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“多校划片”+“六年一学位”双管齐下,学区房降温成功?

北京已经开始了,南京呢?

4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,其中最引瞩目的是:“多校划片”和“六年一学位”。

什么是“多校划片”?

按照教育部王司长的解读,“多校划片”目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

“多校划片” 实际操作就是一个小区对应两所及两所以上小学初中的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。也就是说,即使你高价钱买名校学区房,但最后小孩可能是被电脑摇到去一所普通学校。

在西城区之前,早在2018年5月,海淀、丰台跟东城区就曾同时宣布:学区将和房产脱钩,施行“多校划片”!

海淀区:“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

此次,西城区的规定是自2020年7月31日后新取得房产证的,全部以多校划片的方式入学。至此,北京最后一个教育强区也开始实施多校划片。

什么是“六年一学位”?

所谓“六年一学位”,是指“一套房产六年内提供一户家庭的学位”。

也就是说,同一住房地址自登记入学之年起,六年内仅提供本户家庭一个入学学位,不再为该住房地址的提供其他学位。

截止2020年5月1日,北京16个区全部公布了《2020年义务教育入学政策》,其中,东城区、海淀区、朝阳区和石景山区等还延续了往年“六年一学位”老规矩。

石景山区对于单校划片对口入学的小学,当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的,划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策:自2020年起,该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。即:西城区自2020年7月31日后,新购房产和外区迁入户口都要全部执行多校划片”+“六年提供一个入学登记学位”。

此外,东城区是“六年提供一个单校划片的入学机会”,同时2018年6月30日之后拿到房本,也将全部多校划片。2020年东城的六年一学位主要针对单校划片,所以东城的学区房不是真正意义的“六年一学位”。

海淀区今年明确提出“2020年后新建学校全部执行多校划片”,同时要求“仅有海淀户口的区外有房,应回房产所在地入学”,2019年1月1日后拿到房本全部多校划片。

作为教育高地的北京率先发文,贯彻石锤,那么南京呢?

一、多校划片

2015年4月3日,教育部通知24个重点城市做出明确要求,即所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,其中就包括南京;

目前南京主要以单校划片招生方式为主,其实部分区早已实行多校划片试点。

2015年秦淮区和雨花区西善桥片区就开始了多校划片。如,2015年秦淮区(原秦淮区域)公办学校招生划分为三个片区进行。

2015年秦淮区试点三区

1、西片和中华门外片[考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学]西片和中华门外片小学的毕业生,可填报文枢中学初中部。

2、东片[夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学(含分校)、马道街小学、武定新村小学]东片小学的毕业生,可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。

3、红花片[秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学]红花片小学的毕业生,可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。

若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数,即直接录取;若填报人数超过该校招生计划数,则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。

此外,2019年秦淮区公办初中招生的施教区划分施行单校划片和多校划片并存的方式。

2019年雨花台区继续实行多校划片试点,多校划片学校(西善桥小学、梅山第二小学、实验小学善水湾分校)。

.......

二、教育集团化

为了均衡南京各区域的教育资源,优质教育资源集团化,并孵化出众多分校。以小学为例,目前“拉力琅芳”这四所小学都发展自身的教育集团,旗下的分校众多。

名校开办分校又主要分为四类办学类型,分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学。

01、直属分校

这类分校属于同行政区,由本部直接管理和派遣老师教学,分校和本部属于同一集团,教学管理等保持一致,教学质量也相对有保障。一般来讲,直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。

02、名校合并

这类学校属于名校兼并附近的薄弱学校,学区范围、教育管理和师资力量等完全一致,通常低年级在一个校区上学,高年级在一个校区上学,办学质量最靠谱。由于名校生源爆满却资源有限,附近薄弱学校生源不足却资源浪费,因此未来将有更多的名校去合并周边学校。

03、托管办学

这类学校属于同行政区,通过名校托管办学后,薄弱学校与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价。一般来说,这类“分校”不一定会有本部派去的老师,但是老师会与名校老师在一起统一备课,主要还是原有学校的师资。

04、合作办学

这种合作方式下,本校和分校压根都不属于同一个区的教育局,而且这种合作方式也比较新,应该说现在还没到检验教学成果的时候。一般来说,这类学校不一定会有本部派去的老师。并且,老师也不与名校老师在一起统一备课,采用的管理制度和教学制度也与名校不同。

三、公民同招

2019年4月,江苏省教育厅发布《省教育厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》。江苏确定加入「公民同招」行列,正式确立了公办学校、民办学校同步招生,一时成为社会各界关注的焦点。

然后7月初,中共中央、国务院颁发《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》(以下简称《意见》),其中第17条明确指出:“不得以面试、评测等名义选拔学生”,“对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取”等。

8月19日,江苏省教育厅发文《省教育厅调研教育热点问题回应百姓关切》,确定江苏省从明年起,将实行小学初中公民同招,热点学校100%摇号。

2020年3月11日下午,江苏省教育厅召开“2020年江苏省义务教育学校招生入学政策新闻通气会”,通报了2020年义务教育学校招生入学工作的政策要点,提出加强招生计划审核、明确学校招生范围、全面实行公民同招、严格执行免试入学要求等具体措施。

虽然“公民同招”已确定,但其中最受关注的莫过于:公办民办能否同时填报?公办是否还能保底?

01、公办民办能否同时填报?

政策中提到,今年所有的学生都要通过平台报名,参加统一招生。公办校根据学生学区信息直接录取的,而民办学校是根据电脑摇号信息来录取的。两者录取方式不一样,一个只要符合公办校入学要求,100%就能被录取,而另一个靠的是运气。

这种一名学生被2所学校录取的情况不被允许出现的。因此可判断,今年家长在给孩子报名时,必须要在公办和民办之间做出选择。

02、公办能否保底?

参加民办学校摇号,公办学区是否会保底?如果报考民办未被录取,再想回到学区内公办学校,可是学区内公办招生名额已经满了也不再录取了。这样只能按照就近原则,调剂去其他公办学校。

此外,针对北京幼升小需要的“六年一学位”政策,目前南京在学籍问题上,小学6年一学籍,初中3年一学籍,但实际施行时,各区在执行上还是会有些许不同。

▲南京各区学籍学位占用原则

对房价有哪些影响?

如果“多校划片”政策是用“电脑派位”分配学生就近入读的学校,以此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

那么“六年一学位”政策的施行,将对学区房市场再次进行细分,使得部分不符合学位要求的学区房,也变相降温,甚至可能无人问津。而符合学位要求的学区房将越发珍贵,价格也将上涨。

此次新政对于炒学区房的人绝对是一记重拳!据悉在西城公布“多校划片”政策后的第一天,即5月1日,西城的学区房市场就迎来了不小的变化。

因7月31日是最后的“单校划片”期限,所以5月1日,挂牌量从每天20套直接猛涨到66套,整整暴涨3倍!部分业主纷纷开始抛盘了!!

此外甚至有业主为了赶在7月31号之前卖个好价格,主动降价,毕竟“六年一学位”政策开始施行后,学位要求达不到的房源将更加难以脱手。

总的来看,"多校划片“+“六年一学位”政策的执行,未来学区房交易周期将拉长,二手房交易将减少;但符合要求的“稀缺”学区房,价格势必会上涨!学区房市场将冷热不均,冰火两重天。

 

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