南部新城CAZ,以世界格局执掌时代主位

世界都会浪潮下,南京的第三次空间革命。

国际著名建筑师贝聿铭曾说:“对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。”如果说过去近百年,中央商务区(CBD)是全球城市发展规划的核心重点,那么中央活力区(CAZ)就是未来全球城市发展之大势所趋。

 

为什么CAZ是CBD的升级版?

 

随着城市的不断发展,建设理念的不断超越,乃至新兴产业的不断发展壮大,都给传统CBD模式的城市规划建设带来了不少新的挑战。比如,如何安置日益发展壮大的文化产业?如何解决商务和居住之间的矛盾?如何将原本属于城市的功能重新植入到城市中?如何提升城市居民的生活舒适度?

 

纵观全球城市CBD,作为城市经济的控制中心,白天以商业聚集人潮,但傍晚下班后人流退去,便瞬间成为了一座孤岛,美国很多CBD曾一度被称为夜间的“死城”。再者,CBD发展越来越同质化,CBD聚集的产业基本类似,与之匹配的城市功能设施与载体也基本雷同,尤其在中国城市现代化的进程中,作为现代化都市窗口的CBD,“千城一面”屡见不鲜。

纽约湾—曼哈顿CBD(图片来源于搜狐)

为了改善CBD的诸多问题,CAZ应运而生,逐步成为全球城市规划建设的重要新理念。CAZ被定义为“集居住生活、企业办公及政府服务于一体的多功能活动区域。”美国伊利诺伊大学城市规划系张庭伟教授指出,“CBD向CAZ的发展体现了城市规划理念的发展,从单一功能分区向多功能混合使用,从重视物质建成环境转向强调生活品质,从强调总量增长转向提升生活质量”。

CAZ示意图(图片来源于百度)

纵观全球,CAZ的爆发力有多强悍?

在每一座世界级超级大城市中,CAZ都必然带来城市格局的巨大变革与城市力量的井喷发展,激活整个区域的无限活力。伦敦金融城以CAZ为城市约1/3人口提供就业,金融产出占比英国国民生产总值约达10%;纽约硅巷以CAZ聚集无边界的科技产业,为约600万人口提供全新商业市场样本;巴黎拉德芳斯以CAZ聚合约1500个公司总部,成欧洲乃至世界领先的商务经济中心;日本六本木CAZ以TOD交通串联高效城市生活,成为世界都市再开发典范;芝加哥CAZ以全市约40%GDP贡献率,成为世界商务高地;新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机,成为世界级生态湾区。

新加坡滨海湾CAZ(图片来源于ZOL论坛)

为什么CAZ能够成为一座城市的能量之心,拥有如此强大的力量呢?最重要的原因在于它的六个强劲优势。其一,CAZ多种功能复合共存,能够保障区域人气和活力延伸到一周7天24小时。其二,CAZ区位覆盖更广,可位于城市中心地区,也可位于城市分中心地区,成为分中心的经济依托。其三,CAZ产业更加多元,除金融商务外,覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业,不仅服务区域经济,也服务城市居民;其四,CAZ重视居住功能,普遍设置一定比例的居住空间,保障区间的人群基础和功能配置;其五,CAZ以步行主导多层次公共空间,并与道路、公园、广场等空间融合,为区域内生活工作的人群提供多样选择;其六,CAZ服务人群多样化,用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群,从而保持持续的经济活力和城市吸引力。

南京南部新城CAZ,以世界格局执掌时代主位

CAZ重塑伦敦、纽约等国际城市格局,也为全球大城市发展提供了新的方向。作为超级大都市,南京站在世界高度规划南部新城CAZ,这是南京城市继新街口、河西之后的第三次中心迁移,也是南京第三次空间革命。自此,南部新城被推向时代的潮头。

CAZ赋能下,南部新城的城市功能融会贯通,即将成为南京集文化、商务、居住、生活、生态合而为一的时代主位。

南部新城鸟瞰图(图片来源于南部新城开发建设管理委员会官网)

故宫博物馆、第二历史档案馆、御道街视觉走廊、机场历史保留建筑群等文化传承地,与大校场机场跑道公园、中芬交流中心等文化创新地在这里交融碰撞,塑造的是城市未来会客厅,更是属于南京的中央活力文化区。

中芬交流中心效果图(图片来源于Pesark)

总部经济引入约22个重大产业项目,将带来数百亿投资、数十万新增就业岗位;亚洲首屈一指的高铁站——南京南站虹吸人流量,将人流量转化为巨大商业流;枢纽级现代服务业入驻,以产城融合唤醒城市新能量,打造为南京量身定制的中央活力商务区。

南部新城核心区自古便是南京世家大族的居住名片与身份标签,大宅基因千年未曾变迁。而今更是当代城市高端人居的封面区域,凝聚的是一座城市的高端圈层力量,勾勒的是南京城市中央居住区的轮廓。

南部新城汲取世界城市发展经验,以“窄马路、密路网、小街区”道路布局特色,重塑便捷城市生活;打造约16米城市漫步道,将国际潮流街区生活平移到南京;南京大型单体医疗建筑——南部新城医疗中心打造的健康生活能量站,将成为南京健康品质生活氛围最为浓厚的区域,为人而打造的全方位生活配套则成为南京中央活力生活区。

南部新城医疗中心(图片来源于南部新城开发建设管理委员会官网)

此外,南部新城还将建设约28公里综合生态管廊,成为南京100%达标二星级绿色建筑的城区,同时也是南京智慧城市标杆区、南京海绵城市建设排头兵。在这里都市文明与自然生态完美交融,城市生态美学被重新定义,一座南京中央活力生态区蝶变新生。

被赋予新的历史使命,注重中央地段与前沿生活的融合,同时不忘展现国际都市繁华、丰富人文底蕴、高效现代商务、稀缺生态资源等特点,是南京南部新城与全球CAZ的共同基因。

云澜尚府项目效果图

在世界南京CAZ的心脏之处,云澜尚府收藏南部新城6年来首宗释放的住宅用地,以建筑形态凝聚城市变革的磅礴力量,率先一步融入南部新城走向世界的发展浪潮中,参与并见证南部新城向上的时代主位光芒 。

云澜尚府项目效果图

 

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