今年城北无疑成为了南京楼市流量担当，然而使其火热的并非是各项城建利好，而是蹭蹭上涨的房价。

最先开始于今年3月中下旬，位于迈皋桥的锦麟融誉府首开精装均价直冲到35100元/㎡，而在这之前迈皋桥唯一在售楼盘金浦御龙湾毛坯均价仅26780元/㎡左右。

紧接着，城北燕子矶板块开启价格三连跳，从刚30000元/㎡出头的价格到38900元/㎡，之间只不过隔了一个多月。

3月28日，中海燕矶听潮推出389套收官房源，销许均价仅30982-31109元/㎡；

4月29日，万象天地九悦首开102套洋房住宅，销许均价35800元/㎡；

5月11日，燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山，销许均价38900元/㎡，157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。

现位于城北新玄武板块也按捺不住涨价的心，45000元/㎡的时代也即将来临。

玄武映园：6月首开，放风45000元/㎡

新玄武纯新盘玄武映园预计本周末公开售楼处，6月首开1-5栋楼，共计400多套房源，面积约98、105、119、130㎡，放风价高达45000元/㎡。

本站实探时发现，项目售楼处已经初具模型，一走到月苑西路和月苑南路的交汇处便可看到玄武映三个大字。

售楼处内部也在火热施工中，很快便能与购房者见面，不过样板间暂不公开，还需等待时日。

目前，项目已公开城市展厅，在售楼处西北侧，恒大翡翠华庭沿街底商内。

据置业顾问介绍，项目预计首开1、2、3、4、5栋楼，共400多套精装房源，涵盖高层和小高层产品，其中1#17层、2#14层、3#26层、4#23层、5#11层，受楼层影响不同楼栋之间的价格也会有悬殊，预计2022年交付。

玄武映园原为新玄武G86地块，2019年12月4日，被融创+南昌市政公用房地产以楼面地价28163元/㎡竞得。

根据规划，项目拟建8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房组成，户型区间为98-132㎡，共计约900多户。其中，高层有98、105、106、119、130㎡五种户型，洋房主力户型为132㎡，打造融创“映”系列高端住宅，涵盖新风、地暖、中央空调，具体精装标准暂时未出。

在玄武映园的西侧为后期将出让的铁北7号地块及中海玄武公馆，北侧为恒大翡翠华庭及月苑小区。

教育方面，周边学校较多，现有月苑第一小学、红山幼儿园、月苑幼儿园等。不过，据置业顾问介绍，项目有意引进科利华中学分校和南师附小分校作为学区，最快本周将公布。（具体学区以官方公布为准）

交通方面，距离项目最近的地铁站为6号线营苑南路站和9号线丹霞路站，预计2023年通车。目前，周边也有多辆公交经过，出行较为方便。

商业方面，现周边有苏果超市及周边小区的部分底商可提供日常所需，两公里范围内还有常发广场和星河自建商业（在建中）。

星河国际：8月底或9月初加推，放风价45000元/㎡

纵观整个新玄武，目前区域内仅有星河国际在售，项目上次开盘还是在去年8月30日，推出547套精装房源，前期均价40411-42810元/㎡，当天去化9成，目前还剩余2套底跃在售，面积为370㎡，总价约1040万，拟交付时间为2021年6月30日前。

近期，项目置业顾问称将于8月底或9月初加推C2、C4、C6、C8，共四栋楼，面积为115、143、180㎡，放风价45000元/㎡。

目前项目内部也在火热施工中，有楼栋已经封顶，正在拆除绿网。

学校方面，星河国际为南师附小分校、科利华中学分校双学区，据玄武区教育局消息显示南师附小分校已经招生，科利华中学分校2020年投入使用。在南京星河WORLD内部，还有规划中的国际精英幼儿园，未来还将规划有十三中分校。

商业方面，现周边有常发广场，未来星河内部还将打造约4万方的购物中心，将引进COCO City规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态，未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。并且以丹霞路为中心，未来的玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间。

交通方面，星河国际距离地铁更近，无缝对接地铁6号线和9号线丹霞路站，出行更加便捷。

北京电子城G17地块：上市未卜

在星河国际北侧还有北京电子城G17地块，上市时间未定，项目整体命名为南京国际数码港，将打造11栋住宅及部分商业、办公等配套。

项目位于玄武区红山街道，具体四至：东至规划言和路，西至红山路，南至红山南路，北临南京依维柯汽车有限公司变速箱分公司。总用地面积108411.97平米，出让面积85307.67平米。

根据地块规划方案显示，共分为五幅地块开发，A、B、C三块商住地块打造11栋10-26F高层住宅以外，D、E两地为商办混合地块，打造办公、商业、物业管理等。

住宅地块的围挡上写明“紫金悦峯”四个大字，紧邻星河国际，目前该地块已经动工，但上市时间还未确定。

相比之下，商业地块进展较为速度，早在去年8月份便有媒体爆料项目已经动工，现站在地块外围可以看到有大型器械入场。

玄武映园、星河国际、北京电子城G17地块所在的新玄武原属于铁北片区，铁北主要位于南京主城北部，从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北地区。共被分为三个片区：玄武铁北、鼓楼铁北、栖霞铁北。其中，栖霞铁北变成燕子矶新城，玄武铁北也就是今天的红山新城，现被称为“新玄武”。

作为南京主城稀缺的待开发地区，至2013年开始便有房企开始入驻，楼面价最高30006元/ ㎡。

2013年9月，中电熊猫经过58轮竞拍，以24.4亿元总价拿下G53地块，楼面价达到15420元/㎡，案名为中电颐和府邸；

2013年12月，恒大经过85轮竞拍，以33.6亿元总价拿下G79华飞路1号地块，楼面地价15408元/㎡，案名为恒大翡翠华庭；

2015年6月，中海经过48轮竞拍，以49.4亿元总价摘得G16华飞路剩余地块，楼面地价15039元/㎡，案名为中海玄武公馆；

2017年2月，星河经过77轮降价，以17.2亿元总价拿下新玄武G101地块，楼面价30006元/ ㎡，案名为星河天赋；

2018年5月，星河以底价40.8亿拿下新玄武G16商住地块，住宅项目为星河国际，在售中；

2018年5月，北京电子城以底价34.2亿拿下新玄武G17商住地块，案名为南京国际数码港，还未上市，

2019年12月，融创+南昌市政公用房地产经过45轮竞拍，以31.5亿元总价拿下G86地块，楼面价28163元/㎡，案名为玄武映园。

7年内，新玄武仅出让了7幅涉宅地块，其中中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸、星河天赋均已售罄且已交付。

星河天赋作为区域地王，于去年3月份得以首开，毛坯现房销售，均价39586元/㎡，靠着南师附小和科利华中学双学区及项目优势，三开三罄，最低中签率低至3.8%，9月底成功收官，目前房源已交付。

目前新玄武板块新房较为匮乏，二手房价格也水涨船高。中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸三大老盘二手房价一直居高不下。据链家网显示，中海玄武公馆二手房挂牌价最高，精装均价47526元/㎡，而2017年新房价格在35000-40000元/㎡之间。

恒大翡翠华庭2017年收官均价为31650元/㎡，现二手房挂牌均价37976元/㎡；

中电颐和府邸2014年收官均价18500元/㎡，现二手房挂牌均价36336元/㎡。

除中海玄武公馆外，板块内其他二手房挂牌均价均未达到40000元/㎡，而星河国际和玄武映园纷纷放风45000元/㎡，如此高房价下，购房者的接受程度如何，我们也拭目以待。