近日，南京河西中纯新盘保利云际传来最新消息！项目已经开始做预登记，准备领销许，首开在即。

从首开预登记信息可以看出，项目首开预计验资400万，首付8成的可能性比较大。

保利云际的前身为河西G22，2019年6月保利以20.4亿总价拿下，楼面地价32356元/㎡，后来招商蛇口、厦门国贸入伙，与保利共同开发，保利操盘，招商负责物业。

项目分为ABC三个地块，A地块拟建5栋住宅楼，其中4栋17F、1栋27F，1栋配套管理用房；B地块为1栋九班幼儿园及其附属用房；C地块为1栋社区中心。

据此前消息，云际花园项目将首开5号楼，共17层住宅68套精装房源（其中约14套人才房），均为140㎡的四房户型，部分底层户型面积达230㎡！

此前项目放风价5.5万/㎡，但后期传出5万/㎡的价格都被拒了，具体还是以销许为准。

目前河西中区域在售的楼盘仅两盘，分别是紫辉时代广场以及世茂天誉。

紫辉时代广场

项目目前在售4号楼，剩余大约100余套房源。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。项目预计后期加推3号楼共计约392套，户型面积61-140㎡。

项目2018年12月28日 首开，推出4号楼473套房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户。而且首付5成起，验资只要130万。

后期甚至自降河西地段的身价打起了一成首付的促销手段，但依旧收获甚微，截止目前，去化4.8成，成绩惨淡。

虽然项目是70年产权，但奈何紫辉时代广场于2002年底拿地，土地使用年限至今已经缩水18年。

世茂天誉

项目目前在售3号楼房源，户型有3种，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

户型亮点：三开间朝南，保证采光的充足。另外该户型设计了三重独立玄关，更加注重私密性。

户型亮点：宽景阳台，全明设计的设计，在保证采光的同时，可以一览河西美景。

户型亮点：尺度阔绰，布局合理，三开间朝南，居住舒适度很高

开盘历程：

2018年12月21日下午，世茂天誉在保利剧院5楼中华厅首开，推出1号楼255套精装房源销许，均价45000元/㎡，面积区间140-215㎡，主力户型为165、210、215㎡，当天去化7成。

4月17日，河西世茂天誉在国际博览中心一楼中华厅加推3号楼，共258套房（含32套人才房），均价49200元/㎡，户型建筑面积约165-215㎡，预计总价区间约为812万-1058万，验资200万。

河西中区域内纯新盘项目，除了保利云际花园，还有4家，分别是苏宁檀悦、海玥花园、高力G02地块、奥体新城丹若园，最快本月中旬公开，6月上市。

苏宁檀悦

苏宁檀悦为苏宁睿城三期，预计将于5月中旬对外公开售楼处，6月上市，前期放风价为6.4万/㎡。

苏宁睿城三期地块由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块共计16栋楼组成，有162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡5大户型，房源总数共计892套房，预计2022年下半年交付。

E01E02地块规划10栋住宅（14F-28F），共544套房源，户型建面约162㎡、195㎡与246㎡。

D0405地块规划打造6栋住宅（29F），共计384套房源，户型建面约189㎡、238㎡。

海玥花园

作为河西中部的地王项目，也是南京低价首破4万/㎡的项目，打造海玥名都的升级版，户型240㎡起步，富人们对于该项目的期待不言而喻。

项目前身是河西中G68地块。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

据悉，项目围挡上已展出了最新效果图，其中A组团备案名为海玥花园观物园，B组团备案名为海玥花园万境园。

目前，海玥万物330㎡和500㎡复式户型图及样板间已曝光。

 

此外240㎡的户型，也有两种：

高力河西中G02地块

4月3日土拍，G02地块开场仅1分钟便竞价10轮，经过19轮竞价后，被高力以7.9亿竞得，成交楼面价42398元/㎡；楼面价相比保利云际花园上涨了10042元/㎡，直逼近板块地王（海玥花园42561元/㎡）！

奥体新城丹若园

丹若园，河西迄今为止最神秘的楼盘，除了案名只有地。

奥体新城丹若园位于河西中梦都大街158号。根据此前丹若园规划，项目将打造5栋精装小高层，总高为13层，中央空调精装修交付（具体信息以官方公布为准）。目前一直没有动静。

此外，河西还有一个倒挂老盘项目——碧瑶花园三期，也是一直上演“狼来了”，隔段时间就有小道消息称项目三期即将加推！

碧瑶花园

碧瑶花园三期从2019年1月起，就频频传出即将上市的消息，然而一直遥遥无期。

项目的最近一次开盘为2013年3月，当时均价2.39万/㎡，如今已经7年了。目前在链家网上，一期二手报价已涨至5万/㎡，最高成交价5.6万/㎡；二期报价5.4万/㎡。

 

如果三期项目按照区域限价4.5万/㎡加推，那么三期项目还是妥妥倒挂的。

项目还剩下三期，共4栋小高层，其中三栋是18层，一栋9层，约300套左右，面积段在100-200㎡，主力户型面积为140㎡，具体户型图等详情还未公布。预计2020年下半年上市，最终上市时间以销许为准。