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仁恒业主也密谋涨价,这次能成功吗?

近日的南京楼市分外魔幻,不仅土拍连出高价地,新房价格再攀高峰,连二手房业主也预备联合涨价。

近日的南京楼市分外魔幻,不仅土拍连出高价地,新房价格再攀高峰,连二手房业主也预备联合涨价。

这次号召涨价的不是“平平无奇”地处偏远的楼盘,而是“大名鼎鼎”位于河西南的仁恒江湾城。

说到河西南豪宅,仁恒江湾城必定名列其中,共分为四期开发,据链家网显示,项目一期竹苑二手房挂牌均价为56573元/㎡,二期兰苑为57103元/㎡,三期和苑报价较高,达到69175元/㎡,四期江湾天城均价更是达到81968元/㎡。而这次号召涨价的便为一期和二期业主。

该业主在仁恒江湾城一期和二期的二手房出售的倡议书中提出希望业主能够建立合理的价格共识。正在卖房的业主,特别是正在计划低价出售的业主不要被某些中介言论所误导,而贱价出售;近期不急售的,建议先把中介挂牌信息暂时撤出,等价格回归合理水平后,再择机入市。其原因主要有三:

1. 受个别中介言论影响,江湾城一期、二期成交价还在5万—5.5万/㎡徘徊,而周边质量不如江湾城的项目报价的金马郦城等项目已超过5万/㎡;

2. 南京南站区域、铁心桥也均超过5万/㎡,居住密集的奥南更是达到6万/㎡;

3. 河西南近期土拍回温,楼面价都已超4万/㎡。

江湾城一期竹苑2009年开始销售,当时房价1.7—2万/㎡左右,十余年过去,项目一期二手房挂牌均价56573元/㎡,最近一次成交单价更是达到58315元/㎡,总价1030万。不过,项目去年共成交8套,受装修、楼层、面积等因素影响,单价在49646-58969元/㎡之间。

江湾城二期挂牌均价为57103元/㎡,近一年多项目二手房的成交单价也都在58628—61416元/㎡。

而周边金马郦城的二手房挂牌均价53177元/㎡,融侨中央花园1期挂牌均价50540元/㎡,保利香槟国际挂牌均价51689元/㎡。而成交价均在50000元/平米左右,距离江湾城还有一定距离。

值得一提的是,目前河西南土拍回温显著。4月30日,河西南两幅宅地竞拍轮数双双过百,成交楼面价双双超40000元/㎡,创4年来区域新高,仅次于葛洲坝南京中国府。

业主轮番涨价,结果如何呢?

自从2018年4月起,有关业主提议涨价的新闻便开始蔓延,甚至有愈演愈烈之势。

时间回到2018年4月,当时桥北明发滨江新城业主发布了一份意见书,提议所有业主在大桥通车前全部上调二手房价,并给出业主指导价,最高达到30000元/㎡。年初明发业主单方面喊涨并没有起到多大效果。但却因7月份明发一中分校去的了好成绩而涨了一波。目前该项目二期二手房均价最高,但也只在24000元/㎡左右。

紧接着,2018年8月中旬,江北老山板块融侨观邸成立业主联盟哄抬房价,理由竟是“把长江填平,江北就是河西”。并还制定了统一定价,内容如下:

统一定价:小户型3.2万—3.5万元/㎡;大户型3万—3.3万元/㎡。

2、定价不是全整数,像3.38、3.29、3.19元/㎡,这样显得比较真实。

3、急着买买房先和邻居商量,邻居买走或是大家合力抬轿子,内部解决。

4、上中介网站上把低于2.8元/㎡的房源通通举报,然后打上“合理定价”。

5、让房价回归合理范围,房住不炒,检举揭发黑心中介。

一边说着要让房价回归理性,另一边又在商量着如何涨价,更是计划要上中介网站将低于2.8元/㎡的房源通通举报。那两年过去了,房价涨了吗?

据链家网显示,目前该项目一期二手房挂牌均价25643元/㎡,相对于之前价格没有变动,成交价方面普遍在27000—29000元/㎡。且项目2018年加推的房源还未售罄,均价25500元/㎡左右。

2019年4月份,网上流传了一篇为致世茂荣里业主的一封信的文章,文中指出世茂荣里价值被低估,为此,特团结广大业主,让价值回归,提高报价。

具体报价为:18层小高层房源3.1万/㎡,洋房房源3.6万/㎡,叠墅房源4.1万/㎡。

随后6月份,世茂荣里业主群里又传出了一篇《东风吹,战鼓擂,荣里二期怕过谁》的文章,号召二期业主报价提高到3.8万/㎡以上。

目前小区二手房均价在在28954元/㎡,离业主所期望的价格还有一定的距离。但在去年8月份,小区成交了一套单价为33254元/㎡的房源,达到历史最高点。不过了解得知,此套房源绑定了15万的车位和8万的储藏室,满两年不缴税,所以成交价较高。

2019年9月,江北业主发表了一篇名为《白马路之后,看狮山路板块--万科两山金九银十行情分析及业主报价》的文章,在文章最后,还提出“万科两山”报价再普涨10万/套的意见。

文章中的万科两山分别指的是,万科金色半山、万科璞悦山。其实这也不是该小区业主第一次提出涨价,早在2019年年5月份,就有业主称“我们有实力涨到2.9万的”,并号召大家团结一致。也有业主认为”2.9万不贵,那边别墅都3.9万了吧“,并且称“马上有五桥和金陵中学的加持,妥妥3万以上。”

目前据链家网显示,万科璞悦山二手房挂牌均价26492元/㎡,万科金色半山25036元/㎡,与去年价格相差无几,距离29000元/㎡也遥遥无期。

业主抱团涨价一事,不仅出现在南京,深圳也曾发生过。当时,不少业主群内都在呼吁涨价。深圳香蜜湖某小区某户型房源挂牌价只有1500万左右,一个月便已经涨到了1700万。不过,好景不长,涨价一事迅速被官方整治。

去年12月19日,深圳住建局发布声明称,按照国家房地产宏观调控长效机制的要求,深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。

部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格,严重损害了购房者利益,破坏了公序良俗,违背了中央房住不炒的定位,扰乱了正常的房地产市场秩序。

如果业主集体串联哄抬房价,明显高于近期市场成交价的,欢迎市民举报。但是,如果业主不是恶意串通哄抬房价,按照正常的市场秩序进行交易,且不明显高于近期市场成交价,其交易行为不受影响。

一直以来,所谓的业主喊涨,只是卖方市场单方面的一次决定。而交易从来不是单方面可以完成的,不能得到买方的认可,或是买方在相同条件下有多重选择时,性价比才是决定交易与否的关键。

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