赛虹桥，位于南京集庆门西南，赛虹桥立交以北，跨秦淮河支流。明洪武年间建造，为三拱石桥，曾名赛工桥、赛公桥，桥外原正对明外郭城驯象门。石桥现为南京市文物保护单位。

作为南京城建史上、也是中国国内最大的城市全互通双向立交，赛虹桥立交是南京第一座定向型全互通式立交桥，双向八车道，工程总投资12亿元，总面积13.26万平方米，桥路全长10公里。

赛虹桥立交枢纽是南京市“两环八射”道路主框架的咽喉要冲，和“井”字型快速内环的重要接点，对于完善干道路网布局，促进河西及城南地区的建设开发，打通纬七路过江通道，加快建设现代化滨江城市有着十分重要的作用。

对南京来说，城南算得上是房价腰部板块，一直处于不上不下的位置。按老南京人的眼光来看，除了中华门便称不上是南京主城了。再加上过去环境不好，城南是很多老南京人眼里的“城乡结合部”。

不过近两年，随着板块内旧部换血、各类配套提升，城南早已踏上了跳涨的列车，无论是头部板块赛虹桥和大校场，还是“基层”板块西善桥和板桥新城，放风价都走入了新的时代。

在整个城南片区来说，赛虹桥板块算是改善板块，从整个赛虹桥区位上看，该板块与河西仅一河之隔，毗邻软件谷，距离明基医院、河西儿童医院河西分院都不远。商业配套方面，板块内有虹悦城、楚翘城、雨花客厅等大型商业广场，算是比较齐全。

赛虹桥作为城南的房价头部板块，受关注程度也比从前高出许多。

在2019年下半年的时候，城南多盘突破限价。软件谷大名城·紫金九号首开39998元/㎡的毛坯均价，足足超出区域35000元/㎡近5000元/㎡。而赛虹桥的花语江南首开均价更是高达43200元/㎡。

2017年12月27日，经过61轮竞价，城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下，楼面价24191元/㎡。也就是现在的花语江南。地价高加上项目“高科技精装大平层”的定位，算是城南板块相对稀缺的高端改善型住宅。

项目在兴隆大街附近，周边配套比较完善。无论是商业体、还是医院、学校都很齐全。

去年11月14日，花语江南首开。首开房源为5、6、7号楼，共230套房源，主力户型建筑面积为170、240㎡，销许均价43200元/㎡，中签率29%，首开去化约9成。这也直接助力城南板块房价迅速进入南京新房房价第一梯队。

毕竟在南京，从来不缺有底气的富人。

项目预计在5月或者6月进行第二次加推，预计加推1号楼，户型建筑面积170㎡，精装交付。

户型参考：

除此之外，赛虹桥板块近期较受关注的便是纯新盘仁恒城市星光了。

2019年8月29日，城南G59地块被南京颐盛房地产开发有限公司，以61亿底价竞得，楼面地价19389元/㎡。G60地块同样被南京颐盛房地产开发有限公司拿下，成交总价13.6亿元，楼面价17376元/㎡。

两幅地块之间仅隔一条武宁路，距离地铁10号线小行站800m，距离南京软件谷直线距离约600米，和新城科技园仅一河之隔；商业方面附近有楚翘城和雨花客厅，生活气息浓厚。

项目规划在今年2月就已出炉，4月确定由仁恒操盘，项目案名为仁恒城市星光。G59地块将打造21栋27层的高层住宅，户型面积为99、112、125、140、160㎡，G60地块将建3栋27-33层高层住宅，户型面积段有74、99、125、160㎡，精装交付。

项目的定位为改善型住宅，目前放风价4.3万+/㎡。仁恒项目地块内自带的九年一贯制学校，已经确认将引进名校学区。根据今年3月份雨花土地推介会上的消息，该名校可能是南师附中。

名校和地段一向是买房人最为关注的两个点，在两点加持之下，仁恒城市星光放风价超4.3万/㎡显然会让许多人欣然买单。近期，仁恒城市星光在雨花客厅和华采天地设了城市展厅，项目售楼处和110、143、165㎡三种样板间均已建成，预计在本月公开。而项目最快也将在6月首开，小户型74㎡暂时不开。

项目周边有恒大华府、中南锦苑等已交付项目，据链家网数据显示，恒大华府二手房均价在3.9万/㎡左右，中南锦苑二手房均价在3.7万/㎡左右。

赛虹桥板块内新房供应量一直较少，在禹洲吉庆里收官一年左右的时间之后，才等到翡翠天际和花语江南相继入市，而后者更是捅破了板块的新房价格“天花板”。

接下来赛虹桥板块的新房价格会到达怎样的“高度”仍旧是个未知之数，但可以想见的是：当南京城市化不断升级之后，这里再也不是过去尴尬的“城乡结合部”，未来也值得期待。