文|史梦飞

2020年的三分之一时间已经过去，经历了一季度“疫情”洗礼之后的济南房产市场，随着央行降息正式执行，济南各项人才引进政策及落户政策的落地实施，开发商推盘节奏的加快，济南楼市如春笋般活跃。

济南“银四月”网签量超过去年“红五月”，市场复苏态势已然显现

在市场维稳的情况下，购房者开始积极入市。4月济南商品房网签量比较亮眼，共网签14594套。与之前一年的网签量相较来看，超过了去年的红五月，市场复苏态势已然显现。

2020年4月济南市网签量14594套，其中住宅网签8934套，占比61.2%，住宅是整个市场的成交主力；储藏室（地下室）网签3955套，占比27.1%；商业用房626套，占比4.29%；车库123套，占比0.84%；办公750套，占比5.14%；其他157套，占比1.1%；公寓5套，占比0.03%；厂房44套，占比0.3%。（注：4.26官方数据缺失）

从4月份各周网签数据来看，刚进入银四月的第一周，数据成交一般，第二周网签量上涨1268套，第三周稍有回落之后迅猛发力，于4月末达到4588套，数据十分亮眼。值得注意的是，后三周日均网签量达到了500套之多。

据济南安居客消息，项目成交方面，中海华山、融创文旅城、恒大滨河左岸、中新国际城、华润公元九里、碧桂园凤凰首府、绿地国际城、奥体金茂府、中新锦绣天地、银丰玖玺城成交去化量排名靠前，从区域来看历城仍占据济南楼市成交区域TOP。

此外，据亿翰智库消息，本月登顶济南房地产市场的是中海地产。月初新开盘的"中海半山湾畔"项目和4月19号新开的高端大盘"中海天钻"项目大卖，"半山湾畔"和"天钻"项目4月合计销售超过600套，销售额贡献超过14亿。

随着疫情对社会的影响越来越小，之前被压制的购房需求已在前一阵集中爆发，加之4月济南新房房价仍在下行通道，不少开发商陆续推出毛坯房源，福利优惠实在地刺激到了潜在客户——工业北特价房卖到10900元/平方米起，高新东买房送十年物业费，金融城老牌住宅降到22000，高新会展中心公寓8183元起，在这些真金白银降价促销面前，买房送家电变得稀松平常。

在土地成交方面，据济南安居客消息，4月天桥区和高新区均有土地成交。其中，4月7日远洋地产以12.9亿底价拿下天桥区四宗土地，三宗住宅一宗商业；4月22日仁恒联合高新控股、浪潮拿下贤文片区三宗土地，住宅地块楼面价9929元/平方米，商业地块楼面价2953元/平方米，商业地块将打造国家级大数据产业基地。

随着疫情的逐渐控制，开发商推盘次数及数量的增加，4月济南楼市逐渐恢复，银四成绩在大踏步前进。

值得注意的是，跨入5月，济南楼市再一次展示威力：根据济南住宅与房地产信息网数据统计，2020年5月1日-5月5日，济南市共网签商品房1358套，同比2019年同期增长75.68%。其中，住宅网签675套，储藏室（地下室）515套，商业用房24套，车库33套，办公92套，公寓0套，厂房0套，其他19套。截至5月5日，济南2020年已网签商品房34687套，住宅20711套。

纵观济南楼市市场，4月楼市热度上涨明显，“银四”成色相较“金三”更足。同时，从刚刚结束的五一假期市场情况来看，济南楼市的“红五月”也值得期待。