近两周以来，昆明的新房供应驶入快车道，继前一周740余套房源入市后，上周(4月20日-4月26日）本地市场共有5项目扎堆开盘，共计向市场释放了1100余套房源。预售方面，上周昆明有19项目获得23张预售证，新增预售面积环比上涨了约1.9倍。与此同时，上周本地有6项目通过规划审批，过规总建面环比上涨了约1.4倍。

土地方面，连寻甸县在内，上周本地仅供应了2宗土地，供应面积约1.4亩，交易起价约650万元；与此同时，上周本地共有4宗约184亩土地成功出让，成交总金额约37.7亿元。

5项目开盘，1100余套房源入市

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有5项目扎推开盘，万科城、中国中铁·诺德山海春风、碧桂园龙腾世家、俊发彩云城、上悦天地共计向市场供应了1100余套房源，产品涵盖住宅和公寓。

上周开盘的5个项目推出的产品户型面积跨度较大，涵盖了39-389㎡。其中，位于五华区的万科城开盘当天向市场释放了565套房源，户型面积约77-89㎡，开盘均价约14200元/㎡，精装交付。

位于西山区的中国中铁·诺德山海春风开盘当天向市场供应了34套合院产品，户型面积约255-389㎡，开盘均价约25000元/㎡，毛坯交付。该项目位于草海片区，景观资源显著，为高端低密社区，居住舒适度高，单价相对也较高。

19项目拿证，新增预售面积环比上涨约1.9倍

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据，上周昆明共有19项目获得23张预售证，新增预售面积约81万方。与前一周9项目拿证、28万方的增量相比，新增预售面积环比暴涨了约1.9倍。

从区域来看，上周获证的19项目分别位于官渡、西山、盘龙、五华、呈贡五区。其中，官渡区有9项目获得9张预售证，新增预售面积约38万方，占新增预售面积的47%。这其中，俊发观云海贡献了约18万方的预售增量，占上周新增预售面积的22%。虽然五华区有5项目获得6张预售证，但预售增量比起俊发观云海一个项目还要少2万方。

呈贡区有3项目获得5张预售证，新增预售面积约11.4万方；盘龙区有2项目获得2张预售证，但在预售面积方面，两区的预售增量基本持平。西山区仅有1个项目获得1张预售证，新增预售面积约3.5万方。

房企方面，上周俊发有俊发俊云峰、俊发观云海、海东俊园、俊发城、俊发龙泉俊园5项目获得预售证，新增预售面积约39万方，占上周新增预售面积的48%。

6项目过规，过规总建面环比上涨约1.4倍

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有6项目过规，过规总建面约113万方，净用地面积约30万方。与前一周48万方的过规总建面和14万方的净用地面积相比，上周过规总建面暴涨了约1.4倍，净用地面积上涨了约1倍。

上周过规的6个项目分别位于西山和呈贡两区。其中，呈贡区有绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区、鹏欣漫城都荟、鹏瑞利国际健康商旅城4项目过规，过规总建面约89万方，占上周过规总建面的79%。西山区有昆明融创文旅城和绿城诚园2项目过规，过规总建面约24万方。

鹏瑞利国际健康商旅城此次过规的是A2地块，过规总建面约30万方，净用地面积约4.2万方。根据公示，鹏瑞利国际健康商旅城A2地块项目建设为办公及其他商业商务功能。项目工程由一栋18层办公楼(含5层商业裙房)、一栋39层办公楼(含4层商业裙房)、一栋16层办公楼(含1层商业裙房)、一栋24层办公楼(含2层商业裙房)、一栋3层商业及2层地下室组成。

鹏欣漫城都荟过规的是A1-A7地块，过规总建面约40万方，净用地面积约7.3万方。根据公示，A1-A3地块规划布局11栋高层住宅楼、底商及配套公共服务设施，住宅建筑高度为67.8米-79.8米，层数为21-25层。A4地块规划布局2栋高层办公楼及裙房，建筑高度为90.3米，层数为19层。A5地块规划为18班幼儿园。A6地块规划布局1栋超高层建筑，建筑高度为140.8米，层数为28层。A7地块规划布局1栋超高层建筑，建筑高度为141.1米，层数为28层。

上周卖地184亩揽金37.7亿元，龙湖落子双塔片区

与前一周相比，上周昆明土地交易市场量价齐升。全周共有6宗约461亩的土地挂牌到期，除2宗土地因无人报名而流拍外，其余4宗均成功交易。总成交面积约184亩，总交易金额约37.7亿元。

上周出让的4宗土地分别位于五华区、西山区和呈贡区。其中，位于西山区双塔片区2宗约126亩的居住和商业混合用地，共吸引了绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中海、中梁、卓越、中交等9家房企报名竞拍。经过36轮激烈竞争，最终由龙湖地产旗下子公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37亿元溢价摘得，溢价率为37.4%，成交楼面价为10769.29元/㎡。

另外一宗位于昆明经济技术开发区大冲工业园区约54亩的工业用地，被云南戎科装备有限公司以2873万元底价摘得。一宗位于昆明新城高新技术产业西区约4.4亩的商务金融用地被昆明崛鑫工贸有限公司以2155万元底价收入囊中。

土地供应市场则与土地交易市场截然不同，与前一周相比，土地供应市场遇冷，连寻甸县在内，上周昆明仅供应了2宗土地，供应面积仅913平米（1.4亩），交易起价约650万元。

从地理位置来看，上周供应的土地分别位于西山区和寻甸县。其中，位于西山区度假区海埂片区1宗约639平米（0.96亩）的居住用地，交易起价约625万元，起始楼面价约6518元/㎡。另外一宗位于寻甸县羊街镇羊街信用社旁面积约274㎡的商务金融用地，交易起价约25.2万元。