随着房价“水涨船高”，购房者们对于限价福利盘也有了更多期待。这类楼盘价格涨幅不会过高，并且高倒挂，称其“买到就是赚到”也不为过，一出山那必是争抢的对象。如今年3月，河西中限价盘华新城在验资400万的情况下还吸引了7808组买房人报名，中签率仅2.1%！

近期，又有一批限价福利盘放风要开盘，分布于城北、江北、仙林三大板块。

恒盛金陵湾

河西北名校双学区楼盘恒盛金陵湾四期或将今年年底入市，精装放风价超4万/㎡！项目从2013年首开，2013-2017年共卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡，均为毛坯产品。虽然项目产权已缩水13年，但该项目学区是树人小学以及树人初中本部，依旧具有很大的吸引力。

恒盛金陵湾四期共规划4栋小高层和1栋5层的商业楼，其中12、13、14号楼是11层小高层，15号楼为18层，面积125㎡、135㎡、150㎡（具体以开发商公布为准）。

据链家网显示，项目二手房挂牌均价已达到56906元/㎡，近90天内便成交6套房源，若按放风价40000元/㎡，项目倒挂近17000元/㎡。

不过，受户型大小及装修、楼层等因素，成交单价悬殊较大。近期成交的一套约93㎡小户型房源，单价达到64213元/㎡。与之相对的，面积约194㎡房源成交单价为44438元/㎡。

需要注意的是，项目是在2007年8月17日被南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司以13.55亿拿下，产权已缩水13年。

大地伊丽雅特湾

迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾预计10月加推最后27号楼58套房源未加推，户型面积90-120㎡，放风价将不超3万/㎡。

大地伊丽雅特湾在2008年首次开盘，当时的均价8500元/㎡，2012年的时候加推的洋房，均价是14000元/㎡，2014年的洋房均价是19000元/㎡，2018年，项目时隔四年再次加推，均价27000元/㎡，十年间，价格直线上涨。不过，项目土地产权已缩水13年。

户型参考：

不似于恒盛金陵湾的高倒挂，据链家网显示，大地伊丽雅特湾二手房挂牌均价为30238元/㎡，近90天便成交了8套房源，单价在33000元/㎡左右。

目前迈皋桥新房较为匮乏，老盘金浦御龙湾价格虽低，但今年无上市计划，唯一在售新盘锦麟融誉府精装均价已达到35100元/㎡，如此情况下，大地伊丽雅特湾对于一些刚需群体还是比较有吸引力的。

融信世纪东方

仙林板块融信世纪东方仅剩最后3栋高层待加推，预计在5月底或6月初收官，其中4号楼户型建筑面积88、99㎡，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、133㎡，共三个单元；4、7、10号楼房源共计300套左右。

户型参考：

有消息称，项目价格较前期将涨价5%左右，项目前期高层均价30900元/㎡，也就是说项目此次均价或在32000元/㎡上下波动。

目前仙林湖仅有融信世纪东方和水沐雍荣府两大新盘，其中水沐雍荣府放风价33000元/㎡，板块内二手房也在34000-42000元/㎡不等，相比之下，融信世纪东方即使涨价但倒挂依旧明显。

作为仙林地王，融信世纪东方继去年4月底首开，目前已4开4捷，最高中签率达到19.6%，最低仅7.9%。

2019年4月28日，融信世纪东方首开17、18、21三栋224套房源，销许均价为21806-34906元/㎡，共2812组买房人报名，中签率7.9%；

2019年12月2日，融信世纪东方加推13、16、19号楼共432套房源，销许价格为26880-32130元/㎡，共3964组买房人报名，中签率约10.9%；

2019年12月30日，加推1、2、3、5、6、8、9号楼共824套高层房源，均价为30900元/㎡，共4200组有效购房人参与报名，中签率19.6%；

2020年1月19日，加推11、12、14、15号楼共288套洋房房源，销许价格区间23188-35888元/㎡，中签率仅12.7%。

扬子江金茂悦

除以上3盘外，还有1盘为曾创下南京最低中签率的扬子江金茂悦，预计6月底或7月初推出C6地块，预计最快本月底公布户型图和样板间，面积90、115、138㎡，户型与之前变化不大，样板间预计6月初开放，价格方面，据置业顾问介绍将会上涨，均价可能在33000-35000元/㎡。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内，其中C3~C6地块由金茂操盘，目前，C3和C5地块的住宅已于2018年售罄，仅剩下C4和C6地块，共8栋楼，约600多套房源。

此前，有消息称后期两幅地块将打造金茂“府”系产品，由于限价，C6地块最终还是以“悦”系登场，但C4地块可以再期待下。

目前江北核心区二手房报价在34000-40000元/㎡不等，雅居乐滨江国际普遍户型较大，均价也较低，但正荣润江城、正荣润锦城凭借着户型小，得房率高等优势，挂牌均价达到37000-40000元/㎡。

相对于以上二手房，扬子江金茂悦位置更优，价格较低，自然也受购房者青睐。回顾其开盘历程，项目在2018年可谓一骑绝尘，中签率均低于5%，最低仅1%。

2018年6月7日，扬子江金茂悦首开房源C5地块1、2、3号楼，共计282套房源，销许均价29804元/㎡，7812组买房人报名摇号，中签率3.6%，开盘当日全部售罄。

2018年6月27日，扬子江金茂悦加推C5地块4号楼，共计66套房源，销许均价29800元/㎡，吸引6545组买房人报名摇号，中签率1%，创下当时南京最低中签率，开盘当日全部售罄。

2018年9月26日，扬子江金茂悦加推C3地块4栋楼，1、2、3、5号楼，共计317套房源，吸引6810组买房人报名摇号，中签率仅4.6%，开盘当日2个半小时全部卖光。