因为预收款被挪用、合同诈骗、资金链断裂等问题，曾经盛极一时的澳洲山庄于2000年停工烂尾，并在2013年被广州市政府方面定性为“广州最大烂尾楼”。

多名业内人士透露，该项目烂尾后，至少有十多家开发商曾洽谈过该项目的收购盘活事宜，其中不乏长江实业、保利、路劲地产、佳兆业等知名房企，但最终都无功而返。

中国房地产报记者获悉，跟平安方面或与路劲地产合作，平安不动产负责出钱，路劲负责开发和建设。

“这个项目前期的问题太多，要盘活很有难度，开发周期和回报率都无法测算，项目做完没钱赚也是有可能的。”一家曾经接触过澳洲山庄的开发商对中国房地产报记者表示，平安不动产接盘需要莫大的勇气。

不过，对业主们来说，谁接盘都无所谓，只要项目能够盘活，业主能够回家。“从买楼到现在，我已经等了十几年了，希望这次能够成功，等不起下一个十几年了。”一位业主表示，希望平安不动产能尽快完成澳洲山庄的重建。

两代人的期盼

10月30日，杂草丛生、荒芜已久的澳洲山庄人声鼎沸，久未碰面的业主们三三两两聚集在新规划图面前热烈的讨论。大门口，充气拱门上，“澳洲山庄雄风重启”几个大字格外惹眼。这个楼盘已经很久没有这么热闹了。

当天，澳洲山庄的开发商——澳美集团董事长胡耀智对着到场的几百名业主许下承诺，表示项目的整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，预计两年半后交楼。他透露，重建项目将与平安不动产合作，平安方面将出资22亿元用于盘活整个澳洲山庄。而为了避免再次烂尾，本次的开发建设资金将纳入政府监管范围。用于第一期建设的5亿元目前已交由广州市产权交易所托管，启动区已开始正式投入建设。

这一天，澳洲山庄的业主们已经等得太久了。在上世纪90年代，澳洲山庄曾是广州的明星楼盘。这个总面积约1.2万亩、拥有80万平方米绿色森林的项目拥有极好的自然景观资源，青山绿水、花草茂盛。

1995年，澳洲山庄凭借“首付3.8万元，月供480元，拥有在澳大利亚的生活环境”的宣传攻势俘虏了不少广州市民，就冲着这个美好愿景，不少人在项目还是一片空地的时候就以4000元/平方米的价格抢购了这个楼盘的房子。1997年，澳洲山庄的首期工程接近尾声，同年正式对外发售，据了解，当时有近2000户买家签了购房合约。

但厄运很快降临到这个楼盘，澳美集团隐藏的各种问题被逐渐曝光。首先是预售款和房贷款去向不明，据业主介绍，当时澳洲山庄销售火爆，房子每套均价约为20万元，以销售3500套房计算，销售总额约为7亿元。房地产相关法律规定“预售款必须专款专用于工程建设”、“预售款应当存进专用账户”，澳美并未开设监控账户，业主指这笔资金被挪用，最终导致澳洲山庄建设资金链断裂。

澳洲山庄还存在无证售楼、未按规划施工、部分业主的购房手续没有经过房管部门鉴证等违规行为，该项目最终在2000年停工，大部分楼宇只有建筑框架、没门没窗、无法入住，2000多户业主 陷入漫长的等待。

澳美集团董事长胡耀智透露，“2013年，在广州市政府、市长将它定性为‘广州最大的烂尾楼’。”而为了重返家园，业主们曾多次上访，通过各种渠道反映澳洲山庄的烂尾问题，但收效甚微。15年过去了，当年的业主不少已经白发苍苍。

推倒重建

为解决澳洲山庄历史遗留问题，广州市萝岗区政府成立了专责工作小组。重建的方案有两个：

一、完善现有楼房，争取早日办证；

二、推倒重建。

不过，由于澳洲山庄房屋产权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，缺少报建图纸和竣工图纸等问题，通过补办相关手续、为业主办理房产证的方案并不可行。

最终，萝岗区敲定了推倒重建的方案，提出引入有实力的开发商对澳洲山庄进行重新规划，“一揽子”解决澳洲山庄的永久用电、房产证办理等历史遗留问题。

2015年7月10日，澳洲山庄的重建计划获得政府部门的正式批复。根据这个方案，澳洲山庄将进行总体的拆除重建。拆除期间，开发商在项目现有的空地上修建11幢安置房，其划分标准按照市政府文件要求1︰1.1配置，总占地面积超过12万平方米，用于安置部分业主。

据了解，多年来澳美集团一直在寻求合作伙伴试图盘活澳洲山庄，但并未成功。

“据我们了解，至少有十几个开发商都曾考察过这个项目，其中有不少都是大房企。”广州一位业内人士告诉中国房地产报记者，澳洲山庄位于广州和增城的交界处，项目占地面积广大，自然资源优越，基础成本低，拆除重建的成本并不高，只要政府同意提高容积率，这个项目还是有价值的。

“这个地段的地价目前是在3000元至5000元/平方米，卖洋房的话售价可以到1万元/平方米，别墅2万至2.5万元/平方米。但就是开发条件比较复杂，很多债权债务问题没厘清。”上述人士介绍。

勇敢的接盘侠

最终，平安不动产扮演了接盘侠的角色，确实是在业界的意料之外。

“平安想在广州拿项目已经很久了，但没想到会拿烂尾项目。”与平安方面有过密切接触的广州某大型房企的管理层透露，手握重金的平安不动产早年在二线城市拿了很多土地，近年来迫切地想在一线城市多增加土地储备，仅仅是这两年，平安不动产就通过土地拍卖在广州拿下了三个项目。“只能说平安的资金成本低，耗得起，相对于其他开发商，做澳洲山庄起码不用太担心财务成本的问题。”

“我们不会考虑这个项目，虽然土地成本不高，但负面信息太多，在广州的口碑太差，而且关系复杂。”在澳洲山庄附近有项目开发的一位发展商表示，与其收购无底洞一般的澳洲山庄，不如在公开市场拿“干净”的土地。

按照惯例，平安不动产向来只扮演财务投资者的角色，并不介入操盘。

中国房地产报记者从相关渠道获悉，跟平安一起开发澳洲山庄的是曾对该项目兴趣浓厚的路劲地产，平安负责出钱，路劲负责开发和建设。

据介绍，澳美集团原有10宗地，2005年，该公司将其中4宗地转让给了广州方兴房地产建设有限公司，方兴又引入了合作伙伴长江实业。这4块地目前已开发成一个名为“御湖名邸”的别墅项目，最近在售产品的毛坯均价已达2.5万元/平方米。

无论平安不动产打的是什么算盘，这个大金主的进驻最起码给业主吃了一颗定心丸。但等待平安不动产的仍然是难啃的骨头。

一家曾经接触过澳洲山庄的发展商也指出，盘活澳洲山庄的难度很高，“有些地是跟村民租来的，还没办用地手续”，而无论是补办前期的用地手续、还是处理跟业主的债权债务纠纷，都需要大量的人力、物力，“时间上完全把控不了，很可能最后做完是没钱赚的。”他表示，这么多年来，广州这么多发展商都没有去拿这个项目，足以说明其问题的复杂程度。

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