文 | 奇鲸

“物美价廉”是大部分人在购物时追求的一个标准，买房子也是如此。

位居香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间安托山片区，前身是深圳最大的采石场。或许也因夹在两个光芒过于耀眼的片区之间，安托山显得不那么起眼，但也因为开发较晚，成为了福田最后一块宝地。

在这个片区，众人抢夺的优质地段，二手房房价早早涨到16万，也让安托山逐渐变成豪宅聚集区。同时，因为政府“限价”，有传言称新盘入市价多在13万以内。

近年来，安托山片区内的万科臻山府、天健公馆、合正安托山等新盘均开盘日光，引得全民哄抢，就不乏“打新”的因素影响。

如此之下，区内但凡有新的住宅项目，着实很难让人不去关注。

海德园，便是这粒沧海遗珠。

出门即学校 周边楼盘聚集

海德园位于福田安托山片区，在北环大道和侨香五道之间，由新润园房地产公司负责开发。

界面楼谈搭乘地铁2号线，从安托山站D出口出站，行走三分钟后，便看到海德园项目的围墙。

海德园目前正处于平整土地打地基的阶段。由于项目距项目仅一路之隔的、由华润代建的人才房也正在赶工造楼，环境较为嘈杂。

 

界面楼谈到达时恰逢学校放学时间段，在海德园南侧、距离不到50米的红岭实验小学门口，站满了来接小孩放学的家长，由于道路还在修整中，显得十分拥挤。

而红岭实验小学正对着的安峦公馆，楼层中已见零星灯火，但一楼的商铺仍未开张。

海德园的东侧是建好的万科瑧山府楼盘，北侧则挨着北环大道和梅林山公园。西边则是公园，以及困扰安托山多年的混泥土场。

走近海德园工地大门，有不少大卡车和吸污车来回进出。工地目前正在打地基，如若要赶在今年入市，恐有一定的难度。

低容积 高车户比

根据规划，项目占地面积达3.89万平方米，总建面22.83万平方米，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。

A区占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约3.44。

该区住宅约占9.52万平方米，被划分为6栋，1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

其中，住宅为超高层建筑，住宅栋高区间为135.9-144.9米，层数区间为37层-45层，1-3栋或为大户型，而且层高较高。

其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小。另人惊讶的是，车库建筑面积约6.7万平方米，为除了住宅外的最大配比。

B区占地面积约0.86万平方米，建筑面积约5.76万平方米，其中住宅占2.66万平方米。

该区仅有1栋建筑，共分为A、B两座，栋高130米，共39层，底下为商业，占0.6万平方米。

据了解，海德园有89-248平方米的3-5房，共782套。

交通方面，项目周边有地铁2号线和7号线经过，到安托山站直线距离仅150米；临近北环大道，周边也规划多条支线；此外，还有听泉居总站、安托山七路等公交车站台可供选择，不管是搭乘公共交通工具还是自驾出行，都十分便利。

商业配套，周边虽没有大型商场，但海德园自带商业，加上安峦公馆和万科系楼盘配套的商业服务，日后基本能够满足购物需求。

教育配套，海德园紧邻红岭实验小学，或在该小学的学区内，中学则是深圳高级中学初中部片区内，两所学校实力不容小觑。

除了这两所学校外，周边还有红岭中学（高中部）等名校。

项目西侧还有建面约64万平方米的安托山公园。

在立项14年后，安托山文博公园-生态公园终于在2020年4月份进入公开招标阶段。不过现场还处于荒山的状态。相信建成后，周边居住环境文化氛围会更好。

房价猛涨 福田新豪宅区？

安托山距离香蜜湖很近，前身是深圳最大的采石场，1997年开始大规模爆破挖运土方，是深圳城市建设最重要的基地，前海、后海填海所用的石块大多是从这边运出去。

片区工业发展痕迹重，一批污染企业集聚，混凝土厂、沥青厂、垃圾回收站等。

自2015年开始整改，片区环境已在得到改善，部分污染企业均已拆迁，电厂东侧部分已列入城市更新计划，规划十多年之久的安托山公园已经在建。

得益于片区的新发展，安托山这几年先后有楼盘入市，并且跑出了豪宅的价格，如：安峦公馆、万科瑧山府、天健公馆、锦庐花园以及雅福居等，目前二手房挂牌均价在14-18万元/平方米之间。

其中，锦庐花园于2014年开盘，销售均价为5.8万，目前二手房挂牌价为18.7万元/平方米，涨幅超过200%；

天健公馆和安峦公馆、万科瑧山府在2018年前后入市，销售均价在8.9-9.6万元/平方米区间内，目前二手房挂牌均价为15-16万元/平方米，涨幅也超过了60%。

但近年来，安托山片区早前被政府限价，传出不能超过13万元/平方米，而未来海德园很有可能以10-13万价格入市。

随着福田各种配套已基本完善，除了新盘稀缺外，更是出现项目高端化的趋势。

目前，海德园所在安托山前有万科臻山府、安峦公馆等高端楼盘作为表率，而从项目自身的低容积、高车户比等综合分析，可知海德园整体定位也较为高端。

而对比起大热的华润城四期，容积率更低、户型更小，且同样存在价格倒挂情况的安托山海德园，或许是更适合打新的豪宅盘。