扫一扫下载界面新闻APP

银四去化冷热不均,红五月房价还会上涨吗?

4月南京共计有45盘超8000套房源领取销许并陆续开盘。除了市场去化成绩冷热不均外,其中部分楼盘较之前略有上涨,最高上涨千余元!

“银四”成绩单

根据界面楼市南京站统计,4月南京共计有45盘超8000套房源领取销许并陆续开盘。除了市场去化成绩冷热不均外,其中部分楼盘较之前略有上涨,最高上涨千余元!

▲图中数据来源:南京网上房地产

01、冷热不均

此次共计45个盘,江北江宁依旧是供货大户,其次六合高淳溧水都市圈此次供货量也很充足。其中江北9盘,江宁7盘,城东5盘,河西城北均3盘,城南2盘,六合5盘,溧水6盘,高淳5盘。

45盘中,4月首开的纯新盘有7盘,分别是六合的和棠瑞府、六合卓越蔚蓝星辰苑、六合保利观棠和府、城东荣盛|花语馨城、城北万象天地九悦、溧水空港新都孔雀城月鹭府、高淳海伦堡璟和府。

其中只有3盘当日售罄,分别是河西金茂府、五矿澜悦栖原以及万象天地九悦三个项目;而都会四季、誉峰苑、金樾府、荟领未来苑去化成绩也尚可,去化约9成。

当然也有部分楼盘去化结果惨淡,如三金中粮祥云、固城湖金茂逸墅、荣盛|花语馨城、蓝光睿创新筑、水沐云筑,去化不足一成。

02、价格上涨

南京多板块已见稳步上涨:

江宁上秦淮五矿澜悦栖原,此次均价31553元/㎡,比前期30240元/㎡,涨超1300元/㎡,当日售罄;

紫东蓝光睿创新筑,此次毛坯销许价28031-28163元/㎡,比前期27279元/㎡,涨超800元/㎡;

紫东誉峰苑,此次精装销许均价29382元/㎡,比前期28150元/㎡,涨超1000元/㎡;

城南中海城南公馆,此次销许均价35826-36711元/㎡,比前期上涨约1000元/㎡;

城中绿地海珀紫金,收官均价45360元/㎡,环比上涨约2160元/㎡;

燕子矶中海燕矶听潮,收官均价约31000元/㎡,环比上涨约1310元/㎡;

江宁都会四季东区上次销许均价31371元/㎡,环比上涨约1071元/㎡;都会四季西区销许均价31100元/㎡,环比上涨约800元/㎡。

……

此外,甚至南京多个板块的纯新盘项目放风价也都涨了!

江宁滨江,鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万/㎡!中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万/㎡!

江宁方山大学城,山和宸园放风价2.8-2.9万/㎡!

城北燕子矶,公园世纪放风价近4万/㎡!燕熙台放风价约为3.3-3.4万/㎡!

城南云澜尚府放风价超5.5万/㎡,华著·兰庭放风价超5万/㎡!

城中中冶锦绣珑湾放风价超6万/㎡,银城城中G38项目放风价7万/㎡!

......

▲2020年一季度南京房价

上图为界面楼市南京站一季度制作的南京房价情况,仅仅一个月后,新房市场的价格纷纷看涨。

这背后4月主城三场土拍功不可没。

4月3日的土拍中,高力河西中G02地块开场仅1分钟便竞价10轮,楼面价42398元/㎡,逼近河西中地王海玥花园项目(楼面价42561元/㎡),排名南京高价地第三名!

4月末最后2天的2场土拍,江心洲与江宁滨江地王纷纷刷新地王记录,万科、融创两家均以超4万/㎡的楼面价首次入驻河西南,土拍市场一片火热。

“红五”来袭

而这股热潮预计将在5月得以延续。根据本站统计,南京5月南京还有34盘将加推,分布于河西、江北、江宁、城南、城北、仙林等热门板块,抢房大战一触即发。其中,还有10大纯新盘或入市,在当前南京楼市“涨”声四起的情况下,楼盘价格能否再创区域新高,也是大众所关注的热点。

据南京网上房地产数据,截至昨日(5月5日)17:50,五一期间南京楼市共认购商品住宅874套,成交809套,与去年五一小长假期间(5月1日-4日,认购982套,成交282套)相比,成交量同比大涨187%,"红五月"大幕已经拉开了。

虽然,成交量大涨的背后,有此前积压的签约转成交,但疫情过后,楼市正在快速回暖,今年的小阳春也许会在5月出现,让我们拭目以待吧。

 

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

相关文章

推荐阅读