“金三银四”后，南京再迎“红五月”。根据南京网上房地产数据显示，截止至5月5日，五一小长假期间（5月1日—5月5日）南京新房共认购1008套，成交908套！

接下来，本月南京还有34盘将加推，分布于河西、江北、江宁、城南、城北、仙林等热门板块，抢房大战一触即发。其中，还有10大纯新盘或入市，在当前南京楼市“涨”声四起的情况下，楼盘价格能否再创区域新高，也是大众所关注的热点。

河西板块

作为南京最受欢迎板块之一，河西的一举一动牵动着购房者的心，再加上今年土拍，河西多幅地块楼面价突破40000元/㎡，无疑也给购房者们打了针“强心剂”。

这个五月，河西板块将有4盘加推，仅南京云际一盘为纯新盘。

南京云际位于河西中，预计本月首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。预计5.5万+/㎡（具体以销许价为准），总价770万起步，不过，也有消息称项目或被限价在5万/㎡以内。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。得房率约80%，梯户比为一梯一户，交付时间预计2022年9月。

河西南两大豪宅也将于本月再出货，分别为葛洲坝南京中国府和河西金茂府。葛洲坝南京中国府作为南京地王，项目所属地块早在2016年5月被葛洲坝竞得，楼面价45213元/㎡。时隔三年多，终于于2019年年底得到首开，一出山，价格便是达到了南京房价天花板，销许均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，首开推出57套房源，目前仅售2套未售，去化9.6成。

项目预计5月中加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

江北板块

作为上市量的主力军，江北的出货量一直位居各板块前列。本月，江北将有11盘出山，其中，最受关注的无疑是核心区，共有两盘上市，分别为江畔都会上城和悦辰府。

江畔都会上城预计5月份加推超479套房源，面积89-140㎡，前期均价30500元/㎡。

距离项目上次开盘已时隔四个多月，早在去年12月首次开盘时，项目共推出 492套房源，近6000组买房人报名，中签率约8.5%，平均约12个人抢一套，最终，首开房源三个半小时全部售罄。

悦辰府体量较小，总规划仅4栋住宅，两栋18层小高层，两栋11层小洋房。两栋小高层已于去年12月底首开售罄，目前剩余3#、5#未售，共88套房源，面积110㎡。项目高层均价为30200元/0㎡，但出于洋房产品的特殊性，并有润辰府涨价在前，项目价格或也将迎来上涨。

此外，江北也迎来一家纯新盘，为德盈龙华国际广场。

德盈龙华国际广场包含江北虹悦城（商业）、一座甲级写字楼，一座酒店式公寓以及3栋32层住宅楼，配套较为成熟。项目已于4月底公开了4个样板间，分别是37㎡、63㎡的酒店式公寓以及98㎡和123㎡的住宅产品。项目预计5月份首开3号楼住宅，共120套房源。价格方面，公寓放风价20000元/㎡，住宅放风价30000元/㎡。

江宁板块

江宁板块5月也将继续发力，共9盘将入市，其中包括三家纯新盘，分别为中海云麓公馆、如意郡、中北三盛汝悦铭著。

中海云麓公馆、如意郡均位于江宁禄口板块。作为刚需重地，板块内楼盘扎堆，价格在20000元/㎡左右，但去化均不太理想。中海云麓公馆也是执着于“放鸽子”，最初预计去年12月首开，但时至今日还未开盘，不知5月还能否如约而至。

项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品，总计662套或许会一次性加推，户型方面，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

如意郡同预计5月首开，项目打造的是11栋10层的小高层，预计首开220或440套房源，面积78㎡、90㎡、108㎡。

江宁滨江近年来一直是处于沉寂的状态，时隔三年多区域内地王鲁能硅谷公馆迟迟没有上市的消息，但购房者们却等来了中北三盛汝悦铭著。

中北三盛汝悦铭著原为中北滨江G54地块，已于2019年成功出让，楼面价10009元/㎡。项目拟打造全系16—18层低密度精装住宅小区，放风价1.9万/㎡—2.1万/㎡，预计5月首开，面积89-110㎡。

除禄口和滨江两大刚需重地外，上秦淮两大改善盘也将发力，分别为葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原。

上秦淮葛洲坝融创紫郡府预计5月首开3#、4#、5#、6#，4栋高层，建筑面积96-140㎡，共计130多套房源，放风价33000元/㎡。

4月底，五矿澜悦栖原刚推出216套精装房源，建筑面积119㎡、140㎡，销许均价31553元/㎡，中签率仅10.1%，当日售罄。5月底，项目将迎来收官，加推最后两栋高层4#、6#，建筑面积90、100、120㎡，共计150多套房源。

城北板块

城北本月共有4盘上市，分布于燕子矶和栖霞山两大板块。

近一个月来，燕子矶热度只增不减，主要还是由于板块价格从30000元/㎡一下跳涨至35800元/㎡，更有盘放风价达到40000元/㎡。

4月29日，燕子矶新盘万象天地九悦首开29D地块3、6号楼洋房销许，共计102套房源，户型建筑面积为98㎡，销许均价为35980元/㎡，现房销售。项目吸引了900多位购房者报名，中签率仅8%，当日售罄。项目本月底将再次加推102套房源，面积124㎡、159㎡。

燕子矶纯新盘燕熙台已于5月1日公开售楼处，预计5月首开A地块的1#和2#，共约256套房源，首开户型约95㎡、107㎡和128㎡，放风价33000元/㎡。

燕熙台原为燕子矶G37地块，去年7月3日，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。据了解，该盘将由华侨城和颐居联合开发，整体住宅户型面积约92-141㎡。

燕子矶地王仁恒公园世纪也已于4月底公开售楼处，预计5月首开192套房源，面积103-157㎡，现房销售，放风价高达40000元/㎡。

项目原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

仙林板块

仙林将有2盘上市，均位于仙林湖板块，分别为水沐雍荣府和融信世纪东方。

作为仙林唯一一家纯新盘，水沐雍荣府拟建19栋17-20层住宅，预计最快5月底首开13、14、15号楼，共260套精装房源，户型面积为89、112、137㎡，放风价在3.3万/㎡左右。

2019年10月，该项目被招商摘得，楼面价为17867元/㎡。项目由招商蛇口、新希望地产、水利地产联手打造，招商操盘。

融信世纪东方作为仙林地王预计本月收官，加推最后3栋高层，面积88、99㎡、116、133㎡，共计300套左右，前期均价30900元/㎡。

城东板块

城东仅有1盘将加推，为地王新保弘领东苑，项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，已于4月1日首开160套房源，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，销许均价30195元/㎡。预计5月再次加推新房源，具体信息待定。

城南板块

城南板块共有3盘入市，分别为赛虹桥板块的花语江南、板桥的宋都柏悦府、岱山的世茂璀璨睿湾。

宋都柏悦府（即宋都板桥G18地块），该项目地块在去年6月经过120轮竞价由宋都以32.3亿总价竞得，楼面价15453元/㎡，达到最高限价并需自持3000㎡租赁住房面积，一跃成为板桥地王。项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交付。

作为城南的高价地，花语江南楼面价也高达24191元/㎡，已于去年11月首开，销许均价43200元/㎡，预计5月加推1号楼51套房源，户型建筑面积170㎡，精装交付。