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恒大目标可能还不止1800亿 这次许家印真要叫板万科了

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恒大目标可能还不止1800亿 这次许家印真要叫板万科了

恒大将今年销售目标上调至1800亿元了,但许家印心中的目标真的只有1800亿吗?

恒大地产董事长许家印。图片来源:CFP

几天前,许家印和马云共同敲响了恒大淘宝足球队上市的钟声,共同创造了中国足球俱乐部的新历史。随后二人又开始为各自的新纪录努力,马云期盼着今天的双十一再创新高,而恒大地产主席许家印则在昨天率先提出了自己的新目标。

11月10日,恒大地产宣布将今年的销售目标上调至1800亿元,这相比今年最初的1500亿目标增长了两成,同时相比去年的实际销售额1315亿大幅提升了37%。

今年10月份,恒大借助楼市回暖契机大卖了258亿元,这几乎是去年同期的两倍!在刷新自身单月销售额历史最高纪录的同时,也创下今年所有房企单月销售的历史最高纪录。凭借10月份的大卖,这家公司已累计实现销售额1545.3亿元,成为第一家率先完成原定销售目标的房企。

在剩下的两个月时间里,恒大地产提高全年销售目标在情理之中。完成年初的既定目标后,恒大总会有新的要求。如今距离新目标还有约255亿元的任务,按照恒大今年过往的销售表现,完成新目标应无悬念。

但有市场消息称,恒大今年内部其实是按照销售额超过2000亿元定的计划。在接下来的两个月内,恒大还有约30个全新项目要开盘,这些项目尽管未必都会如期入市,但这意味着,恒大完成1800亿元的新目标毫无压力,全年冲击2000亿也是有极有希望的。

如果恒大今年能顺利完成1800亿,甚至达到2000亿的销售目标,中国房企的座次将进一步清晰——万科、恒大将成为业绩增长最显著的房企,并拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距,今后房地产行业或将呈现出“万恒争霸”的新格局。

当然,想要与多年来的行业龙头万科PK,恒大只能期待来年了。今年前10月,万科已累计实现销售额2041.2亿元,全年有望达到2400亿,即便恒大能创历史冲上2000亿,仍然与万科存在着差距。

对恒大而言,发展是硬道理。虽然这家公司近年来开始大力拓展消费、互联网等多元化产业,但房地产依然是其主要的基础产业,继续壮大规模也是恒大老板许家印的既定战略。

许家印对规模增长的诉求也有更高期许,在提前超额完成今年1500亿的销售目标后,他还希望恒大未来5年仍然能将保持各项指标年均30%左右的增长。这个增长规模,曾是房地产黄金十年的标准。如果能够保持这个增速,恒大无疑很快将超过万科!

尽管地产行业已进入深度调整期,但拥有领先的土地储备,依然被认为是公司持续增长的保证。今年上半年,恒大曾计划在半年内斩获120个新项目,这在行业已去库存为主题的背景下,显得极为激进,但恒大依然执行了下来。截至今年三季度末,恒大上马的新项目刚好达到100个,这创造了自恒大成立以来的历史最高,总地价款更是接近千亿。

大规模的收购扩张是恒大老板许家印最擅长的方式之一。这位房地产大佬曾明确表示,地产业今后的发展机遇在于行业集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。换言之,通过收购兼并获取优质项目,是今后大型房企持续发展的最有效途径。

从今年6月初开始,恒大在不到半年的时间内,耗资近200亿元在西南和华中区域堡垒城市重庆、成都、武汉等地收购了大量项目。但这并未结束,随着地产市场进一步调整,未来还将有更多无法适应市场变化的中小型房企退出市场,这对于许家印来说意味着扩张的机会。按照恒大的计划,今年第四季度会继续上马近40个新项目,明年依然还会拓展40多个新项目。

恒大今年以来持续的并购,以及仍将继续大规模扩张的背后,是许家印的底气越来越足。这不仅是出于对中国房地产市场的看好,还有一个重要原因是钱越来越便宜,而未来资产的升值足以覆盖资金成本。

随着央行数次降息降准和定向宽松,中国的货币政策几乎已达到近些年来最为宽松的环境,房地产行业极大受益,恒大曾经备受质疑的债务结构问题也因此得到了重大改善。今年他们共计发行了400亿的公司债券,且利率相比以往的境外融资成本大大降低。

大笔廉价资金的到手,不仅为恒大的收购、扩张提供了充足弹药,还为许家印在恒大股价被低估时果断进行回购增添了底气。

自今年10月20日启动新一轮回购以来,恒大截至11月10日已总计回购约3.81亿股,耗资约22.93亿港元(约合18.82亿元人民币)。在此之前,恒大曾在今年7月间斥资54.7亿港元(约合44.80亿元人民币)在二级市场上共计回购了11.5亿股。

大股东回购,永远是给市场注入信心最直接的方式,何况还是像许家印这般持续大规模的动作。当然,回购的效果也立竿见影。截至11月11日,恒大股价收盘价为6.52港元每股,相比10月20日回购之初已经上涨了27.09%。

对许家印而言,因回购带来的股价上升并非唯一好消息。几天前,香港证监会驳回了美国调查机构香橼要求出示恒大财政文件以及搁置研讯程序的请求。这意味着,许家印在与香橼这家做空机构持续三年的恶战中迎来了一场迟到的胜利。

恒大真能在明年挑战万科成功吗?这一切尚未有定论。但随着恒大足球成功上市、并在继续向亚冠冠军冲击,地产销售创新高,回购带来的股价节节攀升,取得与做空者的胜利,这一切无疑都将许家印推上今年房地产业风头最近的大佬宝座。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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恒大将今年销售目标上调至1800亿元了,但许家印心中的目标真的只有1800亿吗?

恒大地产董事长许家印。图片来源:CFP

几天前,许家印和马云共同敲响了恒大淘宝足球队上市的钟声,共同创造了中国足球俱乐部的新历史。随后二人又开始为各自的新纪录努力,马云期盼着今天的双十一再创新高,而恒大地产主席许家印则在昨天率先提出了自己的新目标。

11月10日,恒大地产宣布将今年的销售目标上调至1800亿元,这相比今年最初的1500亿目标增长了两成,同时相比去年的实际销售额1315亿大幅提升了37%。

今年10月份,恒大借助楼市回暖契机大卖了258亿元,这几乎是去年同期的两倍!在刷新自身单月销售额历史最高纪录的同时,也创下今年所有房企单月销售的历史最高纪录。凭借10月份的大卖,这家公司已累计实现销售额1545.3亿元,成为第一家率先完成原定销售目标的房企。

在剩下的两个月时间里,恒大地产提高全年销售目标在情理之中。完成年初的既定目标后,恒大总会有新的要求。如今距离新目标还有约255亿元的任务,按照恒大今年过往的销售表现,完成新目标应无悬念。

但有市场消息称,恒大今年内部其实是按照销售额超过2000亿元定的计划。在接下来的两个月内,恒大还有约30个全新项目要开盘,这些项目尽管未必都会如期入市,但这意味着,恒大完成1800亿元的新目标毫无压力,全年冲击2000亿也是有极有希望的。

如果恒大今年能顺利完成1800亿,甚至达到2000亿的销售目标,中国房企的座次将进一步清晰——万科、恒大将成为业绩增长最显著的房企,并拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距,今后房地产行业或将呈现出“万恒争霸”的新格局。

当然,想要与多年来的行业龙头万科PK,恒大只能期待来年了。今年前10月,万科已累计实现销售额2041.2亿元,全年有望达到2400亿,即便恒大能创历史冲上2000亿,仍然与万科存在着差距。

对恒大而言,发展是硬道理。虽然这家公司近年来开始大力拓展消费、互联网等多元化产业,但房地产依然是其主要的基础产业,继续壮大规模也是恒大老板许家印的既定战略。

许家印对规模增长的诉求也有更高期许,在提前超额完成今年1500亿的销售目标后,他还希望恒大未来5年仍然能将保持各项指标年均30%左右的增长。这个增长规模,曾是房地产黄金十年的标准。如果能够保持这个增速,恒大无疑很快将超过万科!

尽管地产行业已进入深度调整期,但拥有领先的土地储备,依然被认为是公司持续增长的保证。今年上半年,恒大曾计划在半年内斩获120个新项目,这在行业已去库存为主题的背景下,显得极为激进,但恒大依然执行了下来。截至今年三季度末,恒大上马的新项目刚好达到100个,这创造了自恒大成立以来的历史最高,总地价款更是接近千亿。

大规模的收购扩张是恒大老板许家印最擅长的方式之一。这位房地产大佬曾明确表示,地产业今后的发展机遇在于行业集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。换言之,通过收购兼并获取优质项目,是今后大型房企持续发展的最有效途径。

从今年6月初开始,恒大在不到半年的时间内,耗资近200亿元在西南和华中区域堡垒城市重庆、成都、武汉等地收购了大量项目。但这并未结束,随着地产市场进一步调整,未来还将有更多无法适应市场变化的中小型房企退出市场,这对于许家印来说意味着扩张的机会。按照恒大的计划,今年第四季度会继续上马近40个新项目,明年依然还会拓展40多个新项目。

恒大今年以来持续的并购,以及仍将继续大规模扩张的背后,是许家印的底气越来越足。这不仅是出于对中国房地产市场的看好,还有一个重要原因是钱越来越便宜,而未来资产的升值足以覆盖资金成本。

随着央行数次降息降准和定向宽松,中国的货币政策几乎已达到近些年来最为宽松的环境,房地产行业极大受益,恒大曾经备受质疑的债务结构问题也因此得到了重大改善。今年他们共计发行了400亿的公司债券,且利率相比以往的境外融资成本大大降低。

大笔廉价资金的到手,不仅为恒大的收购、扩张提供了充足弹药,还为许家印在恒大股价被低估时果断进行回购增添了底气。

自今年10月20日启动新一轮回购以来,恒大截至11月10日已总计回购约3.81亿股,耗资约22.93亿港元(约合18.82亿元人民币)。在此之前,恒大曾在今年7月间斥资54.7亿港元(约合44.80亿元人民币)在二级市场上共计回购了11.5亿股。

大股东回购,永远是给市场注入信心最直接的方式,何况还是像许家印这般持续大规模的动作。当然,回购的效果也立竿见影。截至11月11日,恒大股价收盘价为6.52港元每股,相比10月20日回购之初已经上涨了27.09%。

对许家印而言,因回购带来的股价上升并非唯一好消息。几天前,香港证监会驳回了美国调查机构香橼要求出示恒大财政文件以及搁置研讯程序的请求。这意味着,许家印在与香橼这家做空机构持续三年的恶战中迎来了一场迟到的胜利。

恒大真能在明年挑战万科成功吗?这一切尚未有定论。但随着恒大足球成功上市、并在继续向亚冠冠军冲击,地产销售创新高,回购带来的股价节节攀升,取得与做空者的胜利,这一切无疑都将许家印推上今年房地产业风头最近的大佬宝座。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。