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拿地不足四个月,大校场纯新盘规划出炉!

大校场纯新盘规划来啦!

就在昨天(5月6日)下午,南部新城怡居东路北侧地块(NO.2019G107地块),即大校场金基G107地块的项目规划方案批前公示发布。

这是大校场第三个规划出炉的纯新盘。

根据规划条件,该项目用地面积39327㎡,商业服务配套设施(含物业设施)不大于地上总建筑的3%,1.01≤容积率≤2.8,建筑高度≤100米,沿响水河路东侧约153米范围内建筑高度控制在60米以下,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

项目区位图

项目规划总建筑面积约为15.91万方,其中,地上总建筑面积约为11.23万方,主要功能为住宅、物业、养老用房及其他配套用房;地下总建筑面积约4.68万方,主要功能为配建车库及配套用房。

项目总平面示意图

项目共规划9栋住宅,其中东侧为3栋32层高层,西侧为6栋15-19层小高层,小区主出入口正对云澜尚府,西南角另规划有一所9班幼儿园。

据悉,项目将于今年下半年上市。

项目效果图

2020年1月15日,NO.2019G107地块经过72轮竞拍,被金基以总价34.3亿拿下,楼面价31149元/㎡。

NO.2019G107地块位于南部新城大校场片区,应天大街快速路北侧,紧邻响水河、秦淮河等自然景致,为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势,宜打造高端人居社区。周边生活配套设施齐全,地块周围有游府西街小学分校、南京夫子庙小学分校、南京市二十七中学等学校。

值得注意的是,地块距离应天高架有一定的距离,受噪音危害较小。

周边小区众多,与该地紧挨着的是龙苑新寓,小区年代较为久远,目前在链家上的二手房价格在3万元/㎡左右。

在2019年南部新城出让的涉宅地块中,大校场占了5幅之多:金茂G32(云澜尚府)、交通投资G64、华侨城G70(华著兰庭)、金基G76以及上述的金基G107。

2019年7月份出让金茂G32地块,楼面价为29705元/㎡,为南部新城6年来出让的第一幅宅地。同年11月13日拍出的金基G76地块较为靠近金茂G32地块,楼面价19408元/㎡,两地块之间仅隔怡居苑小区,但地价降了10000元/㎡,主要由于G76地块体量较小,出让条件也较为苛刻。

2019年10月10日土拍中,大校场G64商住地块被南京交通投资以底价拿下,楼面价仅16597元/㎡,相比G32地块,楼面价降了13000元/㎡。

同年10月23日,大校场再拍出一幅纯宅地G70地块,经过59轮竞价,最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下,楼面地价28666元/㎡,未超过最高限价。

目前G32地块已确定案名为“云澜尚府”,项目规划也已出炉,将打造11栋17-32层的高层、小高层,其中1、2、5、8、9号楼为32层;6号楼为31层;3、4、11号楼为17层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。

项目户型面积预计120㎡起步,预计今年二季度首开,目前项目精装放风价已经超过5.5万/㎡。

G70地块确定案名为“华著·兰庭”,计划首开时间为今年6月,精装交付,项目主力户型在100-167㎡,三房两卫起步,产品包括高层、洋房。目前放风价也已经超5万/㎡。

值得一提的是,这些纯新盘拿地都不到一年时间,就已经陆续有入市意向。在新房断供一年多的大校场片区,这些纯新盘能否开展热销场面,值得买房人们期待。

除此之外,在4月16日秦淮区举办的土地招商推介会中,披露了 24幅重磅地块,总用地面积超100公顷。这些地块分布于主城东部(2幅)、老城南(3幅)、南部新城(19幅)。而在南部新城的19幅地块中,位于大校场的地块共有10幅!堪称南部新城当仁不让的中心位了。

2020年的大校场势必会热闹非凡。

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