文 | 冯兰

5月12日，上海闵行区出让2宗宅地为相邻地块，总出让面积7.21万平方米，总建筑面积14.4万平方米，总起价23.58亿元。

其中，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，有效申请人数为2人，采用挂牌方式出让，最终由新城以13.45亿摘得，溢价率约3.5%。

另一块闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，有效申请人数为三人及以上，采用有竞价招标方式出让，建发以10.933亿元成为中标候选第一顺位人，溢价率约3.3%。这也是建发继上周24.4亿拿下宝山罗店宅地后，再次拿地。

从两块地指标要求来看，这两土地建设要求几乎一致，两宗地块保障房建筑面积占比均为5%，自持住房建面占比均为15%，全装修占总住宅建筑面积的50.00％以上，中小套型户型不得低于总建筑面积的60.0%。

而且两幅土地容积率也一致，都为2.0，未来会以高层住宅为主，密度会相对较高，将至少供应1442套房源。

从地理位置来看，这两幅均地块位于闵行区浦江镇的动迁基地范围内，距离浦江线终点站汇臻路站1.7公里，距浦江万达广场直线距离约500米。地块周边目前暂无在售新房项目。

值得一提的是，近三年来，浦江镇鲜有宅地出让。与本次出让地块同类型用途成交地块仅1宗，38-01地块东侧的39-01地块，该地块去年被旭辉集团以9.8亿元底价拿下，成交楼面价16232元/㎡，与今年两幅宅地起始价几乎持平。

不过旭辉地块与此次待拍的两幅土地也存在稍许差别，即旭辉地块的保障性住房占比为7.0%，而此次待拍的两幅地块保障性住房占比为5.0%，少了2个百分点。

另外，在37-01地块西侧的36-06地块商业地块也将于5月出让，未来能够为周边提供一些商业设施。

据界面楼市统计，5月上海将计划出让19幅地块，总建筑面积约77万平方米，总起价约119.6亿元。其中宅地9幅，总建筑面积约52.3万平方米，总起价约106.8亿元，主要涉及青浦、宝山、闵行和松江四个区域。