河西中纯新盘正在预登记,验资400万首开在即

河西中纯新盘首开在即。

近日,南京河西中纯新盘保利云际传来最新消息!项目已经开始做预登记,准备领销许,首开在即。

从首开预登记信息可以看出,项目首开预计验资400万,首付8成的可能性比较大。

保利云际的前身为河西G22,2019年6月保利以20.4亿总价拿下,楼面地价32356元/㎡,后来招商蛇口、厦门国贸入伙,与保利共同开发,保利操盘,招商负责物业。

项目分为ABC三个地块,A地块拟建5栋住宅楼,其中4栋17F、1栋27F,1栋配套管理用房;B地块为1栋九班幼儿园及其附属用房;C地块为1栋社区中心。

据此前消息,云际花园项目将首开5号楼,共17层住宅68套精装房源(其中约14套人才房),均为140㎡的四房户型,部分底层户型面积达230㎡!

此前项目放风价5.5万/㎡,但后期传出5万/㎡的价格都被拒了,具体还是以销许为准。

目前河西中区域在售的楼盘仅两盘,分别是紫辉时代广场以及世茂天誉。

紫辉时代广场

项目目前在售4号楼,剩余大约100余套房源。4号楼总高为26层,5-26层为住宅房源,4梯12户,面积约62-182㎡,均价42500元/㎡。项目预计后期加推3号楼共计约392套,户型面积61-140㎡。

项目2018年12月28日 首开,推出4号楼473套房源,均价42500元/㎡,面积约62-182㎡。4号楼总高为26层,5-26层为住宅房源,4梯12户。而且首付5成起,验资只要130万。

数据来源:南京网上房地产

后期甚至自降河西地段的身价打起了一成首付的促销手段,但依旧收获甚微,截止目前,去化4.8成,成绩惨淡。

虽然项目是70年产权,但奈何紫辉时代广场于2002年底拿地,土地使用年限至今已经缩水18年。

图片来源:南京网上房地产

世茂天誉

项目目前在售3号楼房源,户型有3种,建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡,销许均价为49200元/㎡,最低首付3成。

建面约165㎡3房2厅2卫户型图

户型亮点:三开间朝南,保证采光的充足。另外该户型设计了三重独立玄关,更加注重私密性。

建面约210㎡3房2厅2卫户型图

户型亮点:宽景阳台,全明设计的设计,在保证采光的同时,可以一览河西美景。

建面约215㎡4房2厅2卫户型图

户型亮点:尺度阔绰,布局合理,三开间朝南,居住舒适度很高

开盘历程:

2018年12月21日下午,世茂天誉在保利剧院5楼中华厅首开,推出1号楼255套精装房源销许,均价45000元/㎡,面积区间140-215㎡,主力户型为165、210、215㎡,当天去化7成。

4月17日,河西世茂天誉在国际博览中心一楼中华厅加推3号楼,共258套房(含32套人才房),均价49200元/㎡,户型建筑面积约165-215㎡,预计总价区间约为812万-1058万,验资200万。

河西中区域内纯新盘项目,除了保利云际花园,还有4家,分别是苏宁檀悦、海玥花园、高力G02地块、奥体新城丹若园,最快本月中旬公开,6月上市。

苏宁檀悦

苏宁檀悦为苏宁睿城三期,预计将于5月中旬对外公开售楼处,6月上市,前期放风价为6.4万/㎡。

苏宁睿城三期地块由(E01E02)地块和(D0405)地块两幅地块共计16栋楼组成,有162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡5大户型,房源总数共计892套房,预计2022年下半年交付。

E01E02地块规划10栋住宅(14F-28F),共544套房源,户型建面约162㎡、195㎡与246㎡。

D0405地块规划打造6栋住宅(29F),共计384套房源,户型建面约189㎡、238㎡。

海玥花园

作为河西中部的地王项目,也是南京低价首破4万/㎡的项目,打造海玥名都的升级版,户型240㎡起步,富人们对于该项目的期待不言而喻。

项目前身是河西中G68地块。2016年1月29号,被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下,楼面价高达42561元/㎡!项目分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

A地块规划建设8栋住宅,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅,12、13、15、20、21号楼为18层,11、14、16、18、19号楼为17层,17号楼为16层。

据悉,项目围挡上已展出了最新效果图,其中A组团备案名为海玥花园观物园,B组团备案名为海玥花园万境园。

目前,海玥万物330㎡和500㎡复式户型图及样板间已曝光。

330㎡跃层四房户型

 

500㎡跃层四层复式户型

此外240㎡的户型,也有两种:

海玥万物240㎡4房4卫A户型图

海玥万物240㎡5房3卫B户型图

高力河西中G02地块

4月3日土拍,G02地块开场仅1分钟便竞价10轮,经过19轮竞价后,被高力以7.9亿竞得,成交楼面价42398元/㎡;楼面价相比保利云际花园上涨了10042元/㎡,直逼近板块地王(海玥花园42561元/㎡)!

奥体新城丹若园

丹若园,河西迄今为止最神秘的楼盘,除了案名只有地。

奥体新城丹若园位于河西中梦都大街158号。根据此前丹若园规划,项目将打造5栋精装小高层,总高为13层,中央空调精装修交付(具体信息以官方公布为准)。目前一直没有动静。

此外,河西还有一个倒挂老盘项目——碧瑶花园三期,也是一直上演“狼来了”,隔段时间就有小道消息称项目三期即将加推!

碧瑶花园

碧瑶花园三期从2019年1月起,就频频传出即将上市的消息,然而一直遥遥无期。

项目的最近一次开盘为2013年3月,当时均价2.39万/㎡,如今已经7年了。目前在链家网上,一期二手报价已涨至5万/㎡,最高成交价5.6万/㎡;二期报价5.4万/㎡。

▲一期报价&最高成交价

 

▲二期报价

如果三期项目按照区域限价4.5万/㎡加推,那么三期项目还是妥妥倒挂的。

项目还剩下三期,共4栋小高层,其中三栋是18层,一栋9层,约300套左右,面积段在100-200㎡,主力户型面积为140㎡,具体户型图等详情还未公布。预计2020年下半年上市,最终上市时间以销许为准。

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