迈入2字头的禄口,能否坚守“刚需重地”

谈谈禄口。

对于意图在南京购房的买房人们来说,禄口无疑是一块“刚需宝地”。在如今的南京,1字头的新房项目可以说是渐渐屈指可数。

我们提到禄口的时候,脑海中第一个浮现的关键词必定是“机场”,第二个关键词大概是“偏远”。既然有机场,就自然不会离主城有多近。无论是从南京南站换乘地铁S1号线再坐到底站、还是南京站坐一个多小时的机场巴士,都是肉眼可见的漫长车程。

禄口街道位于江苏省南京市江宁区, 距离南京主城南郊28公里处,面积65.5平方公里,南京禄口国际机场坐落于此,是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分,被誉为江苏省的“空港第一镇”。

溧水有个“空港”,禄口也有个“空港”。

南京禄口空港新城规划面积71平方公里,定位为高科技产业新城、高品质宜居新城。朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标,未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

虽说是许多人眼里的偏远郊区卫星城,但是胜在规划好、交通也算方便(地铁S1直达),因此禄口向来不缺刚需客。

拿2019年初售罄收官的翠屏山来说,项目收官加推712套房源,销许均价12218元/㎡,收官房源报名人数共8180组,中签率低至8.7%,并且于加推当日售完收官。对于所谓的“远郊”板块禄口来说,这样的去化成绩无疑相当亮眼。

然而在招商依云郡(2016年收官)、朗诗青春街区(2017年收官)以及翠屏城(2019年收官)相继收官以后,禄口新城之后加推的项目均价已逐渐告别1万/㎡出头的年代,渐渐迈入2字大关。

我们来看一下禄口新城目前在售住宅项目。

1、和昌绿地新悦湾:

项目于5月11日新领1-3#销许,共计126套毛坯房源,其中20套为人才房,户型建筑面积84㎡、108/110㎡,销许均价19103元/㎡。

2、蓝天星港花园:

蓝天星港花园还有少量房源在售,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,均价17700元/㎡,总价在210-226万左右。

3、中骏融信雍景台:

中骏融信雍景台目前在售1、2、8、9、6、7#精装房源,建筑面积约88、108、129㎡,价格区间约18253-21003元/㎡,总价172万-250万,项目预计5月加推12、13、16#,共计180套精装房源,建面88、108㎡。

4、中骏合景柏景湾:

中骏合景柏景湾目前在售少量精装房源,建筑面积约85、108㎡,销许均价20100元/㎡。项目预计5月后加推剩余的5栋,分别是5#、9-12#,共计220套房源,建筑面积约85、108㎡。

5、红豆香江华庭:

红豆香江华庭目前在售2#、6-8#房源,其中6#、7#、8#为洋房,2#为小高层,毛坯交付,户型建筑面积约79/85/110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

6、云溪璟园:

云溪璟园目前在售精装房源,户型建面约85、95、105、122㎡,销许单价16855-21518元/㎡,分布于5#、14#、8#、9#、6#、10#、18#。项目后期加推计划待定。

7、恒大林溪郡

恒大林溪郡目前在售收官房源,在售小高层和洋房房源,建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高层销许均价18500元/㎡,洋房销许均价21500元/㎡。

8、奥园金基天著尚居

奥园金基天著尚居于4月25日在售楼处加推3、4、11、12、13#房源销许,共计352套精装房源,建筑面积约85-118㎡,销许价格19030-19827元/㎡。

我们可以发现:在售的8个项目均价最低在17700元/㎡,最高已经达到21856元/㎡。

我们再来看看禄口板块预计在今年上新的4大纯新盘:

红豆香江华府:规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。

蓝天慧融花园:项目目前正在建设中,项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平,预计在5月上市。项目于2015年拿地,地价仅4777元/㎡。

如意郡:项目打造11栋10层的小高层,面积78㎡、90㎡、108㎡。项目由三巽和苏瑞置业共同开发。最快预计5月首开,推一半或者全推。项目于2018年拿地,地价为9342元/㎡。

中海云麓公馆:项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。项目地块在2017年7月7日,经过122轮竞拍被中海拿下,总价7.3亿,配建保障房面积1.1万平,楼面价11199元/㎡。

而根据链家网禄口板块部分二手房均价数据显示:招商依云郡目前二手均价在20892元/㎡,朗诗青春街区二手均价在19174元/㎡,翠屏城在15960元/㎡。

从过去禄口1.2万/㎡左右的新房价格来看,对当时的买房人来说确实“买到就是赚到”,而之于现如今渐入2字大军的禄口新房市场,这里是否依然是“刚需宝地”或许我们需要打上一个问号。

此外,禄口板块在今年也许将迎来12盘混战的盛况。从买房人角度看,无论从价格、户型、装修、地段、品牌等都多了更多的选择;从开发商角度看,如何在竞争如此激烈的禄口空港新城中杀出重围,以傲视群雄的销售业绩屹立于这片远郊卫星城,就是一件烧脑费心的事情了。

未来板块内将出现怎样的销售盛况,我们拭目以待。

 

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