跳涨的城北板块 | 45000元/㎡的新玄武还“香”吗?

45000元/㎡的新玄武即将来临。

今年城北无疑成为了南京楼市流量担当,然而使其火热的并非是各项城建利好,而是蹭蹭上涨的房价。

最先开始于今年3月中下旬,位于迈皋桥的锦麟融誉府首开精装均价直冲到35100元/㎡,而在这之前迈皋桥唯一在售楼盘金浦御龙湾毛坯均价仅26780元/㎡左右。

紧接着,城北燕子矶板块开启价格三连跳,从刚30000元/㎡出头的价格到38900元/㎡,之间只不过隔了一个多月。

3月28日,中海燕矶听潮推出389套收官房源,销许均价仅30982-31109元/㎡;

4月29日,万象天地九悦首开102套洋房住宅,销许均价35800元/㎡;

5月11日,燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山,销许均价38900元/㎡,157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。

现位于城北新玄武板块也按捺不住涨价的心,45000元/㎡的时代也即将来临。

玄武映园:6月首开,放风45000元/㎡

新玄武纯新盘玄武映园预计本周末公开售楼处,6月首开1-5栋楼,共计400多套房源,面积约98、105、119、130㎡,放风价高达45000元/㎡。

本站实探时发现,项目售楼处已经初具模型,一走到月苑西路和月苑南路的交汇处便可看到玄武映三个大字。

售楼处内部也在火热施工中,很快便能与购房者见面,不过样板间暂不公开,还需等待时日。

目前,项目已公开城市展厅,在售楼处西北侧,恒大翡翠华庭沿街底商内。

据置业顾问介绍,项目预计首开1、2、3、4、5栋楼,共400多套精装房源,涵盖高层和小高层产品,其中1#17层、2#14层、3#26层、4#23层、5#11层,受楼层影响不同楼栋之间的价格也会有悬殊,预计2022年交付。

玄武映园原为新玄武G86地块,2019年12月4日,被融创+南昌市政公用房地产以楼面地价28163元/㎡竞得。

根据规划,项目拟建8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房组成,户型区间为98-132㎡,共计约900多户。其中,高层有98、105、106、119、130㎡五种户型,洋房主力户型为132㎡,打造融创“映”系列高端住宅,涵盖新风、地暖、中央空调,具体精装标准暂时未出。

在玄武映园的西侧为后期将出让的铁北7号地块及中海玄武公馆,北侧为恒大翡翠华庭及月苑小区。

教育方面,周边学校较多,现有月苑第一小学、红山幼儿园、月苑幼儿园等。不过,据置业顾问介绍,项目有意引进科利华中学分校和南师附小分校作为学区,最快本周将公布。(具体学区以官方公布为准)

交通方面,距离项目最近的地铁站为6号线营苑南路站和9号线丹霞路站,预计2023年通车。目前,周边也有多辆公交经过,出行较为方便。

商业方面,现周边有苏果超市及周边小区的部分底商可提供日常所需,两公里范围内还有常发广场和星河自建商业(在建中)。

星河国际:8月底或9月初加推,放风价45000元/㎡

纵观整个新玄武,目前区域内仅有星河国际在售,项目上次开盘还是在去年8月30日,推出547套精装房源,前期均价40411-42810元/㎡,当天去化9成,目前还剩余2套底跃在售,面积为370㎡,总价约1040万,拟交付时间为2021年6月30日前。

近期,项目置业顾问称将于8月底或9月初加推C2、C4、C6、C8,共四栋楼,面积为115、143、180㎡,放风价45000元/㎡。

目前项目内部也在火热施工中,有楼栋已经封顶,正在拆除绿网。

学校方面,星河国际为南师附小分校、科利华中学分校双学区,据玄武区教育局消息显示南师附小分校已经招生,科利华中学分校2020年投入使用。在南京星河WORLD内部,还有规划中的国际精英幼儿园,未来还将规划有十三中分校。

商业方面,现周边有常发广场,未来星河内部还将打造约4万方的购物中心,将引进COCO City规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态,未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。并且以丹霞路为中心,未来的玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间。

交通方面,星河国际距离地铁更近,无缝对接地铁6号线和9号线丹霞路站,出行更加便捷。

北京电子城G17地块:上市未卜

在星河国际北侧还有北京电子城G17地块,上市时间未定,项目整体命名为南京国际数码港,将打造11栋住宅及部分商业、办公等配套。

项目位于玄武区红山街道,具体四至:东至规划言和路,西至红山路,南至红山南路,北临南京依维柯汽车有限公司变速箱分公司。总用地面积108411.97平米,出让面积85307.67平米。

根据地块规划方案显示,共分为五幅地块开发,A、B、C三块商住地块打造11栋10-26F高层住宅以外,D、E两地为商办混合地块,打造办公、商业、物业管理等。

住宅地块的围挡上写明“紫金悦峯”四个大字,紧邻星河国际,目前该地块已经动工,但上市时间还未确定。

相比之下,商业地块进展较为速度,早在去年8月份便有媒体爆料项目已经动工,现站在地块外围可以看到有大型器械入场。

玄武映园、星河国际、北京电子城G17地块所在的新玄武原属于铁北片区,铁北主要位于南京主城北部,从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北地区。共被分为三个片区:玄武铁北、鼓楼铁北、栖霞铁北。其中,栖霞铁北变成燕子矶新城,玄武铁北也就是今天的红山新城,现被称为“新玄武”。

作为南京主城稀缺的待开发地区,至2013年开始便有房企开始入驻,楼面价最高30006元/ ㎡。

2013年9月,中电熊猫经过58轮竞拍,以24.4亿元总价拿下G53地块,楼面价达到15420元/㎡,案名为中电颐和府邸;

2013年12月,恒大经过85轮竞拍,以33.6亿元总价拿下G79华飞路1号地块,楼面地价15408元/㎡,案名为恒大翡翠华庭;

2015年6月,中海经过48轮竞拍,以49.4亿元总价摘得G16华飞路剩余地块,楼面地价15039元/㎡,案名为中海玄武公馆;

2017年2月,星河经过77轮降价,以17.2亿元总价拿下新玄武G101地块,楼面价30006元/ ㎡,案名为星河天赋;

2018年5月,星河以底价40.8亿拿下新玄武G16商住地块,住宅项目为星河国际,在售中;

2018年5月,北京电子城以底价34.2亿拿下新玄武G17商住地块,案名为南京国际数码港,还未上市,

2019年12月,融创+南昌市政公用房地产经过45轮竞拍,以31.5亿元总价拿下G86地块,楼面价28163元/㎡,案名为玄武映园。

7年内,新玄武仅出让了7幅涉宅地块,其中中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸、星河天赋均已售罄且已交付。

星河天赋作为区域地王,于去年3月份得以首开,毛坯现房销售,均价39586元/㎡,靠着南师附小和科利华中学双学区及项目优势,三开三罄,最低中签率低至3.8%,9月底成功收官,目前房源已交付。

目前新玄武板块新房较为匮乏,二手房价格也水涨船高。中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸三大老盘二手房价一直居高不下。据链家网显示,中海玄武公馆二手房挂牌价最高,精装均价47526元/㎡,而2017年新房价格在35000-40000元/㎡之间。

恒大翡翠华庭2017年收官均价为31650元/㎡,现二手房挂牌均价37976元/㎡;

中电颐和府邸2014年收官均价18500元/㎡,现二手房挂牌均价36336元/㎡。

除中海玄武公馆外,板块内其他二手房挂牌均价均未达到40000元/㎡,而星河国际和玄武映园纷纷放风45000元/㎡,如此高房价下,购房者的接受程度如何,我们也拭目以待。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论(0)