海湾大桥胶州连接线通车月余，胶州撤市划区有序推进，胶东国际机场转场在即，上合经贸示范区快速发展……时间节点进入5月份，胶州利好不断，楼市升温明显。业内预测，今年胶州楼市有望保持良好的势头。

现象：胶州楼市量升价稳 有楼盘“五一”假期销售额过亿元

随着天气不断回暖,夏日来临,楼市传统旺季“银四”也正式落下帷幕。根据青岛网上房地产公布数据统计,2020年4月青岛新房成交共计13652套,环比 3月(11160套)上涨22.33%;成交面积1576631.14㎡,环比3月份(1266638.74㎡)上涨24.47%。同比2019年4月 (12134套),今年4月新房成交也有 12.51%的上涨。

从各区市成交来看,胶州市4月新城成交量达到1652套,仅次于即墨区,占全市新房成交总量的12%，而上月这一数据为1162套，同比增加42%，可谓有不小的增幅。

“我们项目‘五一’假期前3天成交额5000多万元，整个假期销售额度破亿元，全体营销人员放弃休假，全力冲刺。”山东花样年副总经理孙义告诉中国房地产网青岛，以花样年碧云湾为代表的胶州上合示范区楼盘最近销量都不错，价格稳定，花样年碧云湾更是延续了以往的热销局面。据孙义介绍，该项目靠近上合管委会大楼，是上合板块核心百万平方米大盘，体量大并且做了智能化精装修，业态多样，吸引很多购房者关注。

变化：胶州买房客户以本地人为主

中国房地产网青岛假期探访了胶州开发区、少海板块多个楼盘发现，各项目售楼处看房客数量显著增加，不少购房者都是有备而来，趁着假期到胶州实地看一看。

另外，今年这个区域一个重大的变化是客户群体发生了改变：以胶州本土居民和青岛主城区客户为主。此前，胶州楼市一大特点是靠外来投资需求支撑。

“跨海大桥胶州连接线开通，极大缩短了胶州与主城的距离，驾车40分钟即可抵达青岛市南区。”孙义介绍，近一段时间以来，青岛主城区有大量的刚需客户涌入胶州。

“的确很方便，开车不到半个小时就到了。”在上合示范区某楼盘售楼处，准备在胶州置业的市民许先生告诉中国房地产网青岛，之前他看过西海岸、高新区多个楼盘，从通勤时间、价格来说，还是胶州最适合自己。

另据了解，胶东国际机场建设拆迁带来的置业需求也从侧面影响了胶州楼市。目前，胶东机场第三阶段搬迁安置工作已进入程序，此轮共涉及胶东街道小麻湾东村、大半窑、小半窑、周家庄、胶东村、荒庄等6个村庄，拆迁大约涉及居民2000余户，这部分拆迁居民也拉动了胶州楼市。

业内：胶州利好叠加迎来大机遇

除去跨海大桥胶州连接线外，胶州今年还有机场转场等多项利好，有青岛业内人士表示，今年胶州楼市众多利好的叠加，加上房子不限购，优势将陆续凸显，这一势头或将继续延续。

“尤其是今年在疫情的特殊背景下，能有这样的成交增长实属不易。”中房智库特聘专家龙江表示，最近几年胶州有大量的土地供应，目前库存比较大，但市场前景可期。总体来看，胶州楼市的房价总体偏低，无论是对青岛本地还是外地购房者来说，未来还有一定的空间。

龙江认为，新机场的启用，交通枢纽以及各种产业的落位，会有力的带动胶州市特别是上合示范区城市建设和经济的发展。“跨海大桥通车虽然对整个胶州楼市有拉动作用，但拉动最明显的是上合示范区板块。从崂山区到上合示范区，车程控制在半小时以内，加上胶州市政府的交通补贴，相信这个板块会异军突起。”龙江表示。

“市区居民投资胶州楼市要有持久战的打算。因为一个新城区建设需要5年、10年甚至更长的时间。”龙江表示，如果选择居住，上合示范区板块比较理想。一是这一片区已经初具规模，二是性价比高，三是东边面海，还有青大胶州校区以及相关的教育、医疗资源的配置，能够满足青岛市区居民在青岛工作，在胶州生活的方式。

位于少海板块的某项目负责人表示，近期他们也明显感觉到胶州在加速升温，售楼处到访和成交都有明显提升。“胶州还有撤市划区、机场搬迁等众多利好将兑现，随着疫情得到有效控制，胶州楼市还会得到进一步提振。”该负责人表示。