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不走老路,西安新区教育配套先行

新区教育配套的落地,学区划分更是引人注目。

优质教育资源的稀缺、教育资源的不均衡一直是西安的老大难。

而对于这两年快速发展的各大新区来说,一方面是教育资源面临从无到有的第一步;另一方面,区域发展过程中房地产先行,需要配套落地注入信心,夯实房价。

因此,新区教育配套的落地,学区划分更是引人注目。

壹丨新区优质教育资源加快落地

近期,两大教育资源利好分别落户沣东新城和国际港务区。

一、名校落户,沣东新城再添教育利好。

4月24日,西安高新一中沣东中学官网也发布了“西安高新一中直管 西咸新区公办初中 招聘教师开始了”的招聘信息。从官方证实了之前 高新一中一小签约沣东第七学校,确定落户能源金贸区的消息。

据了解,这所学校原本规划为沣东第七学校,包括小学48个班,初中24个班,共占地约96亩,总建筑面积达80万㎡,与高新一中签约后将更名为高新一中西咸新区第一初级中学。在管理模式上归高新一中直管,在教学质量、师资力量上有所保证。同时,该地块为政府批复教育用地,属于公办性质,可享受九年义务教育。

二、教育开花,国际港务区引进三大名校

5月8日,西安国际港务区与陕师大、铁一中“名校引进,合作办学”签约仪式成功举行,标志着三所知名学校——陕西师范大学、陕西师范大学实验小学、西安市铁一中学,成功牵手国际港务区。

到今年9月份,铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学将建成投入使用。其中,铁一中陆港学校涵盖小学、初中、高中各3000个学位,陕师大陆港小学提供2200个学位。仅铁一中、陕师大就为港务区提供11200个优质学位。同时,此次合作办学采用全托管的模式,提供“公办”性质优质教育资源。

过去两年,沣东新城、国际港务区发展迅速,大量房企入驻,这两年也开始陆续交房,对教育资源的需求进一步凸显。而除了近期落地的优质资源外,交大附中、陕师大附中、西工大附中也已经进入能源金贸区。港务区目前也已建成并开学16所小学中学。

可以看到,新区在房企开发、即将交房入住的过程中,教育资源先行,同时加快优质、公办教育资源的落地,加快提升教育资源的“质”和“量”。

贰丨“学区房”价值不断强化

而优质教育资源的落地后,大家最关心的仍旧是对房价的影响。仅从近期市场的表现来看,教育资源在房产价值的比重同样可见一斑。

比如高新一中落户的能源金贸区。去年最严限购的升级,叠加今年疫情的影响,整个沣东房地产市场明显遇冷。特别是整体房价较高的能源金贸区。电建洺悦府首开即碰上限购升级,备案价1.6W+成交均价一直在14500以下,疫情以来更是折扣优惠不断。

可随着高新一中落户项目北侧,近期咨询的购房者人数明显增多。近期置业顾问、中介对于房源的报价已经贴近备案价,更有传言下批推售产品备案价也要上涨。

同样的,铁一中落户的港务区,从去年开始,区域内新盘集中,都是以刚需产品为主,在限购升级叠加疫情影响下,很多购房者出于对新区配套发展的不确定性,更多选择主城区摇号盘。在这种置业心态下,港务区新盘登记、核验情况不佳。

铁一中陆港学校

而随着铁一中陆港中小学签约后,紧挨着的绿城全运村客户上访量直接翻了几倍。以目前1.1万/平的价格,后期四期推售的房源大概率是要摇号的。对比这几个月港务区的重点项目推进,优质教育资源对板块价值提升的影响,几乎超过奥体中心、地铁14号线等重大配套进度的影响。

教育资源带来板块价值的提升和房价上涨的预期,是多方“合力”的结果。这个过程,是政府弥补民生短板、夯实新区价值的过程,是开发商“提价”的底气和“利器,是购房者实现阶级跨越,缓解中产焦虑的关键。当教育和房产绑定,当未来发展与教育绑定。在教育资源的稀缺下,学校在房产价值的比重不断强化。

叁丨理性看待“学区”价值

这也让名校资源落地、学区划分成为房企营销的“风口浪尖”,正荣紫阙台因为落地曲江大明宫实验学校,成为“大明宫三宝”中首先走出市场阴影的改善盘,拥有学位资源的香榭御澄,3W+的公寓依然受到追捧。而天地源万熙天地、德杰状元府邸因为教育资源未兑现一度引起维权……

教育配套对房产价值的影响,甚至可以扭转房地产市场周期、疫情冲击、公寓产品的不利因素。在房子所有的价值中,居住的舒适度、当下生活的便利性,产业、就业中……教育的关注度同样首当其冲。也因此,“学区房”成为房产中的硬通货。

但是,高度绑定的教育资源对“房产价值”和“代际发展”真的是决定性的吗?

一、从二手房市场来看,房产的价值其实是多维度决定的。同样是学区房,高新区的学区房的坚挺程度、受追捧程度,远超城东、经开区等板块。要想靠房产抵御通胀,更应该关注房产本身的价值,交通、商业、产业、人口、收入等都是需要考察的重点,没有这些的支撑,优质的教学质量同样是无源之水。

二、教育资源的稀缺性往往会受政策影响较大。无论对于学区划分的变动,还是近期北京的学区房大洗牌,释放出教育与房产逐步脱钩的信号,政策的变动性也会稀释教育资源在房产中价值比重。同时,把下一代的教育与发展过度寄希望于“名校资源”,并通过买房去实现是不理性的,特别是在牺牲上一代发展的基础上。

当然,归根结底,都是教育资源的失衡。庆幸的是近几年西安各大新区的教育资源引入,落地过程中,都在避免走老路,目前基础教育的落地速度也在证明它是一个教育之城。

来源:沈视楼市

原标题:不走老路 西安新区教育配套先行

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