2020年4月份，昆明共有5区3县供地27宗，面积合计约106万方，交易起价合计约50亿元。较3月份相比，土地出让面积下降了11.7%，交易起价则上涨了72.4%。

成交方面，4月昆明辖区（6区1市1县）共有29宗土地挂牌到期，土地成交面积合计约77万方，成交金额合计约62亿元；较3月相比，土地成交面积环比上涨了57%，成交金额则暴涨了463%。其中，共计19宗均成功交易，另外10宗地，则因无人报名或报名人数不足而流拍。

土地供应节奏放缓，交易起价约50亿元

4月昆明供地27宗，合计面积约106万方，交易起价约50亿元；相较3月120万方、29亿元的供应情况，4月供地量略微有所减少，交易起价则呈上升态势。

4月供地区域分别为五华区、西山区、呈贡区、晋宁区、东川区、富民县、寻甸县、禄劝县。其中，晋宁区以37万方的供应量领跑，其供应面积占总面积的34%；呈贡区紧随其后，以31万方的供应面积占总面积的29%；寻甸县全月土地供应面积仅为274方，为各区最少，占比可忽略不计。

用地性质方面，4月出让土地中，居住用地供应面积为30万方，占总面积的28%；混合用地供应面积为11万方，占总面积的10%；商服用地供应面积为32万方，占总面积的30%，其它用地供应面积为34万方，占总面积的32%。

这其中，供应面积最大的地块为位于呈贡区乌龙街道办事处西南部，编号为KCC2013-36的文化设施用地，其占地面积约25万方，交易起价约4.2亿元。

交易起价最高的地块则为位于西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会（双塔片区），编号为KCXS2017-7的混合用地，面积约5.5万方，交易起价约17.7亿元。

因受五一小长假影响，截至发稿前，昆明5月暂无土地供应。随着假期告一段落，预计5月土地供应速度会有所提速。

土地成交量价齐涨，龙湖落子双塔片区

4月份，本地6区1市1县29宗土地挂牌到期，其中10宗土地因无人报名或报名人数不足而流拍，19宗土地均成功交易。土地总成交面积约77万方，成交金额约62亿元，相比3月时49万方、11亿元的交易数据，4月成交面积环比上涨了57%，成交金额则暴涨了463%。

从区域分布来看，4月成交的土地分别位于呈贡区、官渡区、五华区、西山区、东川区、晋宁区和安宁市。其中，西山区成交面积最多，为25万方，占总成交面积的32%；安宁市、官渡区和呈贡区三地成交面积相差不大，分别为15万方、14.7万方和12万方，占总面积的20%、19%和16%；晋宁区和东川区成交面积不到总成交面积的10%。

成交金额方面，4月西山区以49亿元的成交金额成为各区销冠，占总成交金额的79%。呈贡区7.3亿元的成交金额占总成交金额的12%，五华区和官渡区成交金额占总成交金额的1%，东川区和晋宁区成交金额太低，可忽略不计。

用地性质方面，4月居住用地41万方的成交面积，占总面积的54%；其它用地30万方的成交面积，占总面积的38%；混合用地5.5万方的成交面积，占总面积的7%；商服用地6750平米的成交面积，仅占总面积的1%。

成交金额方面，混合用地成交金额为各类用地之首，其37亿元的成交金额占总金额的60%；居住用地23.3亿元的成交金额占总金额的37%，其它用地1.2亿元的成交金额占总金额的2%；商服用地成交金额最低，5156万元的成交金额仅占总金额的1%。

这其中，单宗成交面积最大的地块为位于昆明市西山区碧鸡街道办事处碧鸡社区居民委员会，编号为XSBJ2020-2-A4的居住用地，昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司以底价2.7亿元摘得这宗约9.5万方的土地。

成交金额最高的地块则是位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会（双塔片区），编号为KCXS2017-7和KCXS2019-14的混合和居住用地，其占地面积约8.4万方，交易起价约27亿元，最终被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37亿元溢价收入囊中，成交楼面价约10769元/㎡，土地价格成功刷新双塔片区历史记录。

由于此次交易的两宗土地地理位置较为优越，周边各方面配套设施较为完善，区域发展前景广阔。所以，此次拍卖共吸引了绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中海、中梁、卓越、中交9家房企参与竞拍，历经36轮激烈竞价，最终被龙湖地产摘得。

据了解，该批土地所处的双塔片区的前身是昆明金产区，自去年开始，西山区就开始大力推进双塔片区开发，在片区规划调整后不久，就迅速推出了核心区的两批土地，并由雅居乐和复地两家房企竞得，目前，这两个项目分别定名为云和中心和复地雲極。此次龙湖的加入，意味着双塔片区的开发大戏即将拉开序幕。