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为给一个女人买5亿钻戒 刘銮雄卖栋百亿的楼给许家印?

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为给一个女人买5亿钻戒 刘銮雄卖栋百亿的楼给许家印?

不到半年,刘銮雄已经卖了超过170亿的物业给许家印。钱在账户上还没热乎着,这位给香港多位女明星送过豪宅豪车的富豪,转头又花了5亿买了两个大钻戒,这一次,他又想送给谁?

华人置业董事刘銮雄。图片来源:视觉中国

夜色中的香港维多利亚港灯火辉煌。这里是全球游客到香港的必游之地,两岸高耸的顶级写字楼也如钻石般璀璨,全球大企业争相竞逐。

毗邻香港警察总部,一栋名为美国万通大厦的顶级写字楼刚刚易主,香港富豪刘銮雄刚刚把这栋楼卖给了恒大地产。

11月12日,恒大宣布将斥资125亿港元(约合102.73亿元人民币)收购刘銮雄旗下华人置业的香港美国万通大厦。这笔大买卖创造了香港近年来最大一笔写字楼整体收购纪录。

这座大厦前身为海军大厦,为英国海军俱乐部。其后华人置业在1980年代后期购入,并于1994年易名为爱美高大厦,后又于2000年再改名至现在的名称。目前大厦的出租率达到100%,租户主要有美国万通保险总办事处、大型国际汽车公司、一些跨国企业以及华人置业的总部等。

恒大收购的香港写字楼实景

看起来这次恒大整购的总价超高,但考虑到项目的地段优良,其实收购的均价并不昂贵。这栋高94.85米、总计26层的写字楼总楼面面积约3.21万平方米,如果不计车位,楼面价约32万元每平方米。

虽然香港梦的代表李嘉诚近年来备受撤资的质疑,但在寸土寸金的香港,极为有限的土地供应及高昂地价仍然在推动写字楼的租金和楼价上涨。

这次收购也不会大量占用恒大的现金流。根据双方达成的收购协议,恒大将以分期付款的方式支付此次收购价款,首付款只需10%,其余价款将分6年支付,付款条件相当有利。

至于许家印为何在香港大手笔买楼,有推测认为,恒大可能会将此楼更名为“恒大中心”,以便更好地融入全球资本市场。而此次收购的优惠交易价,也透露出许家印与刘銮雄私交甚好,这也让恒大成为中国内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

作为香港知名富豪,刘銮雄长年站在奢华与八卦的顶峰。前两天,他还豪掷4.8亿元购买了两颗稀世粉钻。他自己声称,这两颗稀世钻戒是送给7岁的爱女。

大刘向来豪爽,不仅是对家人,对与他传出过绯闻的女明星也是如此,她们大多获得了豪宅、名车,以及拍卖会上动辄过亿的名贵珠宝。坊间甚至传言二十年前有一位香港著名女影星,通过两个高尔夫球得到刘銮雄2000万元。在目前华人置业的四位执董中,还有两位是他现任女友的姐妹。

在生意场上,刘銮雄也交友甚广,恒大老板许家印便是他多年的生意伙伴。

早在2009年恒大地产上市之际,华人置业就曾作为基础投资者认购恒大股份,涉及金额5000万美元(约合3.18亿元人民币)。2010年4月,恒大又宣布向华人置业及其主席刘銮雄发行6亿美元(约合38.21亿元人民币)的新增票据,其中华人置业认购3.5亿美元(约合22.29亿元人民币),刘銮雄则自掏腰包认购了2.5亿美元(约合15.92亿元人民币)。2011年5月,恒大还曾将上海启东项目的一部分权益作价5亿美元(约合31.85亿元人民币)转让给华人置业。

恒大上市时,刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受成等为许家印助威

在刘銮雄的相助下渡过那几年的难关后,恒大通过近几年的高速发展已成为中国房地产行业的龙头企业之一。而在刘銮雄有着和大多数有意退出内地的港资企业同样的想法时,许家印又和他开始了“反向交易”。

今年7月,恒大曾斥资65亿港元(约合53.3亿元人民币)收购了华人置业于四川成都的3栋物业及一笔私募基金。10月份,恒大又以17.5亿港元(约合14.37亿元人民币)接下了华人置业位于重庆御龙天峰项目的25%权益。

如果算上这次整购的香港写字楼,不到半年时间内,许家印已经从刘銮雄手上接盘了超过170亿元的物业,这两大富豪在生意场上的往来绝对堪称大手笔。

与刘銮雄之间的买卖,还仅是许家印今年以来整体收购的一部分。他在6月份还曾以55亿元收购了另一位富豪张松桥旗下中渝置地一家附属公司的92%股权。而截至今年三季度末,恒大上马的新项目已经达到100个,这创造了自恒大成立以来的历史最高,总地价款更是接近千亿。四季度,恒大还将上马近40个新项目,明年依然会拓展40多个新项目。

这些大规模的收购,将支撑恒大在未来五年内继续保持年均30%左右的增长,而许家印对规模的诉求也越来越高——恒大内部预计今年销售额能达到2000亿,2017年则要实现3000亿的销售额,到2020年更是要实现5000亿的销售额。

如果恒大能实现许家印提出的增速要求,那么中国房企间的座次将进一步清晰,今后房地产行业或将呈现出“万恒争霸”的新格局。也许超越万科成为中国最大规模的房企,恒大真能做到。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

许家印

  • 许家印被广东省河南商会推举为永远名誉会长
  • 恒大集团4月销售额30.9亿元,许家印:没有销售就不可能还清债务

恒大

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为给一个女人买5亿钻戒 刘銮雄卖栋百亿的楼给许家印?

不到半年,刘銮雄已经卖了超过170亿的物业给许家印。钱在账户上还没热乎着,这位给香港多位女明星送过豪宅豪车的富豪,转头又花了5亿买了两个大钻戒,这一次,他又想送给谁?

华人置业董事刘銮雄。图片来源:视觉中国

夜色中的香港维多利亚港灯火辉煌。这里是全球游客到香港的必游之地,两岸高耸的顶级写字楼也如钻石般璀璨,全球大企业争相竞逐。

毗邻香港警察总部,一栋名为美国万通大厦的顶级写字楼刚刚易主,香港富豪刘銮雄刚刚把这栋楼卖给了恒大地产。

11月12日,恒大宣布将斥资125亿港元(约合102.73亿元人民币)收购刘銮雄旗下华人置业的香港美国万通大厦。这笔大买卖创造了香港近年来最大一笔写字楼整体收购纪录。

这座大厦前身为海军大厦,为英国海军俱乐部。其后华人置业在1980年代后期购入,并于1994年易名为爱美高大厦,后又于2000年再改名至现在的名称。目前大厦的出租率达到100%,租户主要有美国万通保险总办事处、大型国际汽车公司、一些跨国企业以及华人置业的总部等。

恒大收购的香港写字楼实景

看起来这次恒大整购的总价超高,但考虑到项目的地段优良,其实收购的均价并不昂贵。这栋高94.85米、总计26层的写字楼总楼面面积约3.21万平方米,如果不计车位,楼面价约32万元每平方米。

虽然香港梦的代表李嘉诚近年来备受撤资的质疑,但在寸土寸金的香港,极为有限的土地供应及高昂地价仍然在推动写字楼的租金和楼价上涨。

这次收购也不会大量占用恒大的现金流。根据双方达成的收购协议,恒大将以分期付款的方式支付此次收购价款,首付款只需10%,其余价款将分6年支付,付款条件相当有利。

至于许家印为何在香港大手笔买楼,有推测认为,恒大可能会将此楼更名为“恒大中心”,以便更好地融入全球资本市场。而此次收购的优惠交易价,也透露出许家印与刘銮雄私交甚好,这也让恒大成为中国内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

作为香港知名富豪,刘銮雄长年站在奢华与八卦的顶峰。前两天,他还豪掷4.8亿元购买了两颗稀世粉钻。他自己声称,这两颗稀世钻戒是送给7岁的爱女。

大刘向来豪爽,不仅是对家人,对与他传出过绯闻的女明星也是如此,她们大多获得了豪宅、名车,以及拍卖会上动辄过亿的名贵珠宝。坊间甚至传言二十年前有一位香港著名女影星,通过两个高尔夫球得到刘銮雄2000万元。在目前华人置业的四位执董中,还有两位是他现任女友的姐妹。

在生意场上,刘銮雄也交友甚广,恒大老板许家印便是他多年的生意伙伴。

早在2009年恒大地产上市之际,华人置业就曾作为基础投资者认购恒大股份,涉及金额5000万美元(约合3.18亿元人民币)。2010年4月,恒大又宣布向华人置业及其主席刘銮雄发行6亿美元(约合38.21亿元人民币)的新增票据,其中华人置业认购3.5亿美元(约合22.29亿元人民币),刘銮雄则自掏腰包认购了2.5亿美元(约合15.92亿元人民币)。2011年5月,恒大还曾将上海启东项目的一部分权益作价5亿美元(约合31.85亿元人民币)转让给华人置业。

恒大上市时,刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受成等为许家印助威

在刘銮雄的相助下渡过那几年的难关后,恒大通过近几年的高速发展已成为中国房地产行业的龙头企业之一。而在刘銮雄有着和大多数有意退出内地的港资企业同样的想法时,许家印又和他开始了“反向交易”。

今年7月,恒大曾斥资65亿港元(约合53.3亿元人民币)收购了华人置业于四川成都的3栋物业及一笔私募基金。10月份,恒大又以17.5亿港元(约合14.37亿元人民币)接下了华人置业位于重庆御龙天峰项目的25%权益。

如果算上这次整购的香港写字楼,不到半年时间内,许家印已经从刘銮雄手上接盘了超过170亿元的物业,这两大富豪在生意场上的往来绝对堪称大手笔。

与刘銮雄之间的买卖,还仅是许家印今年以来整体收购的一部分。他在6月份还曾以55亿元收购了另一位富豪张松桥旗下中渝置地一家附属公司的92%股权。而截至今年三季度末,恒大上马的新项目已经达到100个,这创造了自恒大成立以来的历史最高,总地价款更是接近千亿。四季度,恒大还将上马近40个新项目,明年依然会拓展40多个新项目。

这些大规模的收购,将支撑恒大在未来五年内继续保持年均30%左右的增长,而许家印对规模的诉求也越来越高——恒大内部预计今年销售额能达到2000亿,2017年则要实现3000亿的销售额,到2020年更是要实现5000亿的销售额。

如果恒大能实现许家印提出的增速要求,那么中国房企间的座次将进一步清晰,今后房地产行业或将呈现出“万恒争霸”的新格局。也许超越万科成为中国最大规模的房企,恒大真能做到。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。