文| 纪晓燕

地图上划分的片区，就像城市的掌纹。位置不变，却隐喻前世今生。

在广州，南沙曾是远郊的一片荒滩。惊奇的是，“自贸区”五周年，他一个转身就成了楼市网红。

据广州中原数据，2020年五一假期广州新房开盘/加推约2763套，较去年同期下降10.8%，整体去化率仅4成左右。

“疫”市下的南沙表现最为“抢镜”，五一期间推出近700套单位。金洲板块作为南沙的”牌面“，市场活跃度一直保持高位，区域内在售的新盘主要为中国铁建海语熙岸、越秀·东坡等，均价在26000元/平左右。

众盘”揽客“优惠招式百出，售楼部与样板房间人头涌动。

一位常年关注南沙区域的中介对界面新闻记者表示，很多客户都关心五一假期楼盘的折扣力度，显示出强烈的“抄底”心态。

许多购房者，早已刷新了南沙印象。知乎上，有人提出一个问题：“广州南沙区发展前景怎么样？”

有人回答：“如果你判断南沙的前提总是围绕多少分钟到珠江新城、18号线多少个快站到天河、高速开车多少分钟到核心区，这样的南沙没有价值……比起依靠珠江新城，南沙更应该立足大湾区区位，独树一帜，绝不仅仅考虑与广州中心城区的连接，而是通过南沙连接广州与周边城市，连接港澳，连接世界。”

这是一条绝大多数城市所不敢想象的道路：从当年广州的滨海新城到国家新区再到自贸区，南沙从珠三角走向全国走向世界，站上世界舞台的中央。

南沙，从广州的南沙变成了世界的南沙。

地位的改变将会导致房地产格局的重写，戴德梁行策略发展顾问部主管及高级董事邵丰在接受界面楼市华南专访时表示，南沙房地产未来大有想象空间。

界面楼市华南：广东三个自贸区中，南沙自贸区有何独特优势？

邵丰：深圳前海蛇口自贸区拥有跨境金融政策创新优势；珠海横琴自贸区的主要特点是临近澳门、旅游产业发达。相较而言，南沙自贸区有三个独特优势：

1. 南沙自贸区的区域范围最大，有60平方公里，其他两个自贸区仅有不到30平方公里；
2. 海陆空交通枢纽优势突出，有港口，有已建成的庆盛站和规划中的南沙站两个高铁站，还规划有商务机场；
3. 产业综合度最高，产业类型涵盖制造业、航运物流业、科技业、金融业、贸易服务业、旅游业等多个产业门类。

界面楼市华南：自贸区身份对南沙来说，意味着什么？

邵丰：自贸区实质上是赋予区政府政策创新的主动权，南沙区拥有自贸区身份，意味着前所未有的机遇和挑战：

1. 南沙区作为自贸区，区政府在政策上能大胆创新和尝试，探索新的城市和产业发展方式；
2. 自贸区政策加持下，南沙区享受国家和省、市政府的资源倾斜，基础设施加速完善，城市熟化速度加快，使南沙区的发展速度远超常规城市，最终实现弯道超车；
3. 自贸区政策对南沙区的发展提出更高的责任和要求，既承载着广州“出新出彩”的城市发展目标，更承担着广州市乃至粤港澳大湾区走向世界、参与全球竞争的对外开放使命，任重而道远。

界面楼市华南：经过5年发展，如今南沙自贸区在广州和大湾区中扮演着怎样的角色？

邵丰：南沙自贸区在广州和大湾区中扮演着创新实践先锋、产业发展先驱和对外开放高地等重要角色。

界面楼市华南：2019年，南沙是广州GDP唯一保持两位数以上增长的行政区，得益于哪些因素？

邵丰：南沙的亮眼表现，主要得益于：

1. 投资拉动，基础设施建设和重大项目建设的拉动作用明显，2019年固定资产投资754.58亿元，同比增长28.3%；
2. 政策支持，广州市分配给南沙区的土地指标较多，2019年南沙区宅地出让面积高达90.3公顷，该指标逐年递增；
3. 产业加速导入，持续引入新产业及龙头企业，2019年全年新引进37个世界500强企业投资项目。

界面楼市华南：房价作为南沙自贸区成立以来的重要变化之一，近年来房价突飞猛涨的原因是什么？

邵丰：近年来，大湾区及广州市的房价相对比较稳定；而南沙区房价的快速增长，主要是因为近年来政府资源持续投入和新产业不断导入，提升了市场对南沙未来发展前景的信心。

界面楼市华南：目前南沙楼盘供应充足，成交攀升，您认为有哪些值得推荐的优质置业板块呢？

邵丰：从近、中、远期发展情况来看，现在发展较为成熟的板块是蕉门河板块，也是南沙政府所在地；目前正高速发展的板块主要有灵山岛和庆盛板块；未来规划前景较好的板块是南沙站板块，将是南沙重要的轨道交通枢纽。

界面楼市华南：您如何看待南沙未来的楼市发展？

邵丰：南沙楼市近些年的发展推动力主要是投资性需求，很多人由于看好南沙未来发展前景选择在南沙投资性购房。未来随着产业投入运营和城市配套完善，就业人口和居住人口都会不断增加，自住型购房需求上升，未来南沙楼市的价格有望继续上行。