文 | 楼市凤向标 文澜

生活处处是陷阱，最是楼市花样多。

最近西海岸新区以及胶州多个楼盘深陷维权纠纷泥潭，是开放商飘了还是业主要求高了？从本期开始，小编将对青岛“豆腐渣”楼盘进行盘点，让业主不再有苦难言。

近日，网友”青岛房师傅“发布一则维权贴，帖子上显示，青岛胶州荣盛锦绣外滩欺骗购房者，随后，笔者根据关键词搜索发现，荣盛锦绣外滩欺骗消费者的”神操作“还不少，值得注意的是，在3.23-3.29日青岛第13周”楼市周报“中，胶州荣盛锦绣外滩以总成交套数135套、总成交面积1.56万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首，这样的房子还有人敢买？

维权贴显示，购房者5月在青岛胶州荣盛锦绣外滩购买了一套房子，当时，销售人员对业主说是集体供暖，绝对保证生活质量。交钱时千般好，但当网签谈到供暖的问题时，销售又矢口否认，不承认当初说过集体供暖，而是分户供暖，当业主们提出异议要求退购房首付时，销售居然说”你爱找谁找谁“，让业主们十分心寒。

随着此贴的发出，笔者又根据关键词搜索发现，胶州荣盛锦绣外滩“精装修”“变相降价”等多种欺骗购房者的“神操作”。

装修每平方米1200元却没有具体材料信息

2018年，想在胶州购置一套房产的杜先生表示，他实在看不明白荣盛锦绣外滩卖房的“套路”。“卖的是精装房，却不让购房者看样板间，就连基本的装修材料是什么置业顾问都不知道，却张口就要每平方米1200元的装修费……”

在看房的过程中，置业顾问介绍，荣盛锦绣外滩即将开盘的都是精装房，标准是每平方米1200元。可当提出想参观样板间时，却被置业顾问拒绝：“我们没有样板间。一期的房子也没有样板间。”既然没有样板间，售楼处总该告知客户装修使用的材料和品牌，可对于这个问题，置业顾问还是不知道：“现在还不确定用什么材料，反正是按照每平方米1200元的标准装修。”

杜先生表示，在售楼处的展板前有一份销售合同样本，在有关装修的页面里没有任何有关装修品牌的信息，只是简单地写着“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等，而且在页面的下方还特别写到“具体以验收合格的交房现状为准”。

据悉，目前市面上的精装新房不在少数，绝大多数开发商在都在售楼处设计了样板间，方便购房者直观地感受到装修后的效果，像荣盛锦绣外滩这样的没有样板间也没有装修材料具体信息的少之又少。

装修标准1200元 置业顾问坦言“达不到”

2019年6月，据青岛信网爆料，荣盛锦绣外滩项目一期宣传的是精装房每平方米1200元装修标准，但在探访过程中，售楼处的置业顾问则坦言称，实际装修情况达不到宣传标准。

据了解，荣盛锦绣外滩目前同时在售一期和二期房源，一期为精装交付，均价在每平方米11000元左右；二期是毛坯房，均价为每平方米9800元，“一期和二期的房子户型都是一样的，差的也就是精装修的价格。”置业顾问表示，无论是哪个户型，精装修的标准都是每平方米1200元。

在参观样板间时，信网记者发现样板间里贴有很多“非交付标准”的提示。比如，样板间的卫生间里做好了淋浴区的挡水隔断，而置业顾问则表示交付的时候没有这一道隔断：“因为交付之后很多业主都会选择自己来做干湿分离。”

同样，从样板间的装修效果看，置业顾问所说的每平方米1200元的装修标准有明显差距，对此置业顾问也坦言承认“达不到1200元”，“有的开发商还报三四千的标准，他们能达到吗?”置业顾问说。

对于荣盛锦绣外滩的精装修标准问题，早有购房者对其提出了质疑，在开盘前期甚至还出现了没有样板间可看的情况，装修标准在当时也都以“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等模糊词语代替，“没有明确的装修标准让业主怎么验收?”

此外，据网友安先生爆料，胶州楼盘荣盛锦绣外滩还存在“变相降价”的操作。王先生表示：前期他购买的这套房源是11000元/㎡左右，同类的房源，荣盛锦绣外滩先降到9300元/㎡，随后怒涨300元/㎡到了9600元/㎡。这次喊涨实降，把售价“实实在在”的从11000元/㎡“涨”到了9600元/㎡，这对于老业主来说，无疑是一记“暴击”。

看过荣盛锦绣外滩一波神操作后，不知道你有什么感想，但随着气温的回升，荣盛锦绣外滩的楼盘仍旧卖的火热。根据青岛3.23-3.29日第13周”楼市周报“中显示，胶州荣盛锦绣外滩以总成交套数135套、总成交面积1.56万㎡位列青岛市销售面积排行榜榜首，不禁让人有些意味。

客户的眼睛是雪亮的，口碑对于一个好的开发商是很重要的，但总是出现一些怪的套路，难免会伤了业主们的心，作为已发展了23年的荣盛锦绣外滩来说，“不忘初心，秉承匠心”宗旨体现在哪里了呢？