给出明确的上市时间表，但从金科管理层的表述中不难看出，该公司对于生活服务集团走向资本市场抱有较大预期。

金科股份公告表示，拆物业服务板块上市，是为了更好的贯彻金科股份“四位一体”战略，做大做强金科服务业务、促进金科服务的高质量发展，本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及金科服务的持续运营能力，并能够完善金科服务的激励和治理机制，使得金科服务内在价值得以充分释放。通过本次分拆上市，可以有效的增强金科服务的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升金科服务竞争优势。

房企分拆物业上市渐成风潮

随着中国物业服务行业高速发展，近年来房企物业板块分拆上市渐成风潮。资料显示，2019年共有12家物管企业以IPO或者借壳的方式登陆资本市场。

进入2020年后，这一风潮继续延续。

3月3日，据IPO早知道消息，华润置地内部近期就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议，计划加速上市进程以便在2020年完成挂牌上市。

4月21日，世茂集团在公告中称，考虑分拆集团物业管理服务及相关增值服务业务于联交所独立上市。

4月24日，在阳光城集团2019年度业绩会上，执行董事长兼总裁朱荣斌表示，阳光城内部正在积极研究分拆物业上市，部署先将物业公司打造成为高水准、有特色的企业。

克而瑞证券指出，物管行业可预见性强、盈利稳定，加之其可能成为“美好生活”的入口，已受到了资本市场的广泛认可，这也让房企分拆物业板块上市的意愿，变得愈发强烈。