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开盘直击 | 燕子矶“地王”盘出山,38900元/㎡也被抢?

38900元/㎡还“香”吗?

5月17日,燕子矶“地王”盘仁恒公园世纪售楼处首开!推出1、5、6号楼共计192套房源,户型约103—157㎡,销许均价38900元/㎡,现房销售,首付5成,验资200万。共807组有效报名,中签率23.7%。

项目原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘,时隔三年才入市。

项目8点30分开始签到,9时开始选房,在售楼处门口两侧停满了车辆,由于只允许两位购房者进入场内,门外也聚集了不少购房者。

手持四个号,燕子矶“真香”?

有位购房者借用亲戚的购房资格,手持四个号,一同摇号,最好的一百多号,其次二百多号。更是放出豪言壮语,能买几套买几套!据了解,该购房者只来过两次燕子矶,之所以愿意投入如此多精力,主要是冲着仁恒来,其次,认为投资房产可以保值,不会亏损。

也有投资客看中燕子矶发展,直称这里未来是“南京小河西”!以后二手房45000元/㎡没问题。而且投资的话三年后的事情,到时候周边规划都落实了,肯定能涨。

不过也有购房者表示现在燕子矶二手房报价高,中介劝降价也不行,很难卖出去,彼此都僵在那。

早在开盘前,便有不少购房者询问40000元/㎡的燕子矶值得买吗?对此,有人提出,以前觉得燕子矶化工厂众多,土地污染严重,结果现在房价一路涨,不由得发出“真香”感叹。但该购房者也指出,从燕子矶晚上的亮灯率就可以看出,自住的人少,绝大多数都是投资的,以后出手也有困难。

改善客齐聚,130㎡受欢迎

一位城北本地地缘客给孩子买房,意向130㎡的,表示多个一两百万,给孩子住的舒服就行,虽本次摇中三百多号,但还是很有信心能买到。由于是改善,该购房者对于楼层也有要求,不要一楼、二楼和顶楼,若实在没有合适的话,再继续等二期。

此外,还有对当地中年夫妻摇中400多号,意向买130㎡的,主要因为想接父母过来住,需要置换个大户型。不过对于周边配套不太满意,“连个菜场都没有,买菜很不方便,以后宝能建的商业也不一定有菜场,万象天地又太远了,但好在周边靠山靠水,环境不错。”

城北拆迁户,40000元/㎡不贵!

在拆迁户遍地的城北,就连打的也能遇到。据该的车师傅表示,早在几年前已经拆过一次,分了三套房,最近又要拆迁,跑出租车只是因为闲的无聊。当听闻燕子矶已经40000元/㎡时,该拆迁户也丝毫不惊讶,表示以后过江通道修好,到江北也方便,以后还有两条地铁,到新街口、南京站都方便。

本次项目开盘103㎡、130㎡户型较受欢迎,一位摇中130号左右的购房者选房成功后表示103㎡房源只剩下顶楼和底层,130㎡房源也很少。而157㎡房源由于户型大,单价高,剩余较多。10时34分时前400号进入选房区,下午开盘还将继续。

房价三连跳,燕子矶迎开盘潮

今年城北燕子矶板块开启价格三连跳,从刚30000元/㎡出头的价格到38900元/㎡,之间只不过隔了一个多月。

3月28日,中海燕矶听潮推出389套收官房源,销许均价仅30982-31109元/㎡;

4月29日,万象天地九悦首开102套洋房住宅,销许均价35800元/㎡;

5月17日,燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山,销许均价38900元/㎡,157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。可谓是仁恒走到哪,房价天花板就跟到哪。

目前板块内已汇集仁恒、佳兆业、华侨城、金科、宝能等一众房企,颇有当初河西南“星八克”之势,一场“抢人大战”也势在必行,接下来,一众楼盘放风开盘。

4月29日,燕子矶新盘万象天地九悦首开29D地块3、6号楼洋房销许,共计102套房源,户型建筑面积为98㎡,销许均价为35980元/㎡,现房销售。项目吸引了900多位购房者报名,中签率仅8%,当日售罄。项目本月底将再次加推102套房源,面积124㎡、159㎡。

燕子矶纯新盘燕熙台已于5月1日公开售楼处,预计5月首开A地块的1#和2#,共约256套房源,首开户型约95㎡、107㎡和128㎡,放风价33000元/㎡。

燕熙台原为燕子矶G37地块,去年7月3日,经59轮竞价,被华侨城以37.3亿元的总价摘得,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%。根据规划显示,项目分为A、B两个地块,共拟建15栋住宅及配套。据了解,该盘将由华侨城和颐居联合开发,整体住宅户型面积约92-141㎡。

金科G33地块案名确定为金科博翠花园,日前曝光两大户型,分别为99、115㎡,现房销售,放风价35000元/㎡。

2017年7月12日,经过87轮竞价,该项目地块被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块,2017年7月12日,经过98轮竞价,被佳兆业以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡,达到最高限价,竞建11000平保障房,现房销售,项目上市时间待定。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米,其中地上建筑面积为62909.62平方米,共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房。

今年2月19日,南京迎来除夕后的第二场土拍,出让燕子矶G01地块,被宝能以底价33.4亿拿下,成交楼面价7927元/㎡,地块的要求较高,需建7300㎡以上的租赁住房及住宅,酒店式公寓,且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。后期价格如何,我们也拭目以待。

二手房方面,目前燕子矶板块二手房较多,包括保利国际社区、弘阳燕江府、招商公园里、融创玉兰公馆等盘,据链家网显示,二手房在3万/㎡左右—3.6万/㎡。融创玉兰公馆挂牌均价最高,为37322元/㎡,

每一座新城的建设都要伴随着轨道交通的发展,目前燕子矶规划有地铁1号线北延线(在建)、6号线(规划)、“南京地铁换乘王”7号线共3条轨道交通线路,7号线预计2021年建成通车。但目前仅有公交可供出行。

教育方面,目前燕子矶规划有43所公办学校,南师附中据传将落地燕子矶,周边还有南外燕子矶分校,宁燕外来工子弟小学、燕子矶初级中学、栖霞实验小学、晓庄学院附属小学等。

商业方面,板块内有已经开业一年多的招商花园城,后期还有华润打造的万象系,预计在2021年年底开业。

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