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一盘收官一盘首开,宅地稀缺的仙林湖5月上新!

仙林湖五月上新!

五一小长假就这么告一段落了,南京新房市场在这个假期也没闲着,不断有新消息出来,不少热门板块都有楼盘上新。包括未能赶上金三银四热度的仙林湖片区。

对仙林湖来说,拍一块宅地就少一块宅地。而在2016年9月23日土拍中,以成交楼面价24957元/㎡、溢价率77.9%的仙林湖“地王”G58地块,也就是后来的融信世纪东方每一次加推都非常受到买房人的关注。

历次开盘情况:

2019年4月28日,融信世纪东方首开17、18、21三栋224套房源,销许均价为21806-34906元/㎡,共2812组买房人报名,中签率7.9%;

2019年12月2日,融信世纪东方加推13、16、19号楼共432套房源,销许价格为26880-32130元/㎡,共3964组买房人报名,中签率约10.9%;

2019年12月30日,加推1、2、3、5、6、8、9号楼共824套高层房源,均价为30900元/㎡,共4200组有效购房人参与报名,中签率19.6%;

2020年1月19日,加推11、12、14、15号楼共288套洋房房源,销许价格区间23188-35888元/㎡,中签率仅12.7%。

项目仅剩最后3栋高层待加推,4号楼户型建筑面积88、99㎡,共三个单元;7、10号楼户型建筑面积116、133㎡,共三个单元;4、7、10号楼房源共计300套左右,预计在本月加推。前期高层均价30900元/㎡,后期待定。

户型参考:

也有放风消息称项目此次加推较前期将涨价5%左右,也就是说项目此次均价或在32000元/㎡上下波动。不过与仙林湖目前二手房均价4万+/㎡相比,倒挂空间还是颇大。

与仙林湖地王融信世纪东方相比,水沐雍荣府的前身仙林湖G67地块的地价就“平价”许多。

2019年10月10日,仙林湖G67地块被招商蛇口以总价31.4亿,楼面地价17867元/㎡拿下,与G58地块的地价有7000元的差距。地块位于仙林副城白象片区北部,东、南至规划道路,西至毕升路,北至齐民中路。

从地段来看,水沐雍荣府距离仙林湖的中心地段还有一定距离。这也是仙林湖片区第一次有三家房企(招商蛇口、水利地产和新希望地产)联合打造的新盘。颇有点来势汹汹的意味。

这是招商14年后再度入主仙林,号称暌违14年的仙林湖大师作品。这个噱头着实有些唬人,此外,这也是仙林湖片区今年唯一一个待售的纯新盘。

项目将在近期首开13、14、15#三栋楼,共260套精装房源,户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡三种,精装放风价3.3万元/㎡,总价约300万起,2022年7月交付。

根据规划图显示,雍荣府共规划19栋住宅,其中4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。此外,该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

项目南侧还有一块小学用地,项目东侧有一块幼儿园用地,该小学或将成为项目的学区。

户型参考:

从河西的雍和府、雍华府到江北的雍宁府,招商此前的“雍”字系似乎一直处在褒贬不一的状态里。而预计在这个红五月首开的仙林湖第四座“雍”字系作品水沐雍荣府究竟会交出一份怎样的首开答卷,大家一定会拭目以待。

仙林湖片区因为优渥的学区,加上周边医疗、商业配套都基本完善成熟,自然环境也较好,一直是颇受买房人青睐的一个板块。但随着宅地越来越稀少、板块内二手房倒挂也十分严重。

因此每一次仙林湖有地块上新都很受大家的关注。就在本月20日上午10点的土拍中,将迎来仙林湖的重磅宅地竞拍。

仙林湖G16(栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一),东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路。总用地面积41204.78㎡,出让面积34852.32㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.85,限高35米。起拍总价12.5亿,最高限价17.5亿元,起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡,竞买保证金2.5亿元。

届时界面楼市南京也会在第一时间发布竞拍结果。而5月的仙林,也将会热闹非常。

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