近两日的土拍市场异常火热。就在今年4月的最后一场土拍中，板桥新城G14地块在竞拍的5幅地块中成了最炙手可热的地块，从4月30日上午11点20分开始竞拍，激战112轮之后被拍下，最终楼面地价触顶最高限价15253元/㎡，自持租赁住房21200㎡，溢价率高达44.92%！这也是2020年南京土拍市场第二幅触顶最高限价成交的地块。

——由此可见，无论是在开发商的眼里还是买房人的眼里，近两年的板桥新城都在逐渐成为一个更受欢迎的价值高地。

板块内目前有热盘星叶欢乐城在售，1、2、3、4、5号楼目前均有房源在售，主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡，预计2022年交付。

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纵观南北下一个新兴板块在这

过去我们说起板桥新城，脑子里闪过的词总是“荒凉”和“偏僻”。但是近些年，板桥新城一直在默默进行着低调的转变。

板桥新城位于南京市雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一、南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。

随着梅钢搬迁、宁芜铁路搬迁签约、宁马城际获批等，各项城建利好正在不断升级，板桥新城爆发之势也在逐渐显现。

板桥新城与河西南板块接壤，距离河西南仅约7公里，被称为南京主城的“南大门”。众所周知河西南板块的热门程度。拿4月这场土拍收官战来说，河西南最新成交的两幅地块G10和G11地块成交楼面价均已高达4万/㎡+！在未来，河西南的新房购房门槛均价势必会更往上一个台阶！

而一河之隔的板桥新城新房门槛目前大约在2.5万/㎡起步。

要知道，靠近中心主城的各板块房价都在疫情之后逐渐上涨，例如城北燕子矶、江北核心区，能意识到南京诸多板块房价看涨、购房门槛提升的势头，也能明显发现：在现如今的南京，单价在3万/㎡内的新盘怕是成了稀缺。

板桥新城在享受河西利好辐射的同时，房价却远低于河西南板块。这无疑是选择板桥新城的一大优势。

而曾经为人诟病的城际交通近两年也在不断升级利好。

对板桥来说，地铁曾经是一大痛点。

不过就在今年3月，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议，宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程，文件中提到既有线位将用于规划建设地铁8号线，整体打通城市发展脉络。

——这意味着地铁8号线真的要来了！

除了宁芜铁路搬迁之外，宁马城际被纳入《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》，连接板桥新城与滨江新城，未来可与地铁7号线（在建）在西善桥站换乘，区域交通将再上一个台阶。

此外，油坊桥互通枢纽预计将于今年底完工，贯通江北、河西与城南，早晚高峰期间，板桥新城前往市区可节省半小时左右。

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产业围拱价值洼地此时不入待何时

仅有交通利好自然是不够的，一个板块的价值点还在于板块内是否有高新产业的推动和商业配套的环绕。

板桥新城在这两个方面也日趋完善。这对星叶欢乐城来说也是利好不断。

今年3月底，在雨花区土地推介会上确认了梅山钢铁将在今年搬迁，计划于2028年前迁出南京。而现有片区之后将建设总部基地和产业科技创新中心，上市软件企业宝信软件将进驻，规划总建筑面积约30万㎡，员工人数约1000人。

今年3月底，雨花区土地推介会再次给板桥人民带来了新的希望。城南共推介20幅优质地块，其中板桥占主力，共有6幅地块，3幅涉宅用地、3幅商办用地。

在星叶欢乐城项目旁的3块板桥市场群用地，将聚合商务商贸、产业研发、文化教育等功能。

一个板块内有高新产业的入驻能更快提升板块价值。而不断升级的诸多配套也能吸引越发多的买房人定居此处。这时候趁早入手板块内热盘是非常好的选择。

【交通】

星叶欢乐城的交通出行还是十分便利的。

项目周边多条公共线路，同时拥有多条快速路，扬子江大道、绕城公路、宁芜公路、龙藏大道等快速通达主城各区，北延跨秦淮新河大桥10分钟就能到河西南鱼嘴。从刘村站乘坐已通车的S3号线，可以直达河西、江北新城、南部新城等。

【商业】

星叶欢乐城自建约8732平米主题商业，临近片区内业已成熟的花生唐综合商业体。今年11月，15万平米的中高端MALL吾悦广场也即将开业，能充分满足业主的日常生活需求。

【教育、医疗】

在今年的土地招商推介会上，南师大、晓庄师范、南师附中、省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源正式签约雨花。

此外项目还配建了6班的公办幼儿园和2200平米的社区中心。

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品质保障塑造全新生活范本

对一个项目来说，品牌和物业绝对是重中之重。

星叶欢乐城是国内知名品牌房企栖霞建设在板桥打造的第一个项目，作为一家深耕南京，拥有36年开发经验的房企。多年来，栖霞建设始终秉持着“给您一个温馨舒适的家”理念，久经市场检验，精工品质值得信赖。

项目物业栖霞物业是国家一级资质物业，已于2017年成功挂牌新三板。栖霞物业以细致入微的服务，予业主生活24小时的守护，以“真情服务，用心到家”的服务口号及时响应业主需求。栖霞物业还打造了线上社区服务平台“星叶汇APP”，业主动动手指即可收获贴心服务。此外还有形式多样的社区文化活动，营造和睦温情的邻里时光。

项目打造南北中3个中心景观花园，保证家家户户都能享受最佳的观景效果，开阔的绿地配以别致的水景点缀，整个园林规划尊重自然原生，可踏入草坪、环小区跑道，最大程度地将自然景观与日常功能结合，并与建筑交相呼应，相辅相成，形成了一个富裕生活气息的整体。

项目目前在售1-5号楼，主力户型90、107、128㎡。户型设计方面大开间，短进深，多面朝南，拥有超大的采光面，产品附加值超高！

户型参考：

A2样板间实景一览：

随着城建配套的升级、高新产业的入驻，未来的板桥新城将会以越来越新的面貌出现在大家的面前。

板桥值得大家拭目以待，未来价值点也有目共睹，此时入住星叶欢乐城是最好的选择！有意向的买房人可以抓紧当下时机！

此外，项目样板间将在五一期间盛大公开，买房人可亲临现场了解项目具体情况！