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探盘 | 尧化门“地王”揭开面纱

尧化门“地王”蠢蠢欲动,预计6月底上市。

燕子矶“地王”仁恒公园世纪顺利解禁,38900元/㎡的均价虽已达到板块天花板,但依旧吸引了807组购房者报名,中签率23.8%。

而在城北的另一头,尧化门“地王”也在蠢蠢欲动,预计6月底上市。

尧化门,现板块内不到30000元/㎡的价格无疑成为了南京新晋的刚需重地。今年3月底,位于新港新城的紫樾府迎来首开,整体均价28000元/㎡,是板块内唯一在售楼盘。

在这之前,板块内最近一次开盘还是在2017年9月,华润幸福里推出收官房源,销许均价18350-19000元/㎡,时隔两年半,板块再次出货,但新房价格上涨了近9000元/㎡。而且,据链家网显示,华润幸福里二手房挂牌均价为26242元/㎡,板块内一二手房无倒挂。

尧化门“地王”揭开面纱

随着今年限价放松,尧化门“地王”栖霞鲁能公馆时隔经过三年多的漫长等候,终于公开了售楼处,“面纱”首被揭开。

2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块,成交楼面价20171元/㎡,现房销售。项目规划方案早在2017年1月便已出炉,打造16-18层的高层住宅,共8栋,共747套房。其中8号楼是15+1层(顶跃),9号楼为17层,其他楼栋为18层,建筑面积约90-140㎡。

栖霞鲁能公馆坐落于栖霞区尧化街道翠林北路西侧,周边有金地明悦、华润幸福里、翠林山庄等小区,生活氛围比较浓厚。

由于是现房销售,项目外立面也早已建成,8栋楼外立面均已建成,预计6月底首开1#、4#,共计200余套精装房源,3梯6户,户型建面约89-143㎡。

A1户型约89㎡,三房两厅一卫

B1户型约115㎡,三房两厅两卫

C户型约129㎡,三房两厅两卫

D户型约143㎡,四房两厅两卫

实地参观可以发现小区绿化已基本完成,绿化率为40%,最小楼间距40米,最大58米。

小区内设置有跑道、儿童游乐区等。

目前项目样板间还暂未公开,据了解,项目为精装交付,配备地暖和中央空调,但无新风系统。

项目大门前已装好门禁,可以通过人脸识别直接进入小区。

项目周边环境较好,西侧变为新城公园。一公里范围内,周边包括栖霞区文化艺术中心及栖霞区图书馆,丰富业余生活。

学校方面,附近有栖霞区实验中学及实验小学(尧辰路校区),其中,栖霞区实验小学(尧辰路校区)与琅小合作办学,已挂牌。

交通方面,项目周边有7号线和6号线。其中,距离地铁7号线尧化门站约500米,预计将在2021年底前建成通车。地铁6号线兴智路站与新生圩站距离项目约2公里,预计2023年建成通车。但目前出现仅能靠公交。

商业方面,目前周边仅有部分底商可供日常所需,不过,板块内还有在建的峯汇中心,项目规划有10万㎡自持Mall——南京新尧金地广场,预计今年年底开业,距离栖霞鲁能公馆约510米。

至于购房者最关注的价格方面,置业顾问表示,暂不清楚,但可以参考周边二手房。据链家网显示,项目周边二手房挂牌均价在21000-27000元/㎡之间,但挂牌价低的大多为老小区,像金地明悦、华润幸福里一类的品质较高的二手房价格普遍在27000元/㎡左右。

金地明悦二手房挂牌均价26811元/㎡,近90天便成交4套房源,成交价最高达到27850元/㎡,最低23548元/㎡。

金尧华府由于小区较新,二手房挂牌均价为28616元/㎡,今年1月初成交一套房源单价为27800元/㎡。

下周板块再迎土拍,“地王”能否易主

目前尧化门板块内除了栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府外,还有石榴新港新城G04地块、恒大新尧新城G51地块。

2020年4月3日,竞拍81轮后,NO.2020G04地块最终被石榴置业拍下,楼面地价17608元/㎡。有消息称,土拍当天该地块共吸引了新城、时代中国、首开、中南、卓越、融创、石榴(K2)、华宇、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、新希望、大名城、栖霞、阳光城、中梁、华发、正荣、电建、恒大、中海、港龙共25家房企争夺。

该地块坐落于栖霞区经济技术开发区兴智科技城,地块西侧为在售的紫樾府项目。

2019年8月29日,恒大19.1亿总价夺下G51地块,楼面地价17715元/㎡。

早在今年4月初,本站实探时已发现项目售楼处已动工,在工地的扬尘污染防治公示牌上写明项目名称为恒大云玺华庭。

接下来,5月20日,尧化门还将出让一幅宅地,为NO.2020G15地块。东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。总用地面积39802.34㎡,出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01<Far≤2.6,限高80米。

起拍总价14.9亿,最高限价20.9亿元,起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡,竞买保证金2.98亿元。最终地块能否撼动栖霞鲁能公馆的“地王”位置,本站也将持续关注。

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