文 | 单烁

随着疫情严峻性趋缓，青岛楼市也在逐步回温，错失“金三银四”的开发商们也将二季度冲销量的重心锁定在了“红五月”上。但从青岛上周的成交状况看，“红五月”也并没有楼市预料中的那般顺利。

据锐理数据统计，5月第二周（5月4日-5月10日）青岛新建商品住宅成交1771套，环比上上周下跌27.68%；成交面积21.2万㎡，环比上上周下跌28.86%。

胶南夺冠，城阳降温

从区域方面来看，原胶南市以403套、共计47250.77平的成交量成为当周片区销量冠军。

胶南成为当周销冠主要得益于融创中心、青钢小镇、绿地青岛城际空间站等项目的强势去化。从上周各项目销量上看，融创中心和青钢小镇分别以7241.81平和4439.94平的成绩包揽上周单项销量冠亚军，在当周单项销量前十名中共有4个项目位于胶南。

但相对于上上周，“冠军”胶南的成交量也仍处于下跌状态。上上周，胶南共卖房580套，共计68735.1平。

而因共有产权政策一路升温的城阳区，在上周遭遇成交腰斩，仅以成交377套、总成交面积45079.63平的成绩位居第二，且与上上周607套、75227.97平的成绩相比，仅约为上上周销售的六成。昆仑府和旭辉银盛泰正阳府成为上周城阳区两大热销盘，其中昆仑府上周总销售面积为3969.99平，共卖房32套，位居全市单盘榜第4位，旭辉银盛泰正阳府总销售面积2944.61平，共卖房24套，位居全市单盘榜第10位。

另外黄岛区上周以成交206套、总成交面积24684.81㎡的成绩位列“双榜”第三名，其中融创维多利亚湾卖房28套共计3713.78平，位居全市单盘榜第5位。

热点片区的楼盘“促销战”

除了上文提到的项目，在单盘成交方面，胶州市龙湖昱城项目以成交面积4427.42㎡，成交套数38套的成绩夺得排行榜第三名；位于李沧区的广润熙悦项目以总卖房29套、共计3318.71平的成绩位居单盘榜第7位；位于高新区的中欧国际城项目以卖房25套共计3079.51平，位居全市单盘榜第9位。

近期，青岛多家楼盘也纷纷推出了不同的促销活动，特别是热点片区的开发商，更是展开了各类优惠手段的激烈竞争。例如西海岸方面，位于灵山湾片区的海信灵山湾项目在母亲节期间推出了精选5套特价房源，同为海信旗下的海信花街小镇则在五一期间推出了10套特惠房源秒杀；而胶州方面，胶州华润城打出了7600元/平的低价策略，而协信天骄云麓则给出了最低7万的首付，同时认筹享98折并赠送10万全屋定制软装礼等活动。

位于市北区的碧桂园云著项目，则退出三套特惠公寓，单价约1.65万/平起。

值得注意的是，虽然上周整体成交量下滑，但成交均价却在上扬。上周青岛新建商品住宅成交均价为14652元/㎡，相比上上周14531元/㎡上涨0.8%。

主城“老地王”旁地块上市

从土地市场来看，上周仅有莱西有2宗共计18.4万方的地块成功出让，该地块被青岛昊玥置业有限公司和青岛城乡莱乾建设投资有限公司以总价1.6亿瓜分。以上两宗地块均为商住用地，一宗位于莱西市姜山镇，另一宗位于望城街道附近。值得注意的是，青岛城乡竞得的068地块需自持住宅建筑面积3000平。

但上周挂牌上市的地块不少，市北、西海岸灵山湾均有涉及，特别是市北区宜昌路31号地块终于挂牌。该地块位于兴隆路与宜昌路交汇处，占地面积12.35万平，为青岛老企业搬迁改造腾挪地块。地块原为双桃北厂区，归属海湾集团，如今将作为市北棚户区改造集中异地安置房。该地块南侧的蓝光黑钻公馆地块，曾在2016年一度成为青岛市北区地王地块，当时四川蓝光和骏实业有限公司以12520元/平的楼面地价拍下，总价近10亿元。

另外，海信旗下的沙子口四姜片区的新地块项目规划方案也于上周出炉，项目总规划面积19.4万平，涵盖12栋高层、1栋服务型公寓。

整体来看，青岛新建商品住宅成交量在经历了城阳区共有产权带来的短暂暴涨之后，暂时进入缓冲期，“红五月”并未达到市场预期。但根据土地市场挂牌情况来看，短期内在青岛主城及近郊热点片区将可能迎来一场密集的房企“夺地战”。同时根据之前的统计，5月份青岛预计将有近50盘推盘入市。因此“红五月”第一枪的未能打响，会不会使得即将开盘的开发商们调整销售策略，或给出更有吸引力的优惠力度，这些都将在接下来几周的时间里得到验证。